主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
城市里不再拆迁后，房龄超过20年的老房子将依据实际情况，采取多种方式处理。以下是一些主要的处理方式及法律依据：
1）老旧小区改造1. 基础设施改善：政府会推进老旧小区改造工程，对道路、排水系统、供电供水管道等进行翻新和优化，以提升居民的基本生活条件。
2. 公共服务设施增设：改造中还会增加停车位、建设社区活动中心、养老服务设施等，以提高居民的生活质量和社会服务功能。
3. 法律依据：虽然直接的法律条文未明确提及老旧小区改造，但根据《中华人民共和国民法典》中关于物权及相邻关系的规定，业主有权在不影响他人权益的前提下，对共有部分进行合理使用和改造。同时，政府推进的老旧小区改造项目，也符合公共利益的需要。
2）拆除重建1. 安全隐患房屋：对于经专业鉴定为危房且无修缮价值的老房子，将依法进行拆除。
2. 城市规划需要：因城市重大基础设施建设或公共利益需要，涉及的老房子也将被拆除并按规划重建。
3. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，政府可以依法征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产，并给予征收补偿。
3）维持现状与定期维护1. 结构稳定房屋：对于结构稳定、配套设施基本满足居民需求的老房子，短期内无改造或拆除计划的，将维持现状。
2. 定期安全检查：政府将对这些房屋进行定期的安全检查，并提供必要的维护指导，确保居住安全。
4）保护利用1. 历史建筑保护：对具有特殊历史、文化或艺术价值的老房子，政府将考虑将其列为文物保护单位或历史建筑，进行专门的保护和合理利用。
2. 法律依据：此类保护措施通常依据《中华人民共和国文物保护法》等相关法律法规进行。
二手商铺可以做按揭，但具体能否成功办理按揭贷款，取决于多个因素，包括买方的经济能力、商铺的产权状况以及银行的贷款政策等。以下是对此问题的详细分析：
1. 法律依据与贷款条件
- 根据《中华人民共和国商业银行法》第七条，商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。这意味着，申请按揭贷款的买方需要满足银行的资信审查，包括但不限于稳定的收入来源、良好的信用记录等。
- 同时，按照《中华人民共和国民法典》第六百六十九条，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。因此，买方在申请按揭时，需向银行提供真实的财务状况和业务活动信息。
2. 商铺的产权要求
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让或变更时，应办理相应的产权变更登记。因此，二手商铺在申请按揭前，必须确保产权明晰，无司法查封、冻结，也未被列入拆迁范围或为他人提供抵押担保。
- 商铺需具备房产证，这是申请按揭贷款的基本条件之一。
3. 贷款额度与期限
- 二手商铺的按揭贷款额度通常受到商铺价值、房龄、买方资信等多种因素的影响。一般来说，房龄在10年以内的商铺，贷款额度可能较高，但最高通常不超过商铺评估价值的70%。
- 贷款期限也会因银行政策和买方资信而异，需具体咨询贷款银行。
4. 特殊注意事项
- 如果商铺原有贷款尚未还清，买方需先还清原有贷款，才能申请新的按揭贷款。
- 买方在申请按揭时，应充分了解银行的贷款政策和利率情况，以便做出最合适的贷款选择。
二手商铺可以做按揭，但具体能否成功办理及贷款额度、期限等条件，需根据买方的资信状况、商铺的产权情况以及银行的贷款政策来确定。
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内容来源参考：头条-二手商铺可以做按揭吗,
内容审核：王姗忆律师
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