现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师，秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念，专注征地拆迁法律领域近二十年，精准掌握全国各地区补偿政策与标准，带领团队累计主办及参与案件逾两千件；具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力，切实为被征收人争取合法权益，始终奋斗在维权一线。
中央明确2024年农村六种自建行为不属违建
一、政策背景与核心要点
2024年农村建房新政旨在优化资源配置，推进城乡一体化，保护生态环境。其中明确指出，有六种自建行为不再被随意认定为违建，这体现了政策对农村实际情况的细致考量与灵活调整。
二、六种不属于违建的自建行为
1. 果园内的临时看护房：为满足农业生产需要，果园内可建设临时看护房，此类建筑不再被视为违建。
2. 开荒地上的养殖场与果园设施：农民在开荒地上建设的养殖场及果园相关设施，只要符合规划与环保要求，同样不被认定为违建。
3. 原宅基地上拆旧建新：在原有宅基地上进行拆旧建新，且面积不超标、符合规划，并办理了《乡村建设规划许可证》的，不属于违建。
4. 符合规划的翻修与重建：房屋翻修或重建后面积不超标，且质量达标的，不会被认定为违章建筑。
5. 特定条件下的超面积建设整改：对于已存在的超标建房行为，政策强调加强规划引导，帮助逐步整改，而非一刀切拆除。
6. 历史遗留问题的合理处理：对于因历史原因造成的超面积或未审批建房，政策也提供了合理的处理途径，避免简单认定为违建。
三、政策意义与农民行动指南
这一政策调整有助于保障农民住房权益，促进土地资源的合理利用。农民在建房时，应主动了解当地规划，合法申请手续，确保建设活动的合法性。同时，遵守建筑规范，确保房屋质量与安全，并在建成后完成验收和登记手续。
农村自建围墙要被拆，能否维权，主要取决于该围墙的建设是否符合相关法律规定。以下是详细分析：
1）围墙建设的合法性1. 规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，若农村自建围墙未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，则可能被视为违法建设。
2. 相邻关系：同时，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条至第二百九十三条，围墙的建设不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，且应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。
2）维权途径若围墙建设合法，面临被拆的情况，可通过以下途径维权：
1. 报警：若围墙被强拆，应立即报警，以保护自身财产安全和收集证据。
2. 证据收集：强拆现场的照片、视频等证据是后续维权的关键。应尽可能详细地记录强拆过程，包括时间、地点、参与人员等。
3. 法律诉讼：在收集到足够证据后，可向人民法院提起行政诉讼，要求确认强拆行为违法，并请求赔偿损失。
3）特殊情况处理1. 违法建设：若围墙确实属于违法建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，城乡规划主管部门有权责令限期拆除。在此情况下，建议积极配合拆除工作，并尽快补办相关手续，以避免进一步的法律纠纷。
2. 历史遗留问题：对于部分因历史遗留问题导致的围墙建设不合规，建议咨询当地村委会或乡镇国土资源所，了解具体的处理政策和补办手续流程。
农村自建围墙要被拆能否维权，关键在于围墙建设的合法性。若建设合法，可通过报警、证据收集和法律诉讼等途径维权；若建设违法，则应积极配合拆除工作，并尽快补办相关手续。
2025年农村自建房屋危房修缮的新规定主要涵盖鉴定标准、补助对象、改造方式、资金管理与质量监管等方面。以下是对这些新规定的详细解读：
1）鉴定标准- 精准分级：危房被细分为一级、二级和三级。一级危房需马上拆除重建；二级危房通过加固等措施可继续使用；三级危房则需根据实际情况制定改造方案。
- 综合考量：鉴定不仅考虑房屋结构本身，还综合考虑使用年限、周边环境等因素。
2）补助对象与标准- 补助对象：低收入农户、贫困残疾人家庭等经济困难群体是主要的补助对象。
- 补助标准：补助标准因地区差异、房屋危险等级及家庭经济状况等因素而异。特定群体（如重度残疾人家庭）可能享有更高补助。
3）改造方式- 重建与修缮：对于整体危险且无修缮价值的危房，需拆除重建；对局部危险的危房进行修缮加固。
- 设计要求：改造设计应符合国家和地方建筑设计标准和规范，确保居住功能和安全要求。
4）资金管理与质量监管- 资金管理：补助资金实行专项管理、专账核算、专款专用，通常通过“一卡通”形式直接发放到农户手中。
- 质量监管：从项目申报、审批到施工、验收，都有严格的监管流程。相关部门会对改造工程的各个环节进行监督检查，确保工程质量符合标准。
关于农村建房59号令政策与S302异地迁建、59号第一章第二条异地自建愿地自建问题的分析
1）59号令政策概述农村建房59号令，通常指的是与农村宅基地管理、农村建房审批相关的政策文件。该政策旨在规范农村建房行为，保障农民的居住权益，同时促进农村土地资源的合理利用。具体政策内容可能因地区和时间的不同而有所差异，但一般都会涉及宅基地的分配、建房的审批程序、建房的标准和要求等方面。
2）S302异地迁建与59号令政策的关系1. S302异地迁建的定义：S302可能指的是某条具体的道路编号或某个项目的编号，而“异地迁建”则通常指的是因某种原因（如道路建设、城市规划等）需要将原有建筑物迁移至其他地点进行重建的行为。
2. 与59号令政策的关联：在S302异地迁建项目中，如果涉及农村宅基地上的房屋迁建，那么就需要遵循59号令政策的相关规定。具体来说，迁建行为需要获得相关部门的审批，确保迁建后的房屋符合宅基地管理规定和建房标准。
3. 审批流程与要求：根据59号令政策，异地迁建的审批流程可能包括提交迁建申请、提供相关证明材料、经过相关部门审核等步骤。同时，迁建后的房屋在面积、结构、高度等方面也需要符合政策规定的标准。
3）59号第一章第二条异地自建愿地自建的解读1. 条款内容：由于未直接给出59号令的具体条文内容，但根据用户提问可以推测，59号第一章第二条可能涉及异地自建或愿地自建的相关规定。一般来说，这类条款会明确农民在何种情况下可以申请异地自建或愿地自建，以及自建过程中需要遵循的程序和标准。
2. 异地自建与愿地自建的区别：异地自建通常指的是在非原有宅基地上新建房屋，而愿地自建则指的是在原有宅基地上进行新建或改建。两者在审批程序、建房标准等方面可能存在差异。
3. 政策要求与限制：无论是异地自建还是愿地自建，都需要遵循59号令政策的相关规定。例如，自建房屋需要获得相关部门的审批，确保符合宅基地管理规定和建房标准；同时，自建过程中也需要遵守环保、安全等方面的法律法规。
农村建房59号令政策与S302异地迁建、59号第一章第二条异地自建愿地自建之间存在密切的关联。在涉及这些项目时，需要仔细研究政策规定，确保遵循审批程序和建房标准，以保障农民的居住权益和促进农村土地资源的合理利用。
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内容来源参考：头条-农村自建围墙要被拆 能不能维权,二O二五年农村自建房屋危房修有什么新规定 建
内容审核：梁红丽律师
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