回迁户安置房和商品房混住小区存在几大弊端，尤其在主力住户为村里拆迁村民的情况下，这些弊端更为凸显：
一、物业管理难度大
1. 生活习惯差异：回迁户与商品房业主在生活习惯、消费观念等方面可能存在较大差异，这可能导致物业管理上的冲突和困难。例如，回迁户可能更习惯于传统的社区生活方式，对商品房小区的物业管理规定接受度较低。
2. 物业费收缴困难：由于经济条件和消费观念的不同，回迁户可能对物业费的收缴存在抵触情绪，导致物业费收缴率低，进而影响物业服务质量。
二、社区融合问题
1. 文化隔阂：回迁户与商品房业主在文化背景、教育程度等方面可能存在差异，这可能导致社区内的文化隔阂，影响社区的和谐氛围。
2. 公共资源分配不均：在混住小区中，公共资源的分配可能成为争议焦点。例如，停车位、绿化区域等公共资源的分配和使用，可能因回迁户与商品房业主之间的利益冲突而难以协调。
三、法律权益保障风险
1. 产权纠纷：回迁房与商品房在产权性质上存在差异，混住可能导致产权纠纷。例如，回迁户可能对其房屋的产权归属、交易条件等存在疑虑，与商品房业主产生纠纷。
2. 合同履行问题：在混住小区中，开发商与回迁户、商品房业主之间的合同履行可能存在问题。例如，开发商可能未能按照合同约定提供配套设施或服务，导致回迁户和商品房业主的权益受损。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
公房拆迁补偿在承租人及同住人间的分配，主要遵循均等分割原则，并考虑特殊情况对特定人群的适当照顾。以下是对此问题的详细分析：
一、同住人资格认定
1. 一般条件：同住人需在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。
2. 特殊情况：因结婚而在被拆迁公有住房内居住的（即使未满一年），或因服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出，但在本市他处无福利性房屋的，也视为同住人。
二、基本分配原则
1. 均等分割：在没有特殊情形时，公有居住房屋拆迁补偿款应在承租人和同住人间遵循一人一份、均等分割的原则进行分配。
2. 特殊照顾：对于年老体弱、缺乏经济来源的同住人，或对房屋有实际贡献（如装修、修缮等）的同住人，在分配时可适当倾斜。
三、补偿内容与方式
1. 补偿内容：根据相关规定，补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿等。
2. 补偿方式：可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
四、协商与法律途径
1. 协商解决：承租人和同住人之间应首先尝试友好协商，根据实际情况和上述原则，达成一致的分配方案。
2. 法律途径：若协商无法达成一致意见，任何一方均可向人民法院提起诉讼，由法院根据各方提供的证据和法律规定进行判决。
拆迁后房子的归属问题，主要取决于拆迁前的房产所有权以及拆迁安置协议的具体内容。一般来说，拆迁安置房产权属于被拆迁房屋的所有权人，即原户主。
1）拆迁安置房的产权归属1. 依法拆迁取得的安置房，满5年取得产权证后具有完全产权。这意味着，在安置房满足一定条件后，其产权可以得到法律上的确认和保护。
2. 安置房的产权年限是按照拆迁协议书里的签名人去设置的。如果签字人包含原户主，那么原户主就能在安置房的房产证上增加其名字，从而拥有产权年限。
2）拆迁房产的归属原则拆迁房产的归属由房产证登记项目决定，拆迁安置房的给付对象是房屋所有权人，即房产证上登记的产权人。因此，如果拆迁前的房屋所有权属于原户主，那么拆迁后的安置房产权一般也会归属于原户主。
3）特殊情况下的产权归属需要注意的是，在某些特殊情况下，如政府组织的公共事业建设或旧城区改建等需要征收房屋时，可能会涉及到拆迁安置房的产权归属问题。此时，具体的产权归属可能会根据相关法律法规和政策进行具体规定。
拆迁后房子的归属问题主要取决于拆迁前的房产所有权以及拆迁安置协议的具体内容。一般来说，拆迁安置房产权属于被拆迁房屋的所有权人，即原户主。但在特殊情况下，可能会根据相关法律法规和政策进行具体规定。
拆迁安置房的所有权归属问题，主要依据被拆迁房的产权性质以及拆迁安置的具体情况来确定。以下是具体的分析：
1）如果被拆迁房是私有住房，并且其所有权是在夫妻结婚登记之前取得的，那么拆迁安置房应被认定为一方的个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。2）如果被拆迁房是私有住房，且其所有权是在结婚登记之后取得的，同时被拆迁房和安置房之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，那么此拆迁安置房应被视为夫妻共同财产。3）若被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，且被拆迁房与安置房之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此时的拆迁安置房也应被看作是夫妻共同财产。4）对于夫妻一方婚前承租的公有住房，如果婚后该房拆迁，且安置房产权登记在夫妻一方名下，那么这个安置房应当被认定为夫妻共同财产，离婚时应依法进行分割。5）如果被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，且差价是以夫妻共同财产出资结清的，那么拆迁安置房同样应被认定为夫妻共同财产。拆迁安置房的所有权归属，主要取决于被拆迁房的产权性质、拆迁安置的时间点，以及拆迁安置过程中涉及的出资情况等因素。
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内容来源参考：头条-最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定,拆迁后房子属于安置户还是原户主
内容审核：张海涛律师
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