陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
征收安置住房三年内不得转让、抵押的时间计算，通常是从大产证（即不动产权证）的登记日期开始算起。以下是对此问题的详细分析：
1）大产证与小产证的区别1. 大产证：即不动产权证，是房屋所有权的法律凭证，由不动产登记机构颁发。它标志着房屋所有权的正式确立，是房屋交易、抵押等法律行为的基础。
2. 小产证：通常指的是购房者个人所持有的房产证，是在大产证分割后，购房者根据购房合同等法律文件办理的个人房产证明。
2）时间计算的起点1. 大产证登记日期：征收安置住房在办理完成大产证登记后，即视为房屋所有权的正式转移。因此，三年内不得转让、抵押的时间限制，通常是从大产证的登记日期开始算起。
2. 政策依据：虽然具体的政策可能因地区而异，但一般来说，政府为了保障安置房的居住功能，防止投机炒作，会规定在一定期限内（如三年）不得转让或抵押。这一期限的计算起点，往往与大产证的登记日期相关联。
3）特殊情况的处理1. 地方政策差异：不同地区可能根据当地实际情况，对征收安置住房的转让、抵押限制做出具体规定。因此，在实际操作中，需要查阅当地的相关政策文件或咨询相关部门，以获取准确的信息。
2. 合同约定：在拆迁安置补偿协议或购房合同中，双方也可能就房屋的转让、抵押等事项做出具体约定。这些约定在符合法律法规的前提下，具有法律效力。
拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，这个问题需要分情况讨论。
1）如果拆迁房没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是不能用于抵押贷款的。因为《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。拆迁协议并不能证明房屋的所有权，因此，仅凭拆迁协议是无法设定抵押的。2）如果拆迁房已经取得了房产证，那么就可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行抵押贷款。具体来说，根据第三百九十五条，建筑物和其他土地附着物是可以抵押的财产。同时，根据第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，只要拆迁房有房产证并办理了抵押登记，就可以设定抵押权，进而进行抵押贷款。拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，关键在于拆迁房是否具有明确的产权证明。如果有房产证，那么就可以进行抵押贷款；如果没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是无法进行抵押贷款的。
商品房的大产证和小产证存在明显的区别。
1）定义与性质1. 大产证，即新建楼盘初始登记的房地产权证，是房地产开发商在房屋竣工验收之后交付购房者之前，向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，房地产管理部门颁发的房地产权证。大产证确认了该楼盘的权属人是该房地产开发商，是开发商进行“大确权”的结果。
2. 小产证，即房地产权证明，是房地产开发企业领取楼盘大产证后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发的房地产权证。小产证证明了某某业主对房屋享有产权，是购房者进行“小确权”的结果。
2）功能与用途1. 大产证主要作为开发商对楼盘整体产权的证明，是开发商进行房屋销售、办理相关手续的重要依据。在取得大产证后，开发商才能进行现房销售。
2. 小产证则主要作为购房者对房屋产权的证明，是购房者享有房屋占有、使用、收益和处分权利的法律凭证。购房者凭借小产证可以办理房屋过户、抵押等相关手续。
商品房的大产证和小产证在定义与性质、功能与用途方面存在明显的区别。大产证是开发商对楼盘整体产权的证明，而小产证则是购房者对房屋产权的证明。
购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：
1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。
2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。
3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。
4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。
5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。
6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。
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内容来源参考：头条-拆迁房没有产证可以抵押贷款吗,商品房大产证和小产证有什么区别
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