拆迁房可以砸外墙吗,民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修,拆迁房能直接卖吗

一、民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修

楼房老旧小区外墙开裂倾斜的维修责任，需根据具体情况判断，主要依据《民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。

一、保修期内的情况

1. 责任归属：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。若房屋交付未满5年且外墙开裂属于质量问题，如施工缺陷、材料不合格，则由开发商负责维修并承担费用。

2. 操作建议：业主应留存开裂照片、报修记录等证据，通过物业或书面函件向开发商主张权利。

二、保修期外的情况

1. 存在专项维修资金：

- 责任归属：根据《民法典》第二百八十一条及《住宅专项维修资金管理办法》第十八条，外墙作为共有部分，保修期满后的维修费用可从住宅专项维修资金中列支。

- 操作流程：物业服务企业提出维修方案及预算，经专有部分占总面积2/3以上业主且人数2/3以上业主参与表决，半数以上同意后，向住建部门申请划拨资金实施维修。若资金余额不足，仍需业主补充缴纳。

2. 无专项维修资金：

- 责任归属：由全体业主共同承担维修费用，按专有部分面积比例分摊。

- 操作建议：业主可通过业主委员会发起维修基金筹集程序，或协商制定一次性集资方案。

三、特殊责任主体情形

1. 第三方导致损坏：如邻居装修不当、相邻工程施工等造成外墙开裂，由侵权方承担赔偿责任。需提供现场照片、监控录像、专业机构鉴定报告等证明因果关系。

2. 物业未尽管理职责：若物业未及时排查隐患或未协助启动维修程序，可能需对扩大损失承担责任。业主可向街道办投诉或通过司法途径索赔。

二、房子外墙脱落砸到人责任归谁

房屋外墙脱落砸到人的责任归属问题，需结合具体情况进行判断，主要包括以下情形：

- 若房屋外墙脱落发生在保修期内，根据相关法律法规，建设单位应对此承担责任。此时，因外墙脱落造成的损害赔偿责任应由建设单位承担。

- 若房屋外墙脱落发生在保修期外，且业主已缴纳物业管理费和维修基金，物业公司有责任采取必要的安全保障措施防止此类事件的发生。若物业公司未履行相应职责，则应承担一定的责任。同时，如果能够确定具体侵权人（如外墙施工单位、其他业主等），则侵权人也需承担相应责任。

- 对于没有物业的老旧小区，如果发生外墙脱落伤人事件，且业主未缴纳维修基金，那么责任应由整栋楼的居民共同承担。此时，赔偿金应由所有住户平分。

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果房屋外墙的脱落是由于建筑物倒塌、塌陷等质量问题造成的，并且建设单位与施工单位不能证明不存在质量缺陷，那么他们应承担连带责任。在赔偿后，如果有其他责任人，他们有权向其他责任人进行追偿。

房屋外墙脱落砸到人的责任归属需根据具体情况判断。在保修期内，建设单位应承担责任；超过保修期，则可能涉及物业公司、具体侵权人或整栋楼居民的责任。同时，如果是因建筑物质量问题导致的外墙脱落，建设单位与施工单位也需承担相应责任。

三、小区楼房外墙脱落砸坏车辆谁承担责任

小区楼房外墙脱落砸坏车辆的责任归属问题，需根据实际情况进行判断。具体分为以下几种情况：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果房屋在保修期内，因房屋建筑工程质量造成外墙脱落，导致车辆损坏的，可向建设单位提出赔偿要求，由建设单位承担相应的赔偿责任。

1. 如果小区有住房专项维修资金，且经过业主同意，可以使用维修基金进行维修，并对受损车辆进行赔偿。

2. 如果没有住房维修资金，那么维修费用以及因外墙脱落导致的损失应该由整栋楼的业主共同承担。

1. 如果楼房外墙脱落导致人身或财产损害，且楼房已过保修期，建筑所有权人和管理人应承担赔偿责任。具体来说，如果建筑物归单位所有，由单位负责赔偿；若建筑物为商品房，则赔偿责任应由业主和小区物业部门承担。

2. 在业主按时缴纳物业管理费和维修基金的情况下，如果发生外墙脱落事件，可以向物业公司反映，并由物业公司申请动用维修基金进行赔偿。

小区楼房外墙脱落造成车辆损坏的责任归属，需结合楼房的保修期、是否有住房专项维修资金、建筑物的所有权归属以及物业管理情况等多个因素进行综合判断。

四、房屋外墙脱落砸到人谁负责

房屋外墙脱落砸到人，责任归属需根据具体情况和相关法律法规综合判断，可能涉及建筑物的所有人、管理人、使用人、建设单位、施工单位或其他责任人。以下是详细分析：

一、建筑物所有人、管理人或使用人的责任

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2. 责任分析：

- 所有人：作为房屋的产权人，对建筑物负有管理、维护的义务。若外墙属于共有部分，且不能证明无过错，则全体业主需共同承担责任。

- 管理人：如物业服务企业，有义务对建筑物的共用部分进行日常检查、维护和保养。若因管理不善导致外墙脱落伤人，管理人应承担侵权责任。

- 使用人：如租户等，若因使用不当对外墙造成损害，导致外墙脱落伤人，使用人也可能需要承担责任。

二、建设单位与施工单位的责任

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但能够证明不存在质量缺陷的除外。

2. 责任分析：若外墙脱落是由于建设过程中的质量问题（如偷工减料、使用不合格建筑材料等）导致的，建设单位和施工单位应承担连带责任。即使过了质保期，若能证明质量问题是导致外墙脱落的原因，建设单位和施工单位仍可能需承担责任。

三、其他责任人的责任

若外墙脱落是由第三人的过错行为导致的，如第三方施工单位在附近进行爆破作业产生的震动导致外墙脱落，或者有人故意破坏外墙等，该第三人应当承担侵权责任。

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内容来源参考：头条-房子外墙脱落砸到人责任归谁,小区楼房外墙脱落砸坏车辆谁承担责任

内容审核：李小乐律师