二手房还是拆迁房,买的二手房拆迁算谁的,买了二手房要拆迁

一、买的二手房拆迁算谁的

买的二手房拆迁，拆迁款一般归二手房的现有所有人，即买方所有。

具体分析如下：

1. 房屋拆迁补偿是对被拆迁房屋所有人的财产损失进行赔偿，因此，拆迁款应归被拆迁房屋的所有权人所有。

2. 在二手房交易中，买方在支付房款并取得房屋所有权后，即成为该房屋的合法所有人。因此，如果二手房在交易完成后被拆迁，拆迁款应归买方所有。

1. 如果二手房交易未完成，即买方尚未取得房屋所有权，此时房屋被拆迁，那么拆迁款应归原房主（卖方）所有。因为在此情况下，买方并未成为房屋的合法所有人。

2. 如果二手房交易中存在纠纷或争议，导致房屋所有权不明确，那么拆迁款的归属问题可能需要通过法律途径进行解决。法院将根据相关法律规定和证据来判断房屋的真正所有人，并据此确定拆迁款的归属。

买的二手房拆迁时，拆迁款一般归二手房的现有所有人（买方）所有。但需注意，在具体情况下，还需结合相关法律法规和实际情况来判断和处理。

二、买二手房可以过户是能放贷款了吗 还是拿房本抵押才可以确定房贷款

买二手房能否过户与能否放贷款并非直接等同，过户后房产可抵押贷款，而贷款购房的过户则需满足特定条件。以下是对此问题的详细分析：

一、过户与贷款的关系

1. 过户是产权转移：二手房过户是指房屋产权从卖方转移至买方的过程，需签订买卖合同、缴纳税费并办理产权变更登记。

2. 贷款是资金筹措：贷款购房是买方通过银行或其他金融机构筹集购房资金的方式，需满足贷款条件并签订贷款合同。

二、过户后房产的抵押贷款

1. 抵押条件：过户后，新业主取得合法房屋所有权证书和土地使用证，产权清晰且符合银行要求（如房龄、地理位置、市场价值等），且不存在限制抵押的情形（如被查封、冻结或列入拆迁范围），即可办理抵押贷款。

2. 抵押流程：包括提出申请、评估房产、审核与审批、签订抵押合同、办理抵押登记及发放贷款等步骤。

三、贷款购房的过户条件

1. 未还清贷款的房屋：可通过转按揭、垫资赎楼或特殊政策下的直接过户等方式完成过户，但需满足银行规定和当地政策要求。

2. 已还清贷款的房屋：直接办理解除抵押登记和正常过户程序即可。

三、二手房增值税是指从交契税开始 还是拿房本时间为准

二手房增值税的免征年限“两年”起始时间，既非单纯以交契税时间为准，也非单纯以拿房本时间为准，而是依据契税完税证明或不动产权证上的时间“孰先”原则确定。以下是详细解释：

一、基本原则

根据相关规定，二手房交易中增值税免征年限的“两年”起始时间，以契税完税证明上注明的填发日期或不动产权证（房产证）上注明的登记时间为依据，并按照“孰先”原则确定，即哪个时间在前，就以哪个时间作为购买房屋的起始时间。例如，若契税完税证明的填发日期早于不动产权证的登记日期，则购房时间从契税完税证明的填发日期开始算起。

二、特殊情形

1. 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房：购房时间可以追溯到原产权人购房时间，即按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。

2. 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房：购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，但需提供相关证明材料来证实该房屋的来源及之前的购房情况。

三、计算精确性

在计算满两年的时间时，需要精确到日，而非按月或年来粗略计算。即从起始日期的那一天开始算起，满了两年的那一天即为满足条件的日期。

四、住房维修基金由谁交 买主还是卖主

住房维修基金的缴纳责任，需根据房屋交易类型及具体情况来确定。以下是对此问题的详细解答：

1. 缴纳主体：在新房交易中，维修基金通常由购房者（买主）承担。购房者在办理购房手续时，需按照当地房地产行政主管部门确定的标准，将维修基金存入指定的商业银行开设的住宅专项维修资金专户。

2. 缴纳标准：维修基金的具体收取标准因地区而异，一般是按照购房款的2%-3%的比例交纳，或按照房屋的面积来计算应缴纳的金额。

1. 已缴纳情况：如果原房主在购买房屋时已经缴纳了维修基金，那么在二手房交易时，该维修基金会随房屋所有权同时过户给新业主，无需再次缴纳。

2. 未缴纳情况：若原房主未缴纳维修基金，则需根据购房合同中的约定来确定缴纳责任。

- 有约定：如果合同中明确约定了维修基金的承担方式，如由卖方承担或包含在房价中一并转让给买方，则双方应严格遵守约定。

- 无约定：在没有合同约定或约定不明确的情况下，根据公平原则和相关法律规定，一般认为应当由卖方承担补缴责任。在实际操作中，双方也可能协商由买方承担或分担这笔费用。

- 在特殊情况下，如房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基金账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。但这一规定并不适用于正常的房屋买卖交易。

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内容审核：张雪英律师