腾退就可以拆除房屋吗,违建算违法吗为什么,腾退合法吗

一、违建算违法吗为什么

违建确实算违法，其违法性主要体现在违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

1. 违建的法律定义与性质

- 违建，即违法建筑，指的是违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施。这包括未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设、临时建筑物超过批准期限不拆除，以及未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设等情况。

2. 违建的法律后果

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设或临时建筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

- 根据该法第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

- 《中华人民共和国土地管理法》第七十八条也规定，农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

3. 违建的处理程序

- 城乡规划主管部门在作出责令停止建设或限期拆除的决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

- 需要注意的是，强制拆除需遵循法定程序，包括提前通知被拆迁人、做好宣传解释工作、动员被拆迁人自行搬迁等。若被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁，方可实施强制拆迁。

违建是违法的，其建设行为违反了城乡规划法和土地管理法的相关规定，并会面临相应的法律后果，包括限期拆除、罚款等。因此，在进行建设活动前，应确保取得合法的建设许可，避免违法建设。

二、建筑改造需要原设计单位审核吗

建筑改造是否需要原设计单位审核，需根据改造的具体内容和性质来判断，并非所有改造均需原设计单位审核，但部分改造需依法办理审批手续。以下是对此问题的详细分析：

一、无需原设计单位审核但需审批的情况

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物改造，若涉及房屋结构、用途、面积等重大改变，需向城市、县人民政府城乡规划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。此类改造虽不一定需要原设计单位审核，但必须获得规划部门的审批许可，以确保改造符合城市规划要求。

二、需要原设计单位或具有资质单位审核的情况

1. 涉及建筑主体和承重结构变动：如拆除承重墙、改动梁柱等，这些行为严重影响房屋安全。依据相关规定，需原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并向相关部门提出申请，经专业机构鉴定和审核后方可施工。

2. 超过设计标准或规范增加楼面荷载：如增设大型水族箱、安装较重设备等，需原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报相关部门审批，以防止对房屋结构安全造成威胁。

三、无需审批和原设计单位审核的情况

对于一般非承重墙的小范围装修改造，如更换墙面壁纸、粉刷涂料、更换室内地板等，通常不需要进行审批，也无需原设计单位审核。这类改造不会对房屋的整体安全结构和公共利益产生影响，业主可以自行安排施工。

三、私搭违建打12331还是12345

针对私搭违建问题，应当明确的是，私搭违建行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。对于此类问题，首先需要了解正确的举报渠道。

1. 举报渠道的选择

- 12345：这是地方政府提供的便民服务热线，通常用于接受各类社会问题的举报和咨询，包括违建问题。拨打12345，可以将违建情况反映给相关部门，由他们进行调查处理。

- 12331：这是国家食品药品监督管理总局的全国食品药品投诉举报热线，主要用于食品药品安全问题的举报，与违建问题无直接关联。

- 12319：这是城建服务热线，专门用于接受城市建设和管理方面的投诉和举报，包括违建问题。因此，12319也是处理违建问题的有效渠道。

2. 法律依据与处理措施

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设，并根据具体情况采取改正措施、罚款或拆除等处理措施。

- 对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。

3. 举报后的处理流程

- 举报人拨打举报热线后，相关部门会接收并记录举报信息。

- 相关部门会派出工作人员对举报地点进行实地调查，核实违建情况。

- 根据调查结果，相关部门会依法对违建行为进行处理，包括责令停止建设、限期改正、罚款或拆除等。

针对私搭违建问题，应拨打12345或12319进行举报。同时，相关部门会根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对违建行为进行调查处理。

四、构筑物能不能超建筑红线

构筑物不能超建筑红线，否则将面临法律处罚和公共利益损害。以下是对此问题的详细分析：

一、建筑红线的定义与重要性

1. 定义：建筑红线，也称建筑控制线，是城市规划管理中划定的建筑物或构筑物靠临街面的界限。它标志着建筑物与地面接触的范围线，任何临街建筑物或构筑物的建设均不得超越此界线。

2. 重要性：建筑红线对于保障城市交通、消防、市政设施等公共需求至关重要，确保城市功能的正常运转和居民生活的便利。同时，它也是维护城乡规划秩序、保障公共利益和相邻权益的重要基础。

二、违反建筑红线的法律后果

1. 规划法规的违反：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，将被视为违法建筑。构筑物超建筑红线即属于此类违法行为。

2. 法律责任与处罚：城乡规划主管部门有权责令停止建设；对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，会限期改正，并处以建设工程造价一定比例的罚款；对于无法采取改正措施消除影响的，会限期拆除；不能拆除的，则会没收实物或者违法收入，并可能处以罚款。

三、特殊情况下的处理

在极少数特殊情况下，经过严格的法定程序，可能允许构筑物适度突破建筑红线。这包括取得规划部门的特别许可、满足相关安全和功能要求、经过公示等环节确保公众知情权和参与权，以及需要充分论证且严格监管以确保公共利益不受损害。

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内容审核：张心升律师