97年房子拆迁了,划拨土地的房子拆迁可以拿到补偿吗,九几年盖的房子有拆迁可能

一、划拨土地的房子拆迁可以拿到补偿吗

划拨土地的房子拆迁时，是可以获得补偿的。具体的补偿方式和标准如下：

划拨土地的房子拆迁补偿主要包括两种方式：产权调换和货币补偿。

1. 产权调换：这种方式是按照被拆除房屋的建筑面积来计算补偿。偿还面积与原面积相等的部分，会按照重置价格来计算结构差价；如果偿还面积超过了原面积，那么超出的部分会按照商品房的价格来结算；反之，如果偿还面积不足原面积，则会按照重置价格结合成新度来结算。

2. 货币补偿：这种方式是按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度来计算。具体的补偿金额会由房屋所在地的房地产管理部门或法定的评估机构进行评估，并以评估价格作为计算的依据。

除了上述的补偿方式外，拆迁过程中还可能会涉及到其他的补偿费用，如周转补偿费和奖励性补偿费。

1. 周转补偿费：这是用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住房或自找临时住处时的不便。具体费用会以临时居住条件来划档，并按被拆迁房屋住户的人口每月来予以补贴。

2. 奖励性补偿费：这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。

划拨土地的房子在拆迁时，是可以根据相关的法律法规来获得相应的补偿的。具体的补偿方式和标准会由当地的人民政府根据本地的实际情况和国家有关的法律政策来加以确定。

二、要拆迁了一般提前几年就知道了

拆迁信息一般会提前二至三个月告知户主。这一时间范围主要是基于房屋征收部门的工作流程和相关法规的规定。

1. 房屋征收部门会拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府进行论证和公布，这一过程中需要征求公众意见，而征求意见的期限不得少于30日。这一流程需要耗费一定时间，因此拆迁信息通常会提前一段时间公布。

2. 在拆迁公告发布之前，可能会有相关人员进场进行测算，因此老百姓可能会提前得知一些拆迁的相关信息。具体的拆迁计划和补偿方案通常需要等待政府部门的正式公告。

由于拆迁过程涉及到诸多环节和程序，包括征收补偿方案的拟定、论证、公布以及征求意见等，这些都需要时间来完成。因此，拆迁信息一般会提前二至三个月告知户主，以确保户主有足够的时间做好拆迁准备。但请注意，这个时间范围并不是绝对的，可能会因具体情况而有所变化。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、第十三条。

三、房子塌了给补偿吗

房子塌了是否给予补偿，需根据房屋倒塌的具体原因及相关法律法规来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、自然灾害导致的房屋倒塌

1. 补偿情况：

若房屋因地震、洪水、台风等不可抗力因素倒塌，且被认定为危房，政府通常会启动应急预案，提供紧急救援与安置，并发放救灾物资和救助资金。在灾后重建阶段，政府还会出台扶持政策，如给予重建房屋的资金补贴、减免相关税费、提供低息贷款等。

2. 法律依据：

《自然灾害救助条例》第十九条规定：“自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。”

二、因公共利益征收或拆迁导致的房屋倒塌

1. 补偿情况：

若房屋因国家建设需要，如修建基础设施或进行城市改造等公共利益项目而被征收或拆迁，政府会按照相关法律法规给予房屋所有者合理的补偿。补偿标准通常根据房屋的市场价值、建筑面积、装修情况等因素评估确定，补偿方式一般包括货币补偿和房屋产权调换两种。

2. 法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”

三、因房屋质量问题导致的倒塌

1. 补偿情况：

若房屋因建筑材料不合格、施工工艺不规范等质量问题倒塌，责任主体一般是房屋的建设单位、施工单位、设计单位等。房屋所有者可以向责任主体追究民事赔偿责任，要求其赔偿因房屋倒塌造成的财产损失和人身伤害。政府一般不会直接进行补偿，但可能会根据实际情况采取一些救助措施。

2. 法律依据：

《中华人民共和国民法典》第八百零一条规定：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”

若房屋倒塌是由于房主擅自改变房屋结构、使用劣质材料等自身过错造成的，房主应自行承担相应的责任和损失，国家通常不会给予补偿。对于未经批准擅自建设的房屋（即违法建筑），在面临拆迁或倒塌时，国家不仅不会给予补偿，还可能依法追究建设者的法律责任。

四、中国拆迁房是什么时候开始的

中国拆迁房的相关法律规定及其实施时间，可以追溯至多部法律法规的颁布与实施。

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布：该法于1994年7月5日颁布，其中包含了与拆迁相关的规定。该法对城市房屋拆迁的程序、补偿标准、安置方式等方面作出了原则性的规定，为城市拆迁工作提供了法律依据。

2. 《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》的颁布与实施：该条例于2001年6月13日颁布，对城市房屋拆迁的相关事宜进行了详细规定，包括拆迁的程序、补偿标准、拆迁当事人的权利义务等方面。随着社会的发展和变化，该条例已不能完全适应现实需求。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布与实施：为了更好地适应现实需求，2011年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布实施，取代了《城市房屋拆迁管理条例》。该条例对国有土地上房屋征收与补偿活动进行了全面规范。

拆迁房的实施时间并非由单一法律条文直接规定，而是根据具体的拆迁项目、征收决定以及相关法律法规的规定来确定。一般来说，当政府决定对某一区域进行拆迁时，会依据相关法律法规的规定，制定征收补偿方案，并经过一系列程序后，正式实施拆迁工作。

具体来说，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府在拟定征收补偿方案后，需要组织有关部门进行论证并予以公布，同时征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。在公示期满且无异议的情况下，政府可以依法作出房屋征收决定，并据此实施拆迁工作。

拆迁房的实施涉及一系列复杂的程序，包括但不限于以下几个方面：

1. 征收补偿方案的制定与公布：市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

2. 房屋征收决定的作出：在公示期满且无异议的情况下，政府可以依法作出房屋征收决定，并予以公告。

3. 补偿协议的签订与履行：房屋征收部门应当与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议，并依法履行。

4. 拆迁工作的实施：在补偿协议签订并履行完毕后，政府可以依法实施拆迁工作。

中国拆迁房的相关法律规定及其实施时间可以追溯到多部法律法规的颁布与实施。拆迁房的实施时间则根据具体的拆迁项目、征收决定以及相关法律法规的规定来确定，并涉及一系列复杂的程序。

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内容来源参考：头条-要拆迁了一般提前几年就知道了,房子塌了给补偿吗

内容审核：王丹律师