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一、农村拆迁二楼怎么算面积

农村拆迁二楼面积的计算主要遵循以下规则：

农村拆迁面积的计算主要是基于建筑面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。对于二楼的面积，一般来说，会长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。具体到二楼，其建筑面积就是二楼的使用面积、辅助面积和结构面积的总和。

在测量二楼面积时，应遵循以下原则：

1. 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位应计算建筑面积。

2. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

3. 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

因此，在计算二楼面积时，如果二楼包含上述部分，应将其投影面积计入二楼的总面积。

拆迁当事人如果认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致，应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。每个地方的拆迁补偿标准可能不同，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算和赔偿，因此具体的补偿金额可能会因地区而异。

农村拆迁二楼面积的计算是一个复杂而细致的过程，需要考虑到多个因素。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确和公正的解答。

二、拆除农村残垣断壁和危房的依据

拆除农村残垣断壁和危房的依据主要来源于我国现行的法律法规，这些法规为拆除工作提供了明确的指导和规范。以下是一些主要的法律依据及详细解释：

一、《城市危险房屋管理规定（2004年修订本）》的相关规定

1. 第二条：本规定适用于城市（含县城、建制镇）内各种所有制的房屋。所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。此条款明确了危险房屋的定义，为拆除工作提供了基础判断标准。

2. 第九条：对被鉴定为危险房屋的，一般可分为四类进行处理，其中整体拆除适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。此条款为拆除危房提供了直接依据。

3. 第十七条：房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。此条款明确了房屋所有人的责任及行政主管部门的权力，为强制拆除提供了法律依据。

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定

- 第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。其中，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，属于公共利益的需要。此条款为成片拆除农村残垣断壁和危房提供了政策依据。

三、《中华人民共和国民法典》的相关规定

- 第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。此条款为权利人要求拆除危及自身安全的残垣断壁和危房提供了法律依据。

- 第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。此条款为处理因残垣断壁和危房引发的相邻关系纠纷提供了法律依据。

三、住建部2000年以前老住宅区拆迁政策解读

住建部2000年以前老住宅区拆迁政策主要涉及城镇老旧小区改造和农村危房改造两大方面。以下是对这两大政策的详细解读：

一、城镇老旧小区改造政策

1. 政策背景：自2019年起，我国全面推进城镇老旧小区改造工作，重点针对2000年底前建成的存在房屋老化、配套设施不全等问题的老旧小区。

2. 改造内容：

- 基础类：包括市政配套基础设施的改造提升，如水电气路信的更新，以及小区内公共部位的维修，如屋面、外墙、楼梯等。

- 完善类：涉及环境及配套设施的改善，如增加绿化、建设停车设施、增设休闲设施等，以及建筑节能改造和加装电梯。

- 提升类：注重公共服务设施的配套建设及其智慧化改造，如社区综合服务设施、卫生服务站、幼儿园及智能感知设施等。

3. 资金筹集：居民可以通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式参与。政府也提供专项资金补助，并鼓励社会资本通过市场化方式参与改造。

二、农村危房改造政策

1. 政策背景：农村危房改造旨在解决农村贫困群众的住房安全问题，自2008年开始试点并逐步推广，涵盖2000年前的部分农村老旧房屋。

2. 改造对象：主要针对农村建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困人员及贫困残疾人家庭等4类重点对象。

3. 改造方式：

- 修缮加固：对可通过修缮达到安全等级的危房进行修补。

- 拆除重建：对整体危险且无修缮价值的危房实施拆除并重建，需符合当地乡村规划和建筑标准。

4. 资金补助：中央、省级及市县财政均安排专项资金用于补助，不同地区和改造方式的补助标准有所差异。

三、拆迁补偿与安置的通用原则

- 货币补偿：根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额，并可能给予额外奖励。

- 产权调换：提供安置房屋进行产权调换，考虑交通和配套设施，确保生活便利性。涉及差价结算时，按标准补缴或获得补偿。

- 特殊群体关怀：对老年人、残疾人等特殊群体给予适当照顾，如提供便利搬迁服务和优先考虑安置房屋楼层。

四、城中村土地性质属集体还是国有

城中村土地性质既可能属于集体所有，也可能属于国有，具体取决于土地的历史变迁和法定程序。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国宪法》第十条、《中华人民共和国民法典》第二百四十九条以及《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。这包括宅基地、自留地、自留山等。

2. 城中村中的集体土地：在城市化进程中，部分城中村由于未被完全征收或转变性质，其土地仍保留集体性质。这些土地归村集体所有，村民拥有使用权，主要用于住宅建设和公共设施。

1. 法律依据：同样依据上述法律条款，城市的土地属于国家所有。这意味着，随着城市扩张和土地征收程序的进行，部分城中村土地已通过法定程序转为国有。

2. 城中村中的国有土地：在城市化进程中，部分城中村土地已被国家征收，转为国有土地。此时，土地所有权归国家，原村民可能通过拆迁安置获得补偿，土地的使用权和开发权也相应转移至国家或相关开发商。

1. 征收程序：若要将城中村集体土地转为国有土地，需依法进行土地征收程序，包括发布征收公告、进行土地评估、与被征收人协商补偿等。

2. 补偿标准：补偿标准依据《土地管理法》及其实施条例，以及当地政府的详细征收补偿方案执行。补偿方式通常包括货币补偿、产权置换及两者结合。

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内容来源参考：头条-拆除农村残垣断壁和危房的依据,住建部2000年以前老住宅区拆迁政策解读

内容审核：王杰娉律师