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商住综合用地住宅的使用年限并非70年。根据我国相关法律法规的规定，具体分析如下：
1. 法律依据明确年限：
- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地为七十年，而综合或者其他用地为五十年。
- 商住综合用地，作为综合用地的一种，其土地使用权出让的最高年限为五十年，而非七十年。
2. 商住综合用地的性质：
- 商住综合用地是指同一宗地既包含商业用途又包含住宅用途的土地。由于其综合性质，其土地使用年限不能简单地按照住宅用地或商业用地来界定。
- 在实际操作中，商住综合用地的使用年限通常按照综合用地的最高年限五十年来执行。
3. 使用权续期问题：
- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
- 需要续期的，应重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
- 对于住宅建设用地使用权期限届满的，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
商住综合用地住宅的使用年限为五十年，而非七十年。在使用权期满时，土地使用者可以申请续期，并需按照相关规定办理手续。
综合用地并不等同于商住用地，也不是住宅用地，而是有其独特的性质和定义。
1. 综合用地的定义与性质
- 综合用地是城市规划中的一个重要概念，指的是将不同性质的用地进行整合和综合利用，以满足城市发展的多元化需求。它可以包括住宅、商业、办公、公共设施、绿地等多种用途。
- 综合用地的性质是多功能、多层次、多元化的。它不仅可以满足城市居民的住房需求，还可以提供商业、办公、公共设施等多种功能，是土地资源高效利用的一种体现。
2. 综合用地与商住用地的区别
- “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，但在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地，归入了住宅用地。
- 商住用地与综合用地的主要区别在于其特定的用途组合，即商业和住宅的混合，而综合用地则可能包含更多种类的用途。
3. 综合用地与住宅用地的法律差异
- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地为七十年，商业用地为四十年，而综合或者其他用地为五十年。
- 这表明，在法律层面上，综合用地与住宅用地在使用年限上存在明确差异，住宅用地拥有更长的使用权年限。
- 在交易税费、土地增值税等方面，商业用房的标准也可能高于住宅，这反映了不同土地用途在经济价值和法律义务上的差异。
综合用地是一个多功能、多层次、多元化的土地利用方式，它不同于单一的商住用地或住宅用地，而是根据城市规划的需要，灵活整合了多种用途，以满足城市发展的复杂需求。
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内容来源参考：头条-综合用地是商住用地吗,
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