非本村人购买的本村房屋在拆迁时，依法可以获得房屋拆迁补偿款，但无法获得宅基地补偿款。
1）房屋拆迁补偿根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。但法律并未禁止村民出售房屋。因此，非本村人通过合法途径取得本村房屋的，遇到拆迁时，有权获得房屋拆迁补偿款。补偿标准通常根据房屋类型、面积以及当地政策而定，如草房、砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋等各有不同的补偿标准。
2）宅基地补偿非本村村民无法获得宅基地补偿款。因为宅基地的所有权归村集体所有，只有本村村民才享有使用权。当房屋被拆迁时，宅基地的使用权也随之消失，而这部分补偿是针对宅基地使用权的丧失而支付的，因此非本村村民无法获得。
非本村人购买的本村房屋在拆迁时，可以获得房屋部分的拆迁补偿款，但无法获得与宅基地相关的补偿款。
国家以旧换新政策下回收房屋的处理方式
国家以旧换新政策中，回收房屋的处理方式并非单一，而是根据房屋的具体情况、政府规划以及相关法律法规，采取多种措施。以下是对回收房屋处理方式的详细阐述：
一、住宅建设用地使用权续期
1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2. 具体操作：对于以旧换新政策中回收的住宅类房屋，若其土地使用权期限即将届满，产权人可依法申请续期，并按照规定缴纳或减免续期费用，从而继续享有土地使用权。
二、征收与补偿
1. 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费等费用；征收组织、个人的房屋，应当依法给予征收补偿。
2. 具体操作：
- 征收决定：政府根据城市规划或公共利益需要，作出征收决定，并公告征收范围、补偿标准等信息。
- 评估与补偿：对回收房屋进行价值评估，并根据评估结果给予产权人合理的货币补偿或房屋产权调换。
- 安置与过渡：对于被征收人，政府应提供临时安置用房或支付过渡费用，确保其基本生活需求。
三、旧城改造与翻新
1. 改造目标：对于以旧换新政策中回收的位于旧城区的房屋，政府可能启动旧城改造项目，旨在提升城市形象、改善居民居住条件。
2. 具体措施：
- 房屋修缮：对结构安全但外观破旧、设施陈旧的房屋进行修缮和改造，如外墙刷新、管网改造等。
- 功能提升：结合城市发展需求，改变房屋原有使用功能，如将老旧住宅改造成商业用房或公共设施。
- 环境改善：优化旧城区基础设施和公共服务设施，如增设绿化、改善交通等。
四、拆除重建
1. 适用条件：对于存在严重安全隐患、无法满足现代居住需求或位于重要规划区域内的回收房屋，政府可能采取拆除重建的方式。
2. 具体操作：
- 拆除决定：政府作出拆除决定，并公告拆除范围、时间等信息。
- 居民安置：为被拆除房屋的居民提供合理的安置方案，如货币补偿、房屋产权调换或提供临时安置用房。
- 重建规划：根据城市规划要求，对拆除后的土地进行重新规划和建设。
五、保留与利用
1. 历史文化保护：对于具有历史文化价值的老房子，政府可能将其纳入文物保护单位或历史建筑保护名录，采取严格保护措施，并合理利用其历史价值。
2. 特色街区打造：统一规划集中成片的老房子，打造特色历史文化街区，发展文化旅游产业，提升城市文化品位。
地基是老人的，但房子是你盖的，这种情况下，房子的所有权归老人所有。
1）依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的所有权属于村集体，个人只有使用权。因此，即使你在老人的宅基地上盖了房子，房子的所有权仍然属于拥有宅基地使用权的老人。2）根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着老人作为宅基地使用权人，有权在你的帮助下在其宅基地上建造房屋，但房屋的所有权仍归老人所有。3）需要注意的是，虽然你投入了资金和劳动来建造房屋，但这并不意味着你获得了房屋的所有权。在法律上，你的投入可能被视为对老人的赠与或者借款，具体性质需要根据你们之间的约定和证据来判断。如果老人同意给予你一定的补偿或者回报，你们可以签订书面协议来明确双方的权利和义务。地基是老人的，即使房子是你盖的，房子的所有权也归老人所有。如果你对房子的权益有疑虑或者争议，建议咨询专业律师或者寻求当地相关部门的帮助来解决问题。
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内容来源参考：头条-国家以旧换新的房子 那回收房子怎么办,地基是老人的房子是我盖的怎么办
内容审核：王华华律师
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