杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
城市危房可以申请政府拆迁，但需满足一定条件并遵循法定程序。一、法律依据：根据《城市危险房屋管理规定（2004年修订本）》第九条，对被鉴定为危险房屋的，可分为四类处理，其中“整体拆除”适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。这表明，对于符合整体拆除条件的危房，政府有权采取相应措施。二、申请政府拆迁的条件：1. 房屋鉴定：需由专业机构对房屋进行安全鉴定，确认其为整幢危险且无修缮价值。2. 无法自行拆除：房屋所有权人或使用人因各种原因无法自行拆除危房，如经济困难、无拆除能力等。3. 危及公共安全：危房的存在已对公共安全构成威胁，需立即拆除以消除安全隐患。三、申请政府拆迁的程序：1. 提交申请：房屋所有权人或使用人需向当地政府相关部门（如住房和城乡建设部门）提交危房拆除申请，并提供房屋鉴定报告等相关材料。2. 政府审核：政府相关部门对申请材料进行审核，确认危房情况及拆除必要性。3. 作出决定：审核通过后，政府相关部门作出拆除决定，并通知房屋所有权人或使用人。4. 实施拆除：政府组织相关部门或委托专业机构实施拆除工作，并确保拆除过程中的安全。
小产权房在市中心作为危房拆迁时的赔偿问题，是一个复杂且需综合考虑多方面因素的问题。以下是对此问题的详细解答：
一、小产权房的定义与法律地位
1. 定义：小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的、未办理相关证件且未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
2. 法律地位：由于小产权房未获得国家的正式产权认可，因此在法律层面上，其权益保护相对受限。在拆迁时，小产权房的赔偿问题也更为复杂。
二、合法建设的小产权房赔偿情况
1. 合法性认定：若小产权房的建设符合当地土地利用规划与城乡规划，并经过了相关部门的审批，尽管没有国家颁发的完整房产证，但在拆迁时仍有可能获得一定补偿。
2. 赔偿项目：
房屋价值补偿：根据房屋的重置成新价进行评估，即重新建造同等规模、结构、质量的房屋所需的费用，结合房屋的折旧等因素确定。但需注意，由于小产权房的特殊性，其补偿标准可能低于同地段的商品房。
搬迁、临时安置补偿：用于弥补被拆迁人因房屋拆除而产生的搬迁费用以及在过渡期间的临时安置费用，如租房费用等。
停产停业损失补偿（如适用）：针对用于商业经营的房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
三、违规建设的小产权房赔偿情况
1. 违规认定：若小产权房的建设未经合法审批，擅自占用集体土地或农用地，属于违法建筑。
2. 处理原则：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，拆除违法建筑一般不予补偿。因为这类建筑违反了土地管理法、城乡规划法等规定，破坏了土地利用和城乡规划秩序。
3. 特殊情况：在实际操作中，可能会考虑政府部门过错或公共利益等特殊情况，给予适当补偿。但这类补偿通常远低于合法房屋的补偿标准，且可能仅针对房屋的建筑材料等残值。
四、历史遗留问题导致的小产权房赔偿
1. 历史遗留问题处理：对于因历史原因形成的小产权房，如早期因政策不明确或管理疏漏而建设的房屋，政府可能会基于实际情况和居住人的权益，给予合理补偿。
2. 补偿方式：这类补偿通常参照类似合法房屋的补偿标准进行适当调整，以保障被拆迁人的基本生活需求。
五、赔偿方式的多样化
1. 货币补偿：根据房屋的实际情况评估价值，以现金形式进行补偿。但需注意，由于小产权房的特殊性，其货币补偿可能受到一定限制或调整。
2. 安置房置换：提供安置房作为赔偿，以解决被拆迁人的居住问题。这种方式涉及房屋位置、面积等方面的协商和确定。
3. 综合补偿方案：结合货币补偿、安置房置换等多种方式进行赔偿，以平衡各方利益。这种方案通常需要根据具体情况进行定制和协商。
六、地区政策差异
1. 政策影响：小产权房的拆除赔偿问题受地区政策影响较大。不同地区的政府会根据当地实际情况和政策制定具体的赔偿方式和标准。
2. 政策参考：在处理小产权房拆迁赔偿问题时，应参考当地的相关政策和规定。这些政策可能对补偿标准、方式以及程序等方面做出明确规定和指导。
城市危房拆迁补贴标准并非一个固定值，而是受地区差异、房屋具体情况、政府政策及当地经济状况等多重因素影响。以下是对城市危房拆迁补贴标准的详细解析：
一、补贴标准的影响因素
1. 地区差异：不同地区的经济发展水平、财政状况及房地产市场行情不同，导致拆迁补贴标准存在显著差异。例如，经济发达地区的补贴标准通常高于经济相对落后的地区。
2. 房屋状况：房屋的面积、结构、成新度及使用状况等均会影响补贴金额。面积越大、结构越稳固、成新度越高的房屋，其补贴金额可能越高。
3. 政府政策：各地政府根据本地实际情况制定的拆迁政策会明确补贴的计算方式和标准。政策可能包括房屋评估价值补偿、人口安置补助等，且会随时间调整。
4. 市场供需关系：房地产市场的供需平衡状态也会影响拆迁补贴标准。在供不应求的情况下，政府或开发商可能会提高补贴标准以吸引居民搬迁。
二、补贴方式及标准确定
1. 货币补偿：
评估机构评估：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及土地使用权等因素。
类似房地产市场价格参考：参照周边类似房屋的市场交易价格，确保补偿金额的合理性。
2. 产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按评估价结算差价。这种方式适合希望继续拥有房产的被拆迁人。
