中国民航大学法学本科毕业，现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年，具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前，已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
回迁房并非永久性产权，其产权性质及年限需根据具体情况分析，主要涉及房屋所有权和土地使用权两个方面。
一、房屋所有权
1. 根据我国《民法典》规定，房屋所有权是永久的，只要房屋未因自然原因或人为因素灭失，所有权人就持续享有该房屋的所有权。因此，回迁房的房屋所有权在法律上是长期属于产权人的，不存在时间上的限制。
二、土地使用权
1. 土地使用权的期限则因土地性质而异。若回迁房所占用的土地是以出让方式取得，居住用地的使用年限通常为70年。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2. 若土地性质为国有划拨，虽无明确使用年限限制，但在房屋交易时可能需要补缴土地出让金转变为出让性质，方能正常办理过户手续。
3. 对于集体土地上的回迁房，其土地使用权和房屋所有权可能受到更多限制，需遵循集体组织的相关规定和管理。
三、回迁房的具体产权情况
回迁房的产权性质和年限还受具体政策规定及合同条款影响。政府直接建设并分配的安置房，其产权归属和年限可能受特定政策调整。若安置房是通过购买商品房的方式提供，则其产权年限通常按照商品房的产权年限来确定。
安置房属于大产权房。
1）安置房的产权性质安置房最开始是没有产权的，但业主可以到房管部门办理产权。在办理产权时，需要补缴土地使用金，此后安置房即可转成商品房，与商品房无区别。一般住宅产权年限为70年，所以安置房在取得房产证之后，其产权也为70年。
2）安置房的买卖问题1. 如果安置房具备房产证和国有土地证，那么其买卖没有限制。
2. 如果安置房只有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民之间才可以进行买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
3. 某些地方规定，拆迁安置房在满5年后，补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，进而可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。因此，各地政府执行的政策可能会有所不同，具体应按照当地政府的规定执行。
安置房在补缴土地使用金并办理产权证后，其产权性质与商品房相同，属于大产权房。
拆迁安置房卖出是否需要满五年，这个问题主要取决于该房产是否已取得《房产证》。
1）如果拆迁安置房已经取得了《房产证》，那么该房产就可以正常交易，无需等待满五年。因为在二手房交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，有了《房产证》就可以正常在房管局过户转名。2）如果拆迁安置房尚未取得《房产证》，只有开发商的回迁协议，那么在做二手房交易时不能在房地产交易中心做过户和改名。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，此时需要等待房产证办理完成后才可进行交易。拆迁安置房卖出是否需要满五年，并不是绝对的，主要取决于该房产的产权证明是否已经办理完成。另外，需要注意的是，不同地区的具体政策可能会有所不同，建议在进行交易前咨询当地的相关部门或专业律师，以确保交易的合法性和安全性。
拆迁安置房的产权年限一般为70年，这是由《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的。在产权期限内，房主有权利对房产进行自由买卖。但请注意，如果安置房未满两年要出售，可能需要缴纳一定的税费，具体情况还需根据当地的政策来确定。
“小产权房”并没有70年产权。以下是对此问题的详细分析：
1）小产权房的定义与性质1. 定义：小产权房并非法律术语，而是社会实践中形成的称谓。它通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。
2. 性质：由于小产权房缺乏合法的产权登记和保障，因此它并不构成真正法律意义上的产权。这意味着，小产权房的购买者无法获得像正规商品房那样的产权证，也无法享受相应的法律保护。
2）小产权房与70年产权的关系1. 70年产权的来源：70年产权通常指的是在国有土地上建设的住宅类房屋所享有的土地使用年限为70年。这一规定源于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。这一规定并不适用于小产权房，因为小产权房是建在农村集体土地上的。
2. 小产权房的产权年限：由于小产权房并未经过正规的土地出让程序，也未缴纳土地出让金，因此它并没有一个固定的产权年限。实际上，小产权房的产权年限取决于多种因素，包括土地的性质、使用方式以及政策的变化等。
3）购买小产权房的风险1. 法律风险：由于小产权房的产权并不受法律保护，因此购买者可能面临产权纠纷、拆迁补偿问题等法律风险。
2. 政策风险：政策的变化可能导致小产权房被拆除或整改，购买者可能面临损失。
3. 经济风险：无法办理房产证、无法进行银行贷款、无法享受拆迁补偿等，购房者的经济利益无法得到保障。
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内容来源参考：头条-安置房属于什么产权,拆迁安置房卖出需要满五年吗
内容审核：李银磊律师
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