拆迁房有家属平米的房吗,为啥不能要家属院的房子,拆迁人的房屋有补偿吗

一、为啥不能要家属院的房子

不能要家属院的房子，通常涉及产权、交易限制及政策等多方面因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 产权瑕疵：家属院房屋可能存在土地性质为划拨而非出让的情况。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，划拨土地转让需先转为出让土地，并补缴土地出让金。若未完成此手续，则房屋无法过户，进而影响获取房屋。

2. 产权争议：若房屋存在产权纠纷，如共有人意见不一或继承纠纷等，根据《中华人民共和国民法典》物权编要求，产权需明晰无争议方可交易。因此，产权争议也是不能要家属院房子的一个重要原因。

1. 单位限制：部分家属院房屋受单位与职工间约定限制，如服务年限、内部流转等。此类限制通常源于购房协议或单位内部规定，具有合同效力。若不符合转让条件，则无法获取房屋。

2. 政策限制：地方政府可能出台特殊政策，暂时限制家属院房屋过户或交易。此类政策限制也是不能要家属院房子的一个外部因素。

1. 房屋质量：家属院房子多建成年代较早，可能面临房屋质量下降、设施老化等问题。若房屋存在严重质量问题，则可能不符合居住或交易条件。

2. 建设手续：若房屋缺少规划许可、施工许可等手续，则属于违法建筑。根据《中华人民共和国建筑法》及相关规定，违法建筑无法取得合法产权，进而无法进行交易或过户。

二、部队家属房使用规定

部队家属房的使用规定主要涉及分配标准、住房性质以及管理要求等方面。

部队家属房的分配标准通常根据军官的级别来确定。一般来说，营职以下军官的住房面积为54～72平方米/户，团职为72～92平方米/户，师职为92～120平方米/户，军职为150～190平方米/户，而大军区职则为210～260平方米/户。对于服役时间较长的高级士官，如服役17～21年和服役22年以上的，他们的公寓住房标准分别享受营、团职待遇。士官家属临时来队的住房也有相应的面积标准。

部队家属房主要分为两类：一类是经济适用性住房，主要分给营以上军官，产权归个人所有，但个人需要支付一定费用，尽管该费用远低于地方商品房价格；另一类是军官公寓，主要分给家在住地营以下军官，属于周转房性质，产权不归个人。当军官调动、转业或提升并享受经济适用性住房后，原住的军官公寓必须上交并重新分配。

部队家属房的管理和使用需严格遵守相关规定。一般来说，不是所有军官都能分到住房，具体要看单位规模和经费情况。当军官提升导致享受住房面积增加时，可以选择交旧房分新房的方式进行住房更换，或者选择货币补偿方式按增加的面积获取一部分资金。

虽然具体法规未详细列举，但部队家属在使用家属房时还应遵守军队的日常管理规定，如保持住房的整洁、安全以及合理使用住房资源等。

部队家属房的使用规定涉及多个方面，包括分配标准、住房性质和管理要求等。这些规定旨在确保军队住房资源的合理分配和有效利用，同时保障军官及其家属的居住权益。

三、家属院的房子有房产证是属于单位还是个人

家属院的房子有房产证，其产权归属需根据房屋性质来判断，可能属于单位，也可能属于个人。具体分析如下：

一、产权归属单位的情况

1. 公有住房性质：若家属院房屋为单位自管公房或政府直管公房，产权通常归属于建设单位或政府，居民仅享有使用权，无所有权。此类房屋不能随意出售给非本单位职工，且需按规定缴纳租金。

2. 特殊政策限制房屋：如军产房、校产房等，产权归属特定单位，仅供内部使用，不可自由买卖，即使有房产证，其交易也受到严格限制。

二、产权归属个人的情况

1. 房改房性质：在住房制度改革中，单位将公有住房按政策出售给职工，职工购买后可取得部分或全部产权。完全产权的房改房可自由交易，此时房产证上的产权人即为个人。

2. 商品房性质：若家属院房屋由房地产开发企业建设，并按市场价格出售给购房者，购房者拥有房屋的完全产权，享有与普通商品房相同的权利和义务，房产证上的产权人自然为个人。

三、特殊情况说明

- 共有产权模式：部分家属院可能采用共有产权模式，即房产由国家和个人共同持有。在满足一定条件后，职工可逐步购买剩余产权，最终取得完全产权。

- 历史遗留问题：因历史原因，部分家属院房屋可能手续不全或规划不符，导致暂未办证。此类房屋需通过补办手续解决产权问题后，方可办理房产证。

四、龙爪树北空职工家属院公寓房拆迁怎么补偿安置职工

龙爪树北空职工家属院公寓房拆迁的补偿安置问题，主要依据相关法律法规及政策进行，以下是对该问题的详细解答：

一、补偿方式

1. 货币补偿：依据专业评估机构对被拆迁房屋的估价确定补偿金额，考虑因素包括房屋的区位、用途、建筑面积等，确保补偿数额与市场价值相符。

2. 产权置换：包括价值标准产权置换和面积标准产权置换。前者通过评估被拆迁房屋产权价值，以新建房屋进行等价置换；后者基于房屋建筑面积，在应安置面积内不结算差价进行异地产权调换。

3. 结合型补偿：当单纯货币补偿或产权置换无法解决问题时，可采用货币补偿与产权置换相结合的方式。

二、影响补偿的因素及具体内容

1. 合法产权房屋：

- 完全产权：补偿内容与普通私有房屋拆迁相同，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。

- 补偿金额不得低于征收决定公告之日的类似房地产市场价格。

2. 部分产权房屋：补偿款按产权比例分配，如职工拥有70%产权，则获得70%的补偿款。

3. 租赁房屋：补偿分为对房屋产权人的补偿和对承租人的补偿，承租人通常获得搬迁费、临时安置费等。租赁合同中有约定的，按约定执行。

三、补偿流程

1. 调查核实：拆迁前对征地范围内的常住人口和房产情况进行详细登记和核实。

2. 作出征收决定：由市、县级人民政府根据公共利益需要作出房屋征收决定。

3. 发布征收公告：公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息。

4. 评估作价：由专业评估机构对被拆迁房屋进行价值评估。

5. 签订协议：拆迁人与被拆迁人在自愿、有偿基础上签订补偿协议书。

6. 实施拆迁：在被拆迁人搬迁后，拆迁人在批准范围内和期限内实施拆迁。

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内容审核：杨在明律师