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一、保障性住房是自己的还是国家的

保障性住房的产权归属并非固定不变，而是根据房屋类型和政策规定来确定，通常并不完全属于个人。以下是具体分析：

一、不同类型保障性住房的产权归属

1. 经济适用房：购房人拥有有限产权。购买不满5年不得直接上市交易；满5年后，可按政府规定交纳相关价款（如土地出让金）后取得完全产权，或由政府优先回购。例如，北京规定经适房满5年后可按市场价转让，但需缴纳70%的土地出让金。

2. 公共租赁住房（公租房）：产权归政府或公共机构所有，承租人仅享有使用权，禁止转租、转借或改变用途。租赁合同一般不超过5年，期满后可续租，但产权始终归政府。

3. 共有产权住房：政府与购房者按份共有产权（如政府占30%、购房者占70%）。购房者可通过增购政府份额逐步取得完全产权，但上市交易需满足年限限制，并与政府分享增值收益。例如，上海试点项目中，购房者初始持有60%产权，满5年后可购买剩余40%。

4. 限价商品住房：购房者拥有完全产权，但需满足一定期限（如5年）后方可上市交易，且需按比例向政府交纳土地收益等价款。

二、产权归属的核心原则

保障性住房的产权设计以社会保障功能为核心，旨在满足中低收入家庭的基本居住需求，而非赋予完全产权。政府通过产权限制（如有限产权、共有产权）平衡社会资源分配，防止保障房沦为投资工具。

三、特殊情况与政策差异

1. 地方政策差异：不同城市对保障房产权界定存在差异。例如，深圳安居房需满10年方可上市交易，而北京经适房满5年即可转让。

2. 历史遗留问题：早期经济适用房可能存在产权模糊情况，需依据当地政策确权。

3. 违规操作风险：私下买卖保障房属违法行为，可能导致合同无效并承担法律责任。

二、国家政策出台保障房保障房是什么意思

保障房，也被称为保障性住房，指的是由政府为中低收入且面临住房困难的家庭所提供的特殊住房。这些住房具有明确的标准、价格限制或租金限制，旨在确保所有公民都能享有基本的住房保障。

1. 保障房是政府为了缓解特定群体的住房问题而推出的福利性住房政策。其目的在于通过提供价格合理、品质适宜的住房，帮助中低收入家庭改善居住条件，促进社会和谐与稳定。

2. 保障房通常包括廉租房、经济适用房、政策性租赁住房和定向安置房等多种形式，以满足不同家庭的实际需求。

1. 价格限制：保障房的价格受到政府的严格控制，通常远低于市场价格，以确保中低收入家庭能够承担得起。

2. 供应限制：保障房的供应量有限，政府会根据实际情况和需求进行合理分配。因此，申请保障房需要符合一定的条件和标准。

3. 转让限制：为保障住房资源的合理分配和持续利用，保障房通常在一定期限内不得转让。如需转让，需满足政府规定的条件并办理相关手续。

1. 申请条件：申请保障房需要满足一定的条件，如家庭收入、户籍、住房情况等。具体条件由各地政府根据实际情况制定。

2. 申请流程：申请保障房通常需要提交相关证明材料，如身份证、户口簿、收入证明等。政府会对申请人的资格进行审核，审核通过后进行公示和分配。

3. 分配原则：保障房的分配通常遵循公平、公正、公开的原则，确保符合条件的家庭都能获得合理的住房资源。

三、小产权的房子能买吗 受法律保护吗

小产权的房子能买，但不受法律保护。

小产权房，如属于农村自建房，是可以买卖的。但是卖方应当符合具有村集体经济组织成员资格等条件。另外，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

1. 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。小产权房通常没有房产证，因此不能办理过户手续，买方的法律权益无法得到保障。

2. 国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。小产权房因未经过正式登记，其物权变动不受法律保护。

3. 农村集体所有土地的使用权不得随意流转，仅限于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，在特定情形下才能发生土地使用权转移。小产权房买卖违反了这一规定。

4. 农村宅基地使用权的取得有严格的身份限制，通常仅限于集体经济组织成员。城镇居民不具备这种身份，因此不能取得宅基地使用权，导致小产权房买卖合同无效。

5. 国务院等有关部门也明确禁止小产权房的买卖，进一步强调了小产权房交易的不合法性。

虽然小产权房可以买卖，但由于存在诸多法律风险，交易并不受法律保护。购买者可能面临无法办理过户、无法获得拆迁补偿、房屋质量无保障等问题。因此，从法律和安全角度考虑，购买小产权房并不是一个明智的选择。

四、国家收购存量房用作保障性住房政策

国家收购存量房用作保障性住房政策解析

结论前置：国家收购存量房用作保障性住房，旨在调控房地产市场、稳定房价，并满足中低收入家庭等群体的住房需求。该政策通过政府主导，利用财政资金或专项债券收购市场上的存量房源，转化为保障性住房，以完善住房保障体系。

一、政策背景与目的

1. 调控市场：通过收购存量房，减少市场上的房源过剩，有助于稳定房价，防止市场大幅波动。

2. 满足需求：将收购的房源用作保障性住房，如公租房、保障性租赁住房等，满足中低收入家庭、新就业无房职工、外来务工人员等群体的住房需求。

二、收购主体与资金来源

1. 收购主体：通常由地方政府指定的国有企业，如城市建设投资公司、国有房地产开发企业等负责具体收购工作。

2. 资金来源：主要包括财政专项资金、专项债券资金等。部分地方还会安排专门的住房保障资金，确保收购工作的顺利进行。

三、收购对象与标准

1. 收购对象：涵盖符合条件的新建商品住房和存量商品住房。存量商品住房包括地段好、质量合格的二手房源。

2. 收购标准：房屋需达到国家相关质量验收标准，无重大质量问题。在面积和户型上，倾向于中小户型，以更好地满足中低收入家庭的居住需求。

四、收购程序与补偿

1. 收购程序：包括发布收购公告、开发商或业主提出申请、相关部门进行资格审核和房屋查验、签订收购合同、办理房屋产权过户和资金支付等手续。

2. 补偿方式：对于被收购的商品房所有人，政府会给予合理的补偿，补偿方式可能包括货币补偿、产权调换等，具体根据当地政策和实际情况而定。

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内容审核：李若男律师