农村拆迁窑房,双窑村拆迁外嫁女儿补偿,窑洞拆迁

一、双窑村拆迁外嫁女儿补偿

双窑村拆迁时，外嫁女儿是否有补偿取决于其是否具备原集体经济组织成员资格及具体拆迁政策。以下是对此问题的详细分析：

一、认定外嫁女集体经济组织成员资格的原则

1. 户籍情况：若外嫁女出嫁后户口未迁出原集体经济组织，通常被视为原集体经济组织成员，享有拆迁补偿权益。若户口已迁出，但在其他地方未获得宅基地或相关补偿，其补偿权益需根据当地政策具体确定。

2. 土地权益关联：在原村集体拥有承包地并履行相关义务，是认定其成员资格的重要依据。根据《农村土地承包法》规定，妇女结婚后在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地，因此外嫁女在娘家土地被征收时，有权获得土地征收补偿款。

3. 生产生活状况：长期在原集体经济组织生产生活，依赖原村集体的土地等资源为生者，更有可能被认定为成员。

二、拆迁补偿权益的具体内容

1. 土地补偿费：具有成员资格的外嫁女有权参与分配土地补偿费。

2. 安置补助费：需要安置的符合条件外嫁女应得到相应补助。

3. 房屋拆迁补偿：若外嫁女在娘家有自己房屋产权，有权选择产权置换或获得货币补偿。

三、特殊情况与政策依据

- 户籍迁出但房产仍在：即使户籍迁出，外嫁女在娘家的合法房产仍归其所有，房屋拆迁补偿款应归其所有。但宅基地补偿可能无法获得，具体依据当地政策。

- 政策依据：《中华人民共和国妇女权益保障法》明确规定，妇女在农村土地承包经营等方面享有与男子平等的权利，不得以妇女未婚、结婚等为由侵害其权益。

二、丽东二村拆迁的安置政策

丽东二村拆迁的安置政策主要遵循国家相关法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》中关于征收补偿的规定。以下是详细的解答：

拆迁安置政策是为了保障被拆迁人的合法权益，确保其在房屋被拆迁后能够得到合理的补偿和安置。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，征收集体所有的土地或个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。

1. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

1. 暂停公示：由建设主管部门颁发文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，公示期不能超过一年。

2. 入户调查评估：拆迁范围确定后，拆迁人需取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》，然后进行入户调查，包括人口、户口调查和现场勘查。

3. 内业计算：评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据初步测算评估价格。

4. 制定拆迁实施方案：拆迁人根据评估结果编制拆迁投资预算方案，制定拆迁补偿方案，包括货币补偿或实物补偿等。

5. 申请拆迁许可证：拆迁人携带前期入户调查的材料和拆迁实施方案等去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。

6. 发布拆迁公告：声明拆迁行为即将开始，同时公开张贴《拆迁许可证》以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7. 出具正式的评估报告：评估机构出具正式的评估报告，每一份报告都需要评估机构正式签字盖章。

8. 送达拆迁评估报告：通过当面送达或邮递的方式将拆迁评估报告送达给被拆迁人。

丽东二村的拆迁安置政策应严格按照国家法律法规执行，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

三、农村道路需不需要办理用地 规划 施工许可

农村道路建设通常需要办理用地、规划、施工许可，具体分析如下：

1. 用地许可：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村道路建设若涉及占用农用地，需依照该法第四十四条的规定办理审批手续，确保土地使用的合法性。若不涉及农用地占用，也需符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2. 规划许可：

- 建设用地规划许可：依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，需在签订国有土地使用权出让合同后，向城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。农村道路建设若涉及此类土地，需办理此证。

- 建设工程规划许可：根据《中华人民共和国建筑法》第八条，依法应当办理建设工程规划许可证的，需已取得该证方可施工。农村道路建设若位于城乡规划确定的特定区域内，或涉及特定建设行为，如大规模改建、扩建等，需办理此证。

3. 施工许可：同样依据《中华人民共和国建筑法》第八条，申请领取施工许可证时，需已办理该建筑工程用地批准手续，并依法取得建设工程规划许可证。因此，农村道路建设在取得用地和规划许可后，还需办理施工许可方可开工。

四、土地管理法第七十八条与城乡规划法第六十五条怎么适用

《土地管理法》第七十八条与《城乡规划法》第六十五条的适用问题，需结合具体违法情形和执法主体来分析：

1. 《土地管理法》第七十八条的适用：

- 适用对象：专门针对农村村民非法占用土地建住宅的行为。

- 违法行为类型：包括未经批准占地建房和骗取批准占地建房两种情形。

- 处罚措施：由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，并限期拆除新建的房屋。若占地面积超过省级政府规定的标准，超出部分也按非法占用土地论处。

2. 《城乡规划法》第六十五条的适用：

- 适用对象：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为。

- 违法行为类型：主要涉及未取得规划许可或未按规划许可进行建设的情形。

- 处罚措施：由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3. 两法条的衔接与适用：

- 违法主体与行为重叠：当农村村民未经批准或骗取批准非法占用土地建住宅，且该行为同时违反了乡村建设规划时，就同时触犯了《土地管理法》第七十八条和《城乡规划法》第六十五条。

- 执法主体与程序：在此情况下，农业农村主管部门和乡、镇人民政府均可依据各自职责进行查处。但通常农业农村主管部门会先依据《土地管理法》第七十八条进行处理，若涉及规划问题，也会与乡、镇人民政府协调，确保规划的实施。

- 处罚措施的协调：在处罚时，会综合考虑两部法律的规定，确保处罚措施既符合土地管理的要求，也符合城乡规划的要求。通常，责令退还土地和限期拆除房屋是主要的处罚措施。

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内容审核：李佳琦律师