拆迁房外墙脱落怎么处理,房屋外墙脱落砸到人谁负责,拆迁房墙体开裂

一、房屋外墙脱落砸到人谁负责

房屋外墙脱落砸到人，责任归属需根据具体情况和相关法律法规综合判断，可能涉及建筑物的所有人、管理人、使用人、建设单位、施工单位或其他责任人。以下是详细分析：

一、建筑物所有人、管理人或使用人的责任

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2. 责任分析：

- 所有人：作为房屋的产权人，对建筑物负有管理、维护的义务。若外墙属于共有部分，且不能证明无过错，则全体业主需共同承担责任。

- 管理人：如物业服务企业，有义务对建筑物的共用部分进行日常检查、维护和保养。若因管理不善导致外墙脱落伤人，管理人应承担侵权责任。

- 使用人：如租户等，若因使用不当对外墙造成损害，导致外墙脱落伤人，使用人也可能需要承担责任。

二、建设单位与施工单位的责任

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但能够证明不存在质量缺陷的除外。

2. 责任分析：若外墙脱落是由于建设过程中的质量问题（如偷工减料、使用不合格建筑材料等）导致的，建设单位和施工单位应承担连带责任。即使过了质保期，若能证明质量问题是导致外墙脱落的原因，建设单位和施工单位仍可能需承担责任。

三、其他责任人的责任

若外墙脱落是由第三人的过错行为导致的，如第三方施工单位在附近进行爆破作业产生的震动导致外墙脱落，或者有人故意破坏外墙等，该第三人应当承担侵权责任。

二、房屋外墙从交付时就不断脱落 过保修期开发商就不管了吗

房屋外墙从交付时就不断脱落，过保修期后开发商的责任问题需分情况讨论：

1. 保修期限：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。若外墙脱落因建筑质量问题导致，且发生在质保期内，开发商应负责维修。

2. 开发商责任：在保修期内，开发商作为建设单位，有义务对房屋质量问题进行维修和更换。若开发商拒绝履行保修义务，业主可通过法律途径维权，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。

1. 自然老化或风化：若外墙脱落因自然老化或长期风化等非人为因素导致，且已过保修期，开发商通常不再承担直接维修责任。此时，维修责任可能转由业主共同承担，可通过住宅专项维修资金进行维修。

2. 住宅专项维修资金：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条，住宅专项维修资金用于住宅共用部位保修期满后的维修和更新、改造。业主可按程序申请使用该资金进行外墙维修。

3. 特殊情况：若外墙脱落是由主体结构质量不合格导致，根据《商品房销售管理办法》第三十三条，开发商应承担质量保修责任，且此保修责任不受5年期限的限制。

- 管理义务：物业服务企业有义务对小区共用部位进行日常检查、维护和管理。若外墙脱落因物业未尽管理职责导致，物业服务企业需承担相应赔偿责任。

三、房子外墙脱落砸到人责任归谁

房屋外墙脱落砸到人的责任归属问题，需结合具体情况进行判断，主要包括以下情形：

- 若房屋外墙脱落发生在保修期内，根据相关法律法规，建设单位应对此承担责任。此时，因外墙脱落造成的损害赔偿责任应由建设单位承担。

- 若房屋外墙脱落发生在保修期外，且业主已缴纳物业管理费和维修基金，物业公司有责任采取必要的安全保障措施防止此类事件的发生。若物业公司未履行相应职责，则应承担一定的责任。同时，如果能够确定具体侵权人（如外墙施工单位、其他业主等），则侵权人也需承担相应责任。

- 对于没有物业的老旧小区，如果发生外墙脱落伤人事件，且业主未缴纳维修基金，那么责任应由整栋楼的居民共同承担。此时，赔偿金应由所有住户平分。

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果房屋外墙的脱落是由于建筑物倒塌、塌陷等质量问题造成的，并且建设单位与施工单位不能证明不存在质量缺陷，那么他们应承担连带责任。在赔偿后，如果有其他责任人，他们有权向其他责任人进行追偿。

房屋外墙脱落砸到人的责任归属需根据具体情况判断。在保修期内，建设单位应承担责任；超过保修期，则可能涉及物业公司、具体侵权人或整栋楼居民的责任。同时，如果是因建筑物质量问题导致的外墙脱落，建设单位与施工单位也需承担相应责任。

四、民法典规定外墙脱落谁负责

外墙脱落的责任归属问题，根据具体情况有所不同。

如果建筑物的外墙仍然在保修期以内，那么外墙脱落造成的损害应由开发商承担责任。此时，开发商应负责维修并承担因此造成的损失。

1. 物业公司责任：如果建筑物的外墙脱落发生在保修期外，且小区有物业公司管理，那么物业公司应承担一定的责任。物业公司有义务对公共部分进行维修和管理，如果物业公司未尽到相应义务，导致外墙脱落伤人，物业公司需要承担相应责任。此时，物业公司可以申请使用房屋维修基金来进行维修，并给予受损业主一定的赔偿。

2. 业主责任：对于没有物业公司管理的小区或者物业公司已经尽到维修管理义务但仍发生外墙脱落的情况，责任可能由业主共同承担。此时，如果业主不能证明自己没有过错，那么可能需要平摊赔偿金。

外墙脱落的责任归属需要根据具体情况来判断。在保修期内，开发商承担责任；超过保修期，则可能由物业公司或业主共同承担责任。法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，该条规定建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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内容审核：李春禹律师