曝光!深圳拆迁范围扩大!明年这5个住宅项目确定要拆

深圳”重拳”出击
历史性拆旧建新时刻

导语

”大开眼界了！这辈子想都不敢想的旧改，居然在我们眼前一个个变成现实！”近日，当地居民小李这样感叹。在深圳这座一线城市，城市更新的步伐正在加快，一波接一波的旧改项目正在如火如荼地推进。从爱榕园到香蜜湖豪宅区，从大鹏新区到罗湖棚户区，深圳正以前所未有的力度推动城市的蝶变与更新。这场城市更新的风暴不仅波及众多老旧小区，更牵动着千家万户的切身利益。究竟是什么力量推动了深圳这场前所未有的”拆旧建新”运动？其背后又隐藏着怎样的利益纠葛与社会动荡？

爱榕园旧改
未来可期

2024年10月，前海管理局发布了《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划》，其中包括位于南山区招商街道的爱榕园片区城市更新单元。根据规划，此次更新单元的拆除用地范围面积高达68848平方米，未来将以居住功能为主进行更新改造。

对于这些长期居住在此的老房户来说，这无疑是一个巨大的变革。爱榕园一期于1990年建成，楼龄已超过30年，爱榕园二期以及周边的榆园7-10栋、海琴苑等小区，建筑年限也均已达20年以上。这些老旧小区长期存在着设施老化、安全隐患严重等问题，亟需进行全面的改造升级。

”以前每次下雨屋子都漏水，冬天还很冷，根本不隔热。现在终于轮到我们了，能搬进新房子真是太好了！”83岁的老奶奶李阿姨激动地说。像李阿姨这样的老房户，迫切期待着这次城市更新带来的改变。对他们而言，这不仅意味着物质条件的改善，更代表着生活环境质的全面提升，是对他们多年居住困境的一次彻底解决。

福田”香蜜湖豪宅区”浴火重生

除了南山的爱榕园，福田区的两个”香蜜湖豪宅区”项目也在城市更新计划之列。12月3日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公告，宣布卓越南天电力旧改01地块和京蓉混凝土厂旧改用地项目已经获批。

这两个位于香蜜湖片区的旧改项目，都坐拥优越的区位优势，周边配套设施完善，是深圳最富盛名的豪宅聚集区之一。根据规划，卓越南天电力旧改01地块的总用地面积达14504.81平方米，容积率高达7.98，将打造集商业办公、酒店公寓和普通住宅于一体的综合体；而京蓉混凝土厂旧改项目则以建设保障性住房为主，用地面积达6952.7平方米。

这些豪宅区的旧改无疑将为当地注入新的活力。”我们小区附近的房价已经涨到了每平米17万多，很多年轻人都难以负担。希望这次旧改能带来更多保障性住房，让我们这些普通市民也能安居乐业。”附近居民小张如是说。

大鹏新区与罗湖棚改并举

不仅是南山和福田，深圳市其他区域的城市更新也有了新的进展。最近，深圳公共资源交易中心发布了大鹏新区王母社区岭吓新村城市更新项目的招标公告。该项目拆除后将打造以居住为主，融合休闲商业、公共配套、生态宜居的现代社区。

此外，向来被视为”深圳最后一块城中村”的罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目，也于2024年12月4日获得规划批复。这个占地125240平方米的大型棚改项目，将建设包括保障性住房在内的各类住宅，以及商业、公共配套设施。

对于这些长期居住在棚户区或老旧小区的居民来说，城市更新无疑为他们带来了新的希望。”以前这里简直就是‘城中村‘的代名词，环境太差了。现在终于轮到我们了，期待搬进宽敞明亮的新房子。”居民李大爷由衷地说。

深圳”重拳”出击的深层逻辑

可以看出，在这场深圳城市更新运动中，老旧小区改造、棚户区升级、豪宅区”二次开发”等项目并举推进，触及了城乡结构、住房供给、基础设施等多个层面。这背后的逻辑究竟是什么？

首先，这场城市更新是深圳这座一线城市转型发展的必然选择。随着城市规模不断扩大，老旧小区和棚户区等问题日益凸显，影响了城市的整体形象和竞争力。通过旧改，不仅可以改善居住环境，优化城市功能布局，还能为城市注入新的发展动能。

其次，这场旧改浪潮也折射出深圳市政府对于房地产市场的精准调控。一方面，大量保障性住房的建设，有利于缓解房价过快上涨给普通市民带来的负担；另一方面，对于一些高端豪宅项目的”二次开发”，则可以为城市积累更多优质资源，满足不同层次居民的居住需求。可以说，这是一种兼顾公平与效率的房地产政策。

再次，这场城市更新更折射出了深圳这座城市的强大执行力。在过去数年间，深圳已有23个城市更新项目列入计划，38个项目获批，22个项目进入实施阶段，这种推进速度在全国堪称罕见。这不仅得益于深圳丰富的改革创新经验，更源于其坚持以人民利益为中心的执政理念。

毫无疑问，这一轮深圳城市更新浪潮，必将为这座城市的未来发展注入新的活力。它不仅改善了居民的居住条件，优化了城市功能，也为城市的品质提升注入了强劲动力。当这些老旧小区和棚户区焕发崭新气象时，必将成为深圳实现高质量发展的又一个缩影。来源：今日头条-涛声依旧