参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
买的房子烂尾且开发商跑路，业主可以采取以下措施：
1）确定产权归属首先，业主应确定所购房屋的产权归属。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，如果之前已经进行了预告登记，那么未经预告登记的权利人同意，处分该不动产将不发生物权效力。这意味着，即使开发商跑路，已经预告登记的房屋产权仍受法律保护。
2）寻求法律援助1. 如果房屋买卖合同上有公司的盖章，业主可以与公司协商解决，或者依据合同向法院起诉公司，要求其承担违约责任。
2. 业主还可以向当地住建、房产等部门反映情况，寻求政府部门的帮助和支持。
3）关于房贷问题即使开发商跑路，业主仍需继续偿还房贷。因为房子成为烂尾楼与银行房贷月供是两码事，为了个人的信用度，业主应按时还款。开发商破产后，购房者与开发商的买卖关系依然存在，购房者仍可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
4）补偿问题如果烂尾楼被拆迁，业主有权获得补偿。补偿应参考周边房地产房屋补偿价格进行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，并应获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。
总之，面对房子烂尾且开发商跑路的情况，业主应保持冷静，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，积极与相关部门沟通，寻求政府和社会各界的支持和帮助。
保护性拆除套定额主要涉及拆除工程量的计算和补偿标准的确定。在进行保护性拆除时，应当遵循相关的法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到保障。
1）拆除工程量的计算保护性拆除的工程量计算，通常依据拆除对象的规模、结构、材料等因素进行。在实际操作中，可以参照国家或地方颁布的定额标准进行计算。这些定额标准详细规定了各类建筑物、构筑物的拆除工程量计算方法，以及所需的人工、材料和机械台班等消耗量。
2）补偿标准的确定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，进行保护性拆除时，应当对被征收人给予公平补偿。补偿范围包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。具体的补偿标准由市、县级人民政府制定，并应当根据当地经济社会发展水平、房地产市场价格等因素进行调整。
在确定补偿标准时，可以参考类似房地产的市场价格，或者通过专业的估价机构对被征收房屋进行评估，以生成有据可循的补偿金额。被征收人还可以选择货币补偿或房屋产权调换等补偿方式。
保护性拆除套定额需要综合考虑拆除工程量的计算和补偿标准的确定两个方面。在具体操作中，应当遵循相关法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到有效保障。
拆迁房是否能贷款，需结合具体情况来看。
1）若拆迁房证件齐全且不存在任何纠纷的，是可以贷款的。但一般来说，拆迁房的贷款利率相对较高，且贷款期限较短，通常需要在5年内还清所有贷款。2）如果拆迁房证件不齐全，则无法办理贷款。因为银行或贷款机构在审批贷款时，通常需要借款人提供完整的房产证明文件。另外，如果是拆迁安置房贷款，不同地区可能有不同的规定。一般来说，需要满足一些基本条件，如具有本市区常住户口或有效居留身份，已按规定缴存住房公积金并具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入且个人信用良好等。
拆迁房是否能贷款取决于房产的证件是否齐全以及借款人的信用状况和还款能力等因素。如有贷款需求，建议咨询当地银行或贷款机构以获取更详细的信息。
请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律意见。如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
拆迁协议一般不能直接作为贷款的依据，但在特定条件下，结合其他有效担保或抵押物，并满足贷款机构的其他要求，有可能获得贷款审批。以下是对此问题的详细分析：
一、拆迁协议的性质与限制
1. 拆迁协议的本质：拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间就房屋拆迁相关事宜达成的约定，它主要规定了被拆迁人未来可能获得的补偿，但并不直接代表某种资产或具有直接的货币价值。
2. 非抵押物属性：银行贷款通常要求抵押物具有明确的产权归属、可依法转让和变现的特点。拆迁协议作为一种合同，并不满足这些条件，因此不能直接作为贷款的抵押物。
二、特殊情况下的贷款可能性
1. 补偿金额较大且提供其他担保：如果拆迁协议中涉及的补偿金额较大，且借款人能够提供其他有效的担保或抵押物，同时满足贷款机构的其他贷款条件（如良好的信用记录、稳定的收入来源等），部分贷款机构可能会考虑根据拆迁协议中的补偿金额来审批贷款。
2. 产权调换后的贷款：如果被拆迁人选择了产权调换作为补偿方式，并在完成产权登记手续后取得了房屋所有权证，那么该房屋就可以作为抵押物向银行申请贷款。
三、实际操作建议
1. 实物补偿转贷款：如果被拆迁人已经确定能够获得房产等实物补偿，并且该房产已经建成、具备产权登记条件，可以办理出房产证后，用该房产作为抵押物向银行申请贷款。
2. 货币补偿证明还款能力：如果被拆迁人获得的是货币补偿，且补偿款已经到账，可以将此作为还款能力的证明，申请信用贷款等其他类型的贷款。
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内容来源参考：头条-保护性拆除怎么套定额,拆迁房能不能贷款
内容审核：张新律师
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