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对于“三人共同赔偿只执行我一人”的问题，首先需要明确的是，如果三人共同承担赔偿责任，那么在执行阶段，原则上应当同时执行三人的财产。但在实际操作中，可能会因为各种原因出现只执行其中一人财产的情况。以下是对此问题的详细分析：
1. 共同赔偿责任的性质：
- 根据相关法律规定，共同赔偿意味着多个责任人共同承担一项债务。在这种情况下，每个责任人都有义务履行全部或部分债务。
- 在执行阶段，如果其中一个责任人被执行了全部债务，而其他责任人未被执行，这并不意味着其他责任人的债务已经免除。除非有明确的法律规定或债权人放弃对其他责任人的追偿权。
2. 可能的原因及法律依据：
- 财产状况的差异：可能被执行人的财产状况更容易被查找到或者更容易被执行，而其他责任人的财产状况较为复杂或难以执行。
- 执行的便利性：法院在执行过程中可能会考虑到执行的便利性，选择先执行其中一个或几个责任人的财产。
- 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定了对被执行人与其他人共有的财产的处理方式，但并未明确规定在共同赔偿中必须同时执行所有责任人的财产。
3. 解决方案及建议：
- 如果您是共同赔偿中的其中一人，且发现只有您一人的财产被执行了，建议您及时联系律师或法院，了解具体情况并提出异议。
- 您可以要求法院提供其他责任人的财产状况和执行情况，以确保您的权益得到保障。
- 如果其他责任人确实没有履行赔偿义务，您可以考虑向法院申请追加执行其他责任人的财产。
总之，在共同赔偿中只执行其中一人的财产并不符合法律原则，但在实际操作中可能会因为各种原因出现这种情况。如果您遇到类似问题，建议及时咨询律师并采取相应措施维护自己的合法权益。
房屋残值，指的是房屋在达到使用年限或因其他因素导致价值减损后所剩余的价值。以下是对房屋残值的详细解释：
一、房屋残值的定义
1. 定义阐述：房屋残值，亦称为房屋剩余价值，是房屋在使用年限内或因特定原因（如损坏、老化）导致其原始价值减少后，剩余的可回收价值。
2. 重要性：在房屋买卖、租赁、拆迁及保险理赔等场合，房屋残值的准确评估是保障各方权益的关键。
二、房屋残值的计算方法
1. 直线折旧法：房屋残值可通过房屋原值乘以残值率来计算。房屋原值包括购置或建造时的全部费用，残值率则根据经验或行业规定确定，通常在2%-5%之间。
2. 市场评估法：通过专业评估机构综合考虑房屋结构、使用状况、损耗程度、市场建筑材料价格及拆除成本等因素来确定残值。
3. 成本法估算：先确定重置成本（重新建造相同房屋的费用），再计算累计折旧额，用重置成本减去累计折旧额得到现值，最后估算拆除后残余材料的回收价值并考虑拆除成本。
三、房屋残值在拆迁补偿中的应用
1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。房屋残值作为房屋价值的一部分，在拆迁补偿中应得到合理考虑。
2. 补偿内容：房屋残值补偿通常包括房屋补偿费，根据被拆迁房屋的结构、面积、折旧程度等因素确定，由专业评估机构进行评估。
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内容来源参考：头条-什么叫房屋残值,
内容审核：侯森律师
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