大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
关于拆迁户的房子能否购买以及过户流程的问题，以下给出详细的解答：
1）拆迁户的房子能买吗拆迁户的房子是否可以购买，主要取决于该房产的性质。如果是大产权房，即具备完全产权的房产，那么是可以购买的。但如果是集体土地性质的房产，则一般不能买，因为这类房产的交易受到严格限制，通常只能在本村集体内部进行。
1. 大产权房可购买：拆迁后分得的大产权房，产权清晰，无法律纠纷，可以自由买卖。
2. 集体土地性质房产限制交易：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，集体土地性质的拆迁房一般不能对外销售。
2）拆迁房过户流程对于可以购买的拆迁房，即大产权房，其过户流程与一般房产过户类似，但需要特别注意以下几点：
1. 确认房产性质：首先确保所购房产为大产权房，具备完整的产权证明。
2. 办理房产证：拆迁安置房需要住满5年后才可以办理房产证。在取得房产证后，方可进行过户。
3. 过户所需材料：
- 买卖双方的身份证原件及复印件；
- 户口本；
- 结婚证（如适用）；
- 税费缴纳凭证；
- 购房合同；
- 房产证。
4. 过户流程：
- 双方到房管部门申请测绘，出具新的测绘图；
- 到评估公司申请评估，出具评估报告；
- 到税务部门申请缴纳契税、营业税、个税等；
- 到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，缴费取证。
5. 注意事项：双方当事人必须都到场签字，如一方不能到场，需去公证处作委托。
拆迁户的房子能否购买取决于房产性质，大产权房可购买并过户，而集体土地性质房产则受到交易限制。在办理过户时，需遵循相关流程并准备必要的材料。
拆迁房并非五年内不能过户，而是需要满足一定条件才能过户。一般来说，拆迁安置房满5年且取得房产证后，是可以买卖过户的。
具体来说：
1. 时间限制：拆迁安置房需要满5年才能取得房产证，此后方可进行买卖过户。这是为了确保安置房的产权已经明晰，避免因为产权纠纷而导致的问题。
2. 产权证明：在进行拆迁房的买卖过户时，必须提供房产证。这是证明房屋所有权的重要文件，没有房产证的房屋是无法进行合法交易的。
3. 交易公证：为了保障交易的公正性和合法性，买卖拆迁安置房时应在交易时进行相应的交易公证。这可以有效避免后续可能出现的法律纠纷。
拆迁房在满5年并取得房产证后，是可以进行买卖过户的。在此过程中，应确保所有手续的合法性和完备性，以保障双方的权益。
拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。
1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。
安置房是可以买卖的，但需要满足一定的条件。
1）安置房的产权性质首先，要明确安置房的产权性质。如果安置房的土地性质是集体土地，那么它就不能上市交易，这类房屋通常被称为小产权房。而如果土地性质是划拨的，那么安置房是可以进行买卖的。
2）安置房的交易限制其次，即使安置房的产权性质允许交易，也需要注意交易的限制。一般来说，拆迁安置房需要满足一定的年限（如5年）后才能进行过户交易。如果安置房还没有取得产权证，那么对外出售是不合法的。因此，在进行安置房交易时，务必查清房屋的产权证情况以及产权期限。
3）安置房交易的注意事项在进行安置房交易时，还需要注意以下几点：
1. 要调查清楚拆迁前的产权性质，确保房屋具备合法的产权证或拆迁协议书，以便日后办理产权证。
2. 交易双方应签订书面合同，并办理公证手续，以确保交易的合法性和有效性。
3. 要注意房屋是否存在租赁、转租、抵押等情况，以及房屋的归属权是否有问题。
安置房并非绝对不能买卖，但需要满足一定的条件和注意相关事项。在进行安置房交易时，务必谨慎并咨询专业人士的意见。
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内容来源参考：头条-拆迁房五年内不能过户吗,拆迁户的房子能不能买
内容审核：崔庆日律师
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