拆迁房怎么认定漏水事故,拆迁安置房漏水找哪个部门投诉,拆迁安置房楼顶漏水谁负责

一、拆迁安置房漏水找哪个部门投诉

处理拆迁安置房漏水问题，需根据房屋的不同状况及漏水原因，确定相应的投诉部门或责任方。以下是对此问题的详细分析：

1. 责任方：根据相关法律法规，若拆迁安置房在质量保修期限内出现漏水问题，施工单位或开发商应承担维修责任。

2. 处理方式：业主应首先向拆迁安置方（如开发商、政府相关部门等）反映情况，要求其协调施工单位进行维修。若拆迁安置方或施工单位拖延处理，业主可向当地建设工程质量监督机构投诉，或拨打12345政务服务便民热线转接至相关部门进行投诉。

1. 公共部位漏水

- 责任方：若漏水部位属于小区公共区域，如屋顶、外墙等，物业服务企业负有维护和管理责任。

- 处理方式：业主应及时向物业服务企业报修。若物业服务企业未能履行职责，业主可向房地产行政主管部门或物业管理协会投诉，要求其督促物业服务企业进行维修。

2. 非公共部位漏水

- 楼上住户原因导致：

- 处理方式：业主应先与楼上住户协商解决，要求其及时修复漏水问题并赔偿损失。协商不成时，可请小区物业或居委会调解。若调解无效，业主可收集相关证据，向人民法院提起民事诉讼。

- 房屋本身质量问题：

- 处理方式：即便房屋已过保修期，若漏水问题是由房屋本身质量问题导致，业主仍可尝试与开发商协商解决，要求其承担维修责任。协商不成时，业主可通过向法院起诉来要求开发商承担相应责任。

1. 处理方式：若拆迁安置房无物业管理或无法确定漏水责任方，业主可向社区居民委员会或街道办事处反映情况。他们可能会协助组织居民筹集资金进行维修或联系维修单位。

处理拆迁安置房漏水问题，关键在于明确漏水原因及责任方，并采取相应的投诉和处理措施。业主在维权过程中，要注意保留相关证据，以便后续索赔或诉讼。同时，积极与各方沟通协调，寻求最合理的解决方案。

二、民法典关于房屋漏水规定

民法典关于房屋漏水规定主要涉及责任划分与承担。具体规定如下：

在保修期内，如果房屋漏水不是由人为原因造成的，开发商需要承担全部责任。根据相关规定，有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，而电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，这些期限都是从工程竣工验收合格之日起计算的。

虽然物业通常不是房屋漏水的直接原因，但如果物业在管理过程中存在疏忽，或者在问题出现后未能及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业也需要承担相应的责任。例如，如果楼房的公共管道堵塞，而物业公司未能按照物业管理合同和相关规定进行定期检查和清理，那么物业公司就需要承担责任。

对于已经过了保修期的房屋，如果各方当事人都没有过错（或者没有证据证明其有过错），例如因防水层自然老化导致的漏水，那么维修费用就需要根据实际情况由当事人分担，通常是一人一半。

民法典关于房屋漏水的规定主要是根据不同情况来划分责任，并由相应的责任人来承担责任。如果房屋漏水问题无法通过协商解决，当事人可以选择通过法律途径来处理纠纷。在具体应用法律条款时，还需要结合实际情况和相关证据来进行具体分析和判断。

三、房屋漏水鉴定费用由谁承担

房屋漏水鉴定费用由申请鉴定人先行支付，最终由败诉方承担。

根据《诉讼费用交纳办法》第十二条，诉讼过程中因鉴定发生的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位。同时，《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。因此，在房屋漏水鉴定费用的承担上，应由申请鉴定人先行支付，最终由败诉方承担。

在房屋漏水纠纷中，当一方申请进行漏水鉴定时，需要预付鉴定费用。这是因为鉴定过程需要专业机构进行，而这些机构通常会要求预付费用以确保鉴定工作的顺利进行。

当鉴定结果出来后，如果一方对鉴定结果有异议并提起诉讼，那么法院将根据双方提供的证据和鉴定结果来判决。根据“败诉方负担”的原则，如果某一方在诉讼中败诉，那么该方将需要承担包括鉴定费用在内的诉讼费用。

需要注意的是，这里的“败诉方”并不一定是指房屋漏水的责任方，而是指在诉讼中未能成功证明自己主张的一方。因此，在提起诉讼前，双方应充分了解相关法律规定和证据要求，以避免不必要的诉讼风险和费用支出。

房屋漏水鉴定费用由申请鉴定人先行支付，最终由败诉方承担。这一规定有助于确保诉讼的公平性和合理性，并防止一方无理由地提起诉讼以逃避费用承担。

四、房屋漏水立案最忌三个条件

房屋漏水立案时，最忌以下三个方面的条件缺失或不足：

在房屋漏水纠纷中，证据是解决问题的关键。如果缺乏足够的证据来支持自己的主张，那么立案和后续的诉讼过程将会变得非常困难。具体来说，以下证据在房屋漏水案件中至关重要：

1. 漏水点现场照片和视频，以证明漏水的存在和具体位置；

2. 漏水所造成财产损害的证据，例如家中墙面、地面装修被泡坏的照片，以及家具家电等物品受损的证据；

3. 如果有的话，提供与损毁物品有关的采购票据，以证明损失的价值。

在房屋漏水纠纷中，明确责任主体是解决问题的前提。如果无法确定漏水的原因和责任归属，那么立案和追责将会变得复杂和困难。因此，在立案前需要尽可能查明漏水的原因，并确定责任主体是开发商、物业公司还是其他业主等。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果房屋漏水纠纷发生后长时间未进行处理，超过了法定的诉讼时效期间，那么当事人将可能丧失通过诉讼途径解决问题的权利。因此，在发现房屋漏水问题后，应及时采取措施并寻求法律帮助，以避免超过诉讼时效。

房屋漏水立案时最忌证据不足、责任主体不明确以及超过诉讼时效这三个条件。为了避免这些问题，当事人在发现房屋漏水后应及时收集证据、查明原因并确定责任主体，同时尽快寻求专业律师的帮助以维护自己的合法权益。

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内容来源参考：头条-民法典关于房屋漏水规定,房屋漏水鉴定费用由谁承担

内容审核：汪文明律师