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一、老人的房子 三个儿女继承 房子要拆迁了 有两个儿女不同意 有一个同意 怎么办

老人的房子面临拆迁，而三个儿女在继承问题上存在分歧，其中两个不同意，一个同意。针对这种情况，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 继承权的确定：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。因此，三个儿女作为第一顺序继承人，均有权继承老人的房产。

2. 拆迁补偿的归属：拆迁房屋是属于父母的财产，房屋征收拆迁补偿是给予被征收人，即父母。拆迁款项所得也应当由父母获得。若父母已去世，则拆迁补偿款应作为遗产进行分配。

1. 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，在没有特殊情况下，三个儿女应平均分配房产或拆迁补偿款。

2. 特殊情况下的分配：若存在生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，或者对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，应当予以照顾或多分。同时，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

1. 协商：首先，三个儿女应尝试通过协商来解决继承问题。可以共同讨论拆迁补偿款的分配方案，或者协商确定由谁继承房产并承担相应的义务。

2. 调解或诉讼：若协商无果，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承人之间可以请求人民调解委员会调解，或者向人民法院提起诉讼。通过法律途径来解决继承纠纷。

1. 签订补偿协议：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。若老人仍健在，则由老人作为被征收人签订协议；若老人已去世，则需确定继承人后再由继承人签订。

2. 履行补偿协议：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。因此，若拆迁补偿款已发放但继承人之间存在分歧，应通过法律途径来解决争议，而不是拒绝履行补偿协议。

老人的房子拆迁时三个儿女的继承问题应依据相关法律法规进行处理。在继承份额的分配上应遵循一般原则并考虑特殊情况；在处理分歧时应先尝试协商，协商无果再通过法律途径解决；同时，在签订和履行拆迁补偿协议时也应注意遵守相关法律法规。

二、拆迁安置房改成儿女的名字

拆迁安置房改成儿女的名字，是一个涉及房产所有权变更的法律问题，需要遵循一定的法律程序和规定。以下是对此问题的详细解答：

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

2. 变更流程：

- 准备材料：首先，需要准备父母的房产证或相关证明文件，以证明父母对该拆迁安置房的所有权；同时，还需要父母的身份证、户口簿，子女的身份证、户口簿，以及父母的书面同意书，表明他们同意将拆迁安置房的所有权转让给子女。

- 提交申请：接下来，需前往当地房地产登记机构，提交上述证明文件和申请书，申请办理所有权变更手续。

- 缴纳税费：根据当地规定，可能需要缴纳相关的税费和费用。

- 领取新证：等待房地产登记机构审核并办理相关手续后，将领取新的房产证，上面将注明子女为新的房屋所有权人。

拆迁安置房过户给子女，可以选择以下几种方式：

1. 出让方式：通过买卖的方式将房屋过户给子女，此方式涉及营业税、个人所得税和契税等费用。

2. 赠与方式：以赠与的方式将房屋过户给子女，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

3. 继承方式：如果父母希望在未来通过继承的方式将房屋过户给子女，这种方式相比买卖和赠与，税费支出通常是最低的。

1. 拆迁协议的更名：拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，即按协议内容履行。拆迁协议主体名称不能更名，否则原协议无效。因此，更名应在取得拆迁后的房产证后进行。

2. 法律效力：房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁安置房改成儿女的名字是一个需要遵循法律程序的过程，涉及房产所有权的变更登记、过户方式的选择以及相关的注意事项。在办理过程中，应确保所有手续合法合规，以保障双方的权益。

三、父亲单位福利房儿女掏钱 怎么归儿女

关于“父亲单位福利房儿女掏钱，怎么归儿女”的问题，首先需要明确的是，单位福利房的归属权问题并非简单由出资决定，而是涉及到房产证、土地证上的姓名以及是否存在赠与意愿等多个因素。

1. 如果父亲的单位福利房由儿女出资购买，但房产证和土地证上的姓名是父亲的，那么这套房子在法律上仍然属于父亲所有。儿女的出资行为，在没有明确证据表明是借款或投资的情况下，很可能被视为对父亲的赠与。

2. 如果儿女出资购买后，能够将房产证和土地证上的姓名更改为自己的，那么这套房子就属于儿女所有。但这种情况在实际操作中可能受到单位规定、法律法规等多种因素的限制。

1. 如果儿女出资购买福利房是出于赠与父亲的意愿，并且没有保留任何证据来证明这是借款或投资，那么在法律上，这套房子就属于父亲所有。

2. 如果儿女希望保留房子的所有权或使用权，那么在与父亲协商时，就应该明确这一点，并尽可能通过书面协议等方式留下证据。

1. 单位福利房的分配、转让等可能受到单位内部规定的限制。因此，在处理这类问题时，需要充分了解并遵守单位的相关规定。

2. 同时，也需要注意相关的法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于财产所有权、赠与、继承等条款的规定。

父亲单位福利房儿女掏钱的情况下，房子的归属权问题需要根据具体情况来判断。建议在实际操作中咨询专业律师或相关机构，以确保双方的权益得到妥善处理。

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内容审核：石强律师