拆迁房阁楼漏水怎么处理,赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责,拆迁的时候阁楼算不算面积

一、赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责

赠送的阁楼楼顶漏水责任归属问题，需根据具体情况分析确定。以下是对此问题的详细解答：

1. 依据法律法规：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，物业服务合同规定物业服务人需为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护服务。

2. 责任划分：

- 如果阁楼楼顶属于业主的专有部分，且漏水是由于业主自身原因（如装修、使用不当等）造成的，那么责任应由业主自行承担。

- 如果阁楼楼顶属于共有部分，或者漏水是由于房屋质量问题、公共设施故障等原因造成的，那么责任可能涉及物业服务企业、开发商或其他相关责任人。

1. 房屋质量问题：

- 如果漏水是由于房屋本身的质量问题（如防水层不合格、结构缺陷等）造成的，且房屋仍在保修期内，那么根据相关法律法规，开发商应承担维修和赔偿责任。

- 如果房屋已过保修期，但漏水问题是由于房屋质量问题导致的，那么业主可以通过物业或业主委员会与开发商协商维修事宜，费用可能由房屋维修基金或全体业主共同承担。

2. 公共设施故障：

- 如果漏水是由于公共设施（如供水管道、排水系统等）故障造成的，且这些设施属于物业服务企业的维修养护范围，那么物业服务企业应承担维修责任。

- 如果公共设施故障是由于人为破坏或不当使用导致的，那么责任人应承担相应的维修和赔偿责任。

3. 其他情况：

- 如果漏水是由于不可抗力（如自然灾害等）造成的，那么责任可能由全体业主共同承担，或者通过保险等方式进行分担。

- 如果漏水是由于其他业主的过错（如楼上业主装修导致漏水）造成的，那么过错方应承担维修和赔偿责任。

1. 及时报修：发现阁楼楼顶漏水后，业主应及时向物业服务企业报修，并说明漏水情况和可能的原因。

2. 配合调查：物业服务企业接到报修后，应及时派员进行现场调查，确定漏水原因和责任归属。

3. 协商处理：根据调查结果，业主、物业服务企业和相关责任人应协商确定维修方案和费用分担方式。

4. 法律途径：如果协商无果或责任方拒不履行维修义务，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。

赠送的阁楼楼顶漏水责任归属问题需根据具体情况分析确定。业主在发现漏水问题后，应及时与物业服务企业沟通并寻求解决方案。如果无法协商解决，可以通过法律途径维护自己的权益。

二、阁楼外面的露台漏水谁负责

阁楼外面的露台漏水责任归属问题，需根据具体情况分析确定。

1. 开发商责任：若露台漏水是由于房屋本身存在质量问题，如建筑材料不合格、设计缺陷或施工不当等导致的，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，开发商应承担相应的维修及赔偿责任。

2. 业主责任：若露台漏水是由于业主自身使用不当、装修不当或未及时进行维护导致的，那么责任应由业主自行承担。

3. 物业责任：在物业管理区域内，若露台漏水与公共部分或设施设备有关，且物业未尽到维修、养护义务，根据《物业管理条例》第五十五条，物业应承担相应的维修责任。若物业已尽到义务，则不承担责任。

1. 质量问题的判断：需通过专业鉴定机构对露台漏水原因进行鉴定。若鉴定结果显示为房屋质量问题，如防水层失效、结构裂缝等，则开发商需承担责任。

2. 使用不当的判断：若业主在露台上进行不当活动，如堆放重物、私自改造等，导致露台漏水，则责任由业主承担。

3. 物业责任的判断：需考察物业是否对露台及其相关设施进行了定期的检查、维修和养护。若物业未能履行其职责，导致露台漏水，则物业需承担责任。

1. 协商解决：业主可与开发商、物业或相邻业主进行协商，寻求和解方案。

2. 法律途径：若协商无果，业主可根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条的规定，通过调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。

3. 损害赔偿：若露台漏水导致业主遭受损失，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条的规定，责任方需承担损害赔偿责任。

阁楼外面的露台漏水责任归属需根据具体情况分析确定。业主在发现露台漏水时，应及时采取措施防止损失扩大，并尽快与开发商、物业或相邻业主进行协商或寻求法律途径解决纠纷。

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内容审核：杨素丽律师