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拆迁房没有房产证是无法进行贷款的。
1）贷款的基本条件在申请贷款时，金融机构通常要求借款人提供抵押物作为贷款的担保。对于房屋贷款，房产证是必要的抵押物，因为它证明了房屋的所有权。没有房产证的拆迁房，由于无法证明其所有权，因此不符合金融机构的贷款条件。
2）法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，且抵押财产需要是可以处分的财产。对于没有房产证的拆迁房，由于其所有权不明确，因此无法作为抵押财产进行贷款。
3）解决方案如果拆迁房没有房产证但需要贷款，可以考虑以下解决方案：
1. 与拆迁方协商，尽快办理房产证。只有拥有了房产证，才能满足金融机构的贷款条件。
2. 寻找其他贷款方式，如信用贷款、担保贷款等。这些贷款方式可能不需要提供房产作为抵押物，但需要注意的是，这些贷款方式的利率和额度可能会受到一定限制。
拆迁房没有房产证是无法直接进行贷款的。为了解决这个问题，建议尽快与拆迁方协商办理房产证或者寻找其他贷款方式。
拆迁安置房在拿到房产证后，一般是可以用来做抵押贷款的。
这也需要视具体情况而定。首先，拆迁安置房必须已经取得了完全的产权，即已经拥有了房屋产权证。其次，拆迁安置房没有被限制对外出售，或者限制对外转让的期限已过。满足这些条件的拆迁安置房，其产权已经明晰，不存在争议，因此可以进行正常的买卖和抵押。
在抵押贷款时，需要提供的资料通常包括权利人及配偶的身份证、户口本、房产证、土地证等。贷款的流程一般包括咨询申请、业务受理、调查审理批准、签受理相关合同、办理预告登记和抵押预告等步骤。
需要注意的是，虽然拆迁安置房在满足条件后可以用于抵押贷款，但贷款的利率可能会比较高，贷款的时间也可能相对较短。因此，在决定使用拆迁安置房进行抵押贷款前，应充分了解相关贷款条件和风险。
拆迁安置房在取得完全产权且没有其他限制条件的情况下，是可以用来做抵押贷款的。如有更多疑问，建议咨询专业的金融机构或律师。
拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，这个问题需要分情况讨论。
1）如果拆迁房没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是不能用于抵押贷款的。因为《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。拆迁协议并不能证明房屋的所有权，因此，仅凭拆迁协议是无法设定抵押的。2）如果拆迁房已经取得了房产证，那么就可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行抵押贷款。具体来说，根据第三百九十五条，建筑物和其他土地附着物是可以抵押的财产。同时，根据第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，只要拆迁房有房产证并办理了抵押登记，就可以设定抵押权，进而进行抵押贷款。拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，关键在于拆迁房是否具有明确的产权证明。如果有房产证，那么就可以进行抵押贷款；如果没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是无法进行抵押贷款的。
对于回迁房要补30万但没钱交也不想贷款的问题，首先需要明确的是，回迁房的补交款项是购房者与开发商或相关部门之间的合同约定，必须履行。若无法按时补交，可能会面临违约责任，甚至可能失去回迁房的权利。
1. 补交款项的性质与责任
- 回迁房的补交款项通常是由于房屋面积、楼层、朝向等因素调整而产生的差价，或者是根据政策规定需要补交的费用。
- 根据合同法原则，双方应严格按照合同约定履行义务。若购房者未能按时补交款项，开发商或相关部门有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。
2. 贷款与按揭的可行性
- 如前所述，回迁房在满足一定条件下是可以办理按揭贷款的。但贷款并非强制性的，购房者有权选择是否贷款。
- 若购房者不想贷款，应考虑其他筹资方式，如向亲友借款、出售其他资产等。
3. 无法补交款项的后果
- 若购房者确实无法补交款项，应尽快与开发商或相关部门协商，寻求解决方案。可能的解决方案包括延期付款、调整房屋配置等。
- 若协商无果，购房者可能面临被解除合同、支付高额违约金等风险。在极端情况下，甚至可能失去回迁房的权利。
4. 法律建议
- 购房者在面临补交款项问题时，应首先仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
- 若无法按时补交，应及时与开发商或相关部门沟通，并寻求专业法律意见。以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
回迁房的补交款项是合同约定的必要义务，购房者应尽力履行。若确实无法补交，应尽快与开发商或相关部门协商，并寻求专业法律帮助。同时，购房者也应了解自己的权利和义务，以避免不必要的法律风险。
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内容来源参考：头条-拆迁安置房拿到房产证后就可以做抵押贷款吗,拆迁房没有产证可以抵押贷款吗
内容审核：周铭律师
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