3. 搬迁和临时安置补偿：
搬迁补偿：根据实际搬迁的物品数量、距离等因素确定搬运费用，确保被拆迁人的搬迁成本得到覆盖。
临时安置补偿：根据当地租房市场价格及临时安置期限计算，确保被拆迁人在过渡期间有合适的住所。
4. 停产停业损失补偿（针对经营性房屋）：对于因拆迁导致停产停业的经营性房屋，根据经营性质、规模及停产停业期限等因素，综合考虑计算损失补偿，确保被拆迁人的经营利益得到保障。
5. 装修及附属物补偿：对危房内的装修及附属设施进行评估，根据其实际价值给予相应补偿，确保被拆迁人的财产权益得到充分保护。
三、补贴标准的地区差异示例
东部较发达地区：一级危房每平米补贴约2000 3000元；二级每平米500 1000元；三级每平米300 500元。
中部地区：一级危房每平米补贴约1500 2000元；二级每平米300 800元；三级每平米200 400元。
西部相对落后地区：一级危房每平米补贴约1000 1500元；二级每平米200 600元；三级每平米100 300元。
四、法律依据与维权途径
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
若被拆迁人对补偿方案不满意，可与政府进行协商，或通过法律途径维护自身权益，包括申请行政复议或提起行政诉讼等。
街道办拆危房和正常拆迁的补偿标准总结性回答：
街道办拆危房和正常拆迁的补偿标准并不完全一致，它们在补偿原则、依据和具体标准上存在差异。以下将详细分析这两种情况的补偿标准。
一、街道办拆危房的补偿标准
1. 补偿原则：
拆危房的补偿主要基于房屋的安全性和对居民生活的影响。由于危房存在安全隐患，可能危及居民的生命财产安全，因此拆危房的补偿往往更侧重于保障居民的基本居住权益。
2. 补偿依据：
拆危房的补偿通常依据地方政府或相关部门制定的危房改造政策或规定。这些政策或规定会明确拆危房的补偿范围、补偿方式和补偿标准。
3. 具体补偿标准：
拆危房的补偿标准可能因地区而异，但一般包括房屋价值补偿、搬迁费用补偿和临时安置费用补偿等。房屋价值补偿可能根据房屋的面积、结构、年限等因素进行评估确定；搬迁费用补偿则用于支付居民搬迁过程中的各项费用；临时安置费用补偿则用于保障居民在拆危房后至新建房屋或安置房交付前的居住需求。
二、正常拆迁的补偿标准
1. 补偿原则：
正常拆迁的补偿主要基于房屋的市场价值和拆迁对居民生活的影响。拆迁方需要按照法律规定给予被拆迁人合理的补偿，以保障其合法权益不受侵害。
2. 补偿依据：
正常拆迁的补偿依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。这些法律法规明确了拆迁补偿的原则、范围、方式和标准等。
3. 具体补偿标准：
正常拆迁的补偿标准通常包括房屋价值补偿、搬迁费用补偿、临时安置费用补偿以及停产停业损失补偿（针对经营性用房）等。房屋价值补偿一般根据房屋的市场评估价值确定；搬迁费用补偿和临时安置费用补偿则用于支付居民搬迁过程中的各项费用和保障其临时居住需求；停产停业损失补偿则针对因拆迁导致经营性用房无法正常使用的被拆迁人进行补偿。
三、拆危房与正常拆迁补偿标准的差异
1. 补偿侧重点不同：
拆危房的补偿更侧重于保障居民的基本居住权益和消除安全隐患；而正常拆迁的补偿则更侧重于保障被拆迁人的合法权益和市场价值补偿。
2. 补偿依据不同：
拆危房的补偿依据主要是地方政府或相关部门制定的危房改造政策或规定；而正常拆迁的补偿依据则是国家层面的法律法规。
3. 具体补偿标准可能存在差异：
由于拆危房和正常拆迁的性质和目的不同，因此它们的具体补偿标准也可能存在差异。例如，在房屋价值补偿方面，拆危房可能更注重房屋的实际使用价值和安全性评估；而正常拆迁则更注重房屋的市场评估价值。
危房达到D级通常建议拆除，但并非绝对，需结合具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）危房等级划分与标准1. 根据《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性鉴定等级划分为A、B、C、D四个等级。其中，D级危房指承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
2. D级危房是最为严重的等级，表明房屋存在严重的安全隐患，需要特别关注和处理。
2）D级危房的处理方式1. 拆除建议：由于D级危房存在严重的安全隐患，拆除往往是首选的解决方案之一。特别是当危房位于人员密集区域，严重威胁公共安全时，政府通常会要求拆除。
2. 非绝对拆除：并非所有D级危房都必须拆除。处理方式需结合房屋实际情况、政策规定、城市规划及业主意愿等多方面因素综合考虑。例如，若房屋具有特殊价值（如历史文化价值），且通过加固等措施可以消除危险，则可能选择维修加固而非拆除。
3）D级危房拆除的法定程序与条件1. 法定程序：若决定拆除D级危房，需按相关法律法规和程序申请审批，包括调查认定、通知与催告、作出强制拆除决定、实施强拆等步骤，并确保拆除过程的安全有序。
2. 强拆条件：单纯的危房认定并不直接等同于可以实施强制拆除。当D级危房严重威胁公共安全，且房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理时，行政机关在履行法定程序后，有权采取强制拆除措施。
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内容来源参考：法律头条-在市中心小产权证的房子危房拆迁怎么赔偿,城市危房拆迁补贴标准是多少
内容审核：杨在明律师
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