拆迁房走廊算住房吗,在城市小区里在楼房走廊里私自搭建归哪个部门管理,房屋征收走廊面积怎么算

一、在城市小区里在楼房走廊里私自搭建归哪个部门管理

在城市小区里，楼房走廊属于业主共有部分，私自搭建行为违反了相关法律法规，主要由物业服务人和相关行政主管部门共同管理。

1. 物业服务人的职责

- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序。这意味着，物业服务人有责任对楼房走廊等共有部分进行管理和维护，确保其功能的正常使用和外观的整洁美观。

- 对于在楼房走廊里私自搭建的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止，并向有关行政主管部门报告并协助处理。

2. 相关行政主管部门的职责

- 虽然《中华人民共和国民法典》第九百四十二条并未直接指明具体的行政主管部门，但根据城市管理和物业管理的通常做法，相关行政主管部门可能包括住房城乡建设部门、城市管理部门等。

- 这些部门有权对私自搭建行为进行查处，包括责令拆除违法建筑、处以罚款等行政处罚。

3. 法律责任

- 私自搭建行为不仅违反了物业管理规定，还可能触犯相关法律法规，如《中华人民共和国治安管理处罚法》等。如果情节严重，还可能构成犯罪，需要承担刑事责任。

- 同时，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，私自搭建行为如果造成他人损失，行为人还需要承担民事赔偿责任。

在城市小区里楼房走廊里私自搭建的行为归物业服务人和相关行政主管部门管理。物业服务人应及时制止并向有关部门报告，而相关行政主管部门则负责查处和处罚。同时，行为人还需承担可能的法律责任和民事赔偿责任。

二、高压线走廊下可以建设房屋吗

在高压线走廊下建设房屋是不被允许的。这一规定明确来源于《电力设施保护条例》第十五条，该条例明确规定了任何单位或个人在架空电力线路保护区内必须遵守的若干规定，其中第三项明确指出：“不得兴建建筑物、构筑物”。这一规定是基于电力设施的安全考虑，因为高压线下建设房屋可能会危及电力设施的安全运行，同时也对居住者的人身安全构成威胁。

1. 法规依据：

- 《电力设施保护条例》第十五条第三项规定，不得在架空电力线路保护区内兴建建筑物、构筑物。

2. 安全考虑：

- 高压线下建设房屋可能会干扰电力设施的正常运行，甚至引发电力事故。

- 居住在高压线下也可能对居民的健康和安全造成潜在威胁，如电磁辐射等问题。

3. 建议与措施：

- 在进行任何建设活动前，应事先咨询当地电力部门，了解电力线路的保护范围和相关规定。

- 如发现已有建筑位于高压线保护区内，应尽快与电力部门沟通，寻求合法的解决方案，如搬迁或拆除。

根据《电力设施保护条例》的相关规定，高压线走廊下是不允许建设房屋的。这一规定旨在保护电力设施的安全运行，同时也保障了公众的人身安全。因此，在进行任何建设活动时，应严格遵守相关法律法规，确保建设活动的合法性和安全性。

三、高层楼房入户走廊是消防通道吗

高层楼房入户走廊在符合相关消防规定的情况下，可以被视为消防通道的一部分。以下是对此问题的详细分析：

- 消防通道是建筑物内专为消防员进出、疏散人员和抢救物资而设置的通道。其主要目的是确保在火灾等紧急情况下，人员能够迅速疏散，消防救援人员能够顺利进入。

1. 净宽度与畅通性：

- 根据相关规定，高层住宅建筑单面布房的疏散走道净宽度不应小于1.3m，双面布房的不应小于1.4m。入户走廊若作为消防通道，必须满足这些净宽度要求，并保持畅通无阻，不得堆放杂物或设置障碍物。

2. 标识与照明：

- 走廊内应设有明显的疏散指示标志和消防应急照明灯具，以确保在紧急情况下人员能够迅速找到逃生路径，并在主电源切断时提供足够的照明。

3. 防火分隔与设施：

- 走廊与其他区域之间应采用有效的防火分隔措施，如防火墙、防火门等。同时，走廊内应配置必要的消防设施，如灭火器、消火栓等。

- 根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口。这进一步强调了消防通道的畅通性和重要性。高层楼房的入户走廊，如果设计上满足消防通道的要求，并在日常管理中保持畅通，那么它可以被视为消防通道的一部分。

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内容来源参考：头条-高压线走廊下可以建设房屋吗,高层楼房入户走廊是消防通道吗

内容审核：殷浩律师