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铺面要拆迁了怎么赔偿的,加装电梯后遇拆迁怎么补偿

翁碧霞律师

翁碧霞律师

首席督导律师 行政诉讼业务(征地拆迁) 争议解决业务 常法业务

执业至今办理了上千件案件,致力于有效解决各类行政、民商事争议及刑事辩护等案件,业务范围遍及全国范围。深耕行政征收、行政执法、行政赔偿等行政领域。

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一、加装电梯后遇拆迁怎么补偿

加装电梯后遇拆迁,其补偿问题主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定来处理。以下是对此问题的详细解答:

1)补偿原则与范围

1. 补偿原则:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿应包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2. 补偿范围:加装电梯作为房屋的一部分,其价值应纳入被征收房屋价值的评估范围,因此在计算补偿金额时,应将被征收房屋(包括加装电梯部分)的价值作为评估对象。

2)补偿方式与选择

1. 货币补偿:被征收人可以选择货币补偿,即根据被征收房屋(含加装电梯)的评估价值,由征收方支付相应的货币金额。

2. 房屋产权调换:被征收人也可以选择房屋产权调换,即征收方提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋(含加装电梯)价值与用于产权调换房屋价值的差价。

3)补偿程序与保障

1. 评估与协商:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作。

2. 先补偿后搬迁:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。征收方应在与被征收人达成补偿协议或作出补偿决定后,方可要求被征收人搬迁。

3. 住房保障:若被征收人符合住房保障条件,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条,征收方应优先给予住房保障。

加装电梯后遇拆迁,其补偿问题应遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,确保被征收人的合法权益得到充分保障。

二、贴铺面出租被别人撕掉怎么办

若遭遇贴铺面出租广告被别人撕掉的情况,可以采取以下措施:

1)重新张贴广告

如果发现出租广告被撕掉,首先应当重新制作并张贴广告。这是最直接且成本相对较低的方式,能够快速恢复信息的传播。

2)加强广告保护

为了防止广告再次被撕掉,可以采取一些保护措施,如使用更加牢固的材料制作广告,或者在广告周围设置保护框等。这样不仅可以提高广告的耐久性,还能减少被恶意破坏的可能性。

3)寻求法律帮助

如果广告被频繁撕掉,且怀疑是有人恶意为之,可以考虑寻求法律帮助。虽然此类行为可能不构成刑事犯罪,但可以根据相关民事法律规定,向撕毁广告者提起诉讼,要求其承担民事责任,如赔偿损失等。

需要注意的是,以上措施主要适用于一般情况。如果广告被撕掉涉及更复杂的法律问题,如侵犯知识产权等,建议咨询专业律师以获取更加详细和专业的法律意见。

虽然《中华人民共和国民法典》等法律并未直接规定关于撕毁出租广告的具体法律责任,但相关法律规定了民事主体依法享有物权、知识产权等权利,任何组织或者个人不得侵犯。因此,撕毁他人出租广告的行为可能涉嫌侵犯他人的合法权益。

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内容审核:翁碧霞律师

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