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一、拆迁房归房管局还是住建局管呢

拆迁房的管理并非单纯归房管局或住建局某一部门单独管理，而是涉及多个部门协同合作，以下是对此问题的详细解答：

1. 市、县级人民政府的主导作用：

- 根据相关法律法规，市、县级人民政府是拆迁（房屋征收与补偿）工作的责任主体，负责组织、协调和监督整个拆迁过程，包括拆迁房的管理。

2. 房屋征收部门的具体实施：

- 房屋征收部门，可能是住建局也可能是其他部门，具体取决于当地政府的组织结构和分工，负责拆迁工作的具体实施，包括拆迁房的管理、分配等。

- 该部门会制定征收补偿方案，与被征收人签订补偿协议，并组织拆迁活动，确保拆迁房的管理有序进行。

3. 住建局与其他部门的协同合作：

- 住建局：在拆迁房管理中，住建局主要负责规划审批、质量安全监督管理以及房屋产权相关事务的管理登记工作，确保拆迁房的建设符合规范，产权清晰。

- 土地管理部门：负责拆迁房的土地供应和管理，确保土地来源合法，土地使用权限明确。

- 不动产登记部门：在拆迁房建成后，负责为被拆迁人办理不动产权证书，对房屋产权进行登记确认。

- 其他部门：如民政部门可能参与对特殊困难群体的照顾政策认定，城市管理部门负责查处拆迁过程中的违法建设等。

二、老房子没有房产证怎么办

老房子没有房产证的问题，可以根据具体情况采取不同的解决措施。

对于没有房产证的老房子，可以尝试进行补办。补办流程一般如下：

1. 若是老房子属于共有的，需前往房管局进行协商，必要时还需先到公证处办理公证。若房管局不受理，可通过法律程序解决，并持判决书前往房管局办理更名。

2. 若是老房子是私用的，但找不到原房主，可带上收据和买房合同，前往房管局办理更名。

补办房产证需要提交的材料包括：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明等。具体流程为：当事人亲自去乡镇国土所提出申请；提交相关材料；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；实地进行调查并公告；报国土局审核，注册登记；最后发证。

对于乡下老房子没有房产证的情况，可以按照以下步骤办理：

1. 建房户向村委会提出建房申请。

2. 村委会审核同意并签字盖章。

3. 向乡建办提出申请。

4. 乡建办工作人员实地踏看并同意建房。

5. 到乡建办领取房屋建设申请表。

6. 经乡建办签字同意。

7. 乡主管领导签字盖章并核实同意。

8. 交县规划建设局审批（县行政服务中心）。

9. 建房户领取产权证。

所需材料包括：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明等。

对于没有房产证的老房子在拆迁时，处理方式如下：

1. 如果各类证照手续齐全，只是尚未办理房产证，当事人可以请有关部门进行合法性认定后获得补偿。

2. 如果房屋产权存在争议，当事人可以通过民事诉讼解决争议，并要求按诉讼结果进行补偿。

老房子没有房产证的问题需要根据具体情况采取不同的解决措施。在补办房产证或处理拆迁问题时，应咨询当地相关部门并准备必要的材料以顺利办理。

三、老房子历史原因没有房产证的怎么办

老房子因历史原因没有房产证的问题，可以通过以下途径解决：

对于因历史遗留问题导致没有房产证的老房子，可以尝试进行房产证的补办。具体流程如下：

1. 若老房子属于共有的，需前往房管局进行协商，必要时还需先到公证处办理公证。若房管局不受理，可通过法律程序解决，取得判决书后再前往房管局办理更名。

2. 若老房子是私用的，但找不到原房主，可带上收据和买房合同，前往房管局办理更名。补办房产证需要提交以下材料：

- 登记申请书；

- 申请人的身份证明；

- 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

- 其他必要材料（如申请村民住房所有权初始登记的，还需提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明等）。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交包括登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等在内的相关材料，并对申请材料的真实性负责。

1. 如果老房子位于农村，且因历史原因未办理房产证，可按照以下步骤申请：

- 向村委会提出建房申请；

- 村委会审核同意后，签字盖章；

- 向乡建办提出申请；

- 乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

- 领取房屋建设申请表，并经过相关部门签字同意；

- 交县规划建设局审批；

- 建房户领取产权证。

2. 对于因历史原因导致的产权争议，建议通过民事诉讼解决产权归属问题，待产权明确后，再按照相关流程办理房产证。

1. 在补办房产证过程中，应确保提交的材料真实有效，否则可能影响房产证的办理。

2. 如果老房子涉及拆迁，而房产证尚未补办完成，应尽快与拆迁部门沟通，说明情况，并尽可能提供其他证明房屋合法性的材料，以便获得合理的补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。因此，即使房产证尚未补办完成，被征收人仍有权获得相应的补偿。

老房子因历史原因没有房产证的问题，可以通过补办房产证、处理特殊情况以及注意相关事项等方式来解决。在处理过程中，应遵守相关法律法规，确保自身权益得到保障。

四、购房合同如现购房共有人所占份额怎么写

购房合同中购房共有人所占份额的书写，主要依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条的相关规定进行，具体操作及要点如下：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

二、购房合同中份额的书写位置与方式

1. 合同条款标题

- 通常在购房合同的“共有情况”或“产权登记”章节中明确标注共有方式及份额。

- 例如，可以设置“房屋共有权人及份额”或“产权比例分配”等条款标题。

2. 填写内容示例

- 若两人共同购买房产且出资比例为7:3，则填写：甲方占70%产权份额，乙方占30%产权份额。

- 若三人共同购买，出资比例分别为5:3:2，则填写：甲方占50%产权份额，乙方占30%产权份额，丙方占20%产权份额。

- 若未明确约定份额，且共有人不具有家庭关系等特殊情形，可能默认写为：双方（或多方）按份共有，具体份额按出资额确定或视为等额享有。但为避免纠纷，建议明确约定份额。

三、注意事项

1. 明确出资比例与份额关系

- 出资比例是确定份额的重要依据，但非唯一标准。若实际出资与约定份额不符，需通过补充协议调整。

- 例如，若共有人之间约定了与出资比例不一致的份额分配方式，应以书面协议为准。

2. 家庭关系与共有类型

- 夫妻或家庭成员间购房，若无特别约定，通常默认为共同共有（无需明确份额）。

- 非亲属共有时，建议明确按份共有比例，以避免未来可能出现的纠纷。

3. 贷款与份额关联

- 若涉及按揭贷款，银行可能要求主贷人与份额比例一致，以避免后续还款纠纷。

- 例如，若一方为主贷人且承担更多还款责任，可在合同中约定其享有更高比例的产权份额。

4. 税务影响

- 份额不同可能影响未来转让时的税费计算（如个人所得税、增值税）。

- 建议在合同中注明税务责任分担方式，以避免未来因税务问题产生纠纷。

四、实际操作步骤

1. 协商确认份额

- 根据出资比例、贡献度等因素协商确定各共有人的份额比例。

- 形成书面协议并由所有共有人签字确认。

2. 合同备案与公证

- 将份额条款纳入网签合同并到房管局备案。

- 必要时可办理公证以增强法律效力。

3. 产权证登记

- 办理房产证时，需在权属证书上注明各共有人份额。

- 确保房产证上的份额信息与购房合同一致。

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内容来源参考：头条-老房子没有房产证怎么办,老房子历史原因没有房产证的怎么办

内容审核：张春涛律师