宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
城市户口子女能否翻建老一辈留下的宅基地上的房屋，需根据具体情况及当地政策规定来判断。以下是对此问题的详细分析：
1）基于合法继承取得宅基地上房屋的情况1. 法律基础：宅基地所有权归农村集体所有，但城市户口子女可继承父母在农村宅基地上的房屋，并基于“地随房走”原则获得宅基地使用权。
2. 可翻建的情形：若继承的房屋破旧不堪，属于危房，存在安全隐患，可向当地村委会和相关部门提出危房改造申请。经批准后，按规定的面积、层数、风貌等要求进行翻盖。若当地政策允许老旧房屋改造，且城市户口继承人符合政策要求，也可翻盖房屋。
3. 无法翻建的情形：若当地对宅基地管理严格，不允许非本集体经济组织成员大规模翻盖或重建继承的房屋，或者面临拆迁、规划调整等情况，相关部门可能不会批准翻盖申请。此时，仅能对房屋进行必要修缮以维持使用。
2）通过非法途径占有宅基地的情况若城市户口人员并非通过合法继承等途径，而是通过私下买卖等非法方式获得农村宅基地，则其翻盖房屋的行为不被允许。宅基地的转让有严格限制条件，一般仅限在本集体经济组织内部成员之间进行。这种非法占有宅基地的行为不受法律保护，翻盖申请不会得到批准，还可能面临宅基地被收回等处罚。
3）特殊情况与地区差异在某些特定情况下，如老人房屋破损不堪或面临倒塌，且老人无能力修缮，个别地方可能会基于人道主义考虑，允许其子女在原宅基地上进行修建。但这需满足一定条件，并严格经过审批程序。由于宅基地政策存在地区差异，建议在实际操作前，咨询当地村委会或土地管理部门的工作人员，了解具体的政策规定、申请流程和所需材料。
法律并没有规定老人不可以申请盖房子。实际上，70岁以上的老人也可以申请农村宅基地用于建房，但需要满足一定的条件，如必须是本集体经济组织成员，且符合宅基地分配的相关政策。这些条件通常包括但不限于因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的，或者原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的等。只要符合条件，老人可以申请建房。
1）申请建房的条件1. 申请人是本集体经济组织成员。
2. 因各种原因需要重新安排宅基地，如搬迁、拆迁等。
3. 原房屋破旧或宅基地面积不足，需要翻建或扩建。
2）申请建房的流程1. 向集体经济组织或城管部门提出申请。
2. 村集体经济组织对申请建房户进行公示。
3. 国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审。
4. 公布期满无异议后，报乡镇人民政府审核，然后报县人民政府审批。
5. 宅基地批准后，相关部门到实地批放宅基地，并发放相关许可证。
6. 房屋建成后，国土资源所到实地检查，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7. 村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
老人在满足一定条件下是可以申请建房的，并没有法律明确规定老人不能申请盖房子。
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内容来源参考：头条-法律有没有规定老人不可以申请盖房子,
内容审核：宋晓峰律师
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