企业有集体土地所有权吗,公司厂房的产权性质是股份制还是私有,集体所有制企业的土地,房产可以出售吗?

一、公司厂房的产权性质是股份制还是私有

公司厂房的产权性质既不属于股份制也不属于私有，而是依据土地所有权和使用权的规定来确定。

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国家所有或劳动群众集体所有。因此，公司厂房所占用的土地所有权属于国家或集体，而非公司私有。

虽然公司不能拥有土地的所有权，但可以获得土地的使用权。土地使用权可以依法转让，因此公司可以通过合法途径获得厂房土地的使用权，并在该土地上建设厂房。这种使用权是有期限的，并需遵守相关法律法规。

公司厂房的产权性质并不是股份制或私有，而是基于土地使用权的规定。公司可以拥有厂房土地的使用权，并在此基础上进行建设和经营活动。

二、农村集体土地所有权归国家吗

农村集体土地所有权并不归国家，而是属于农民集体所有。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条明确规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。”这一条款明确界定了农村集体土地的所有权归属。

2. 集体所有制的体现：我国实行的是社会主义土地公有制，包括全民所有制和劳动群众集体所有制。农村集体土地所有权是劳动群众集体所有制的体现，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

1. 经营主体：根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这确保了农村集体土地的经营和管理有明确的主体。

2. 土地承包经营权：农民集体所有的土地可以依法承包给农户经营。根据《中华人民共和国民法典》第三百三十一条和第三百三十三条，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，并且土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。这保障了农户对承包土地的合法权益。

1. 登记制度：《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定了土地的所有权和使用权的登记制度，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这为农村集体土地所有权的保护提供了法律保障。

2. 国家征收或征用：虽然农村集体土地所有权属于农民集体，但国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。这体现了国家公共利益与农民集体利益的平衡。

农村集体土地所有权归农民集体所有，而不是国家。这一制度设计体现了我国社会主义土地公有制的特色，也保障了农民对土地的合法权益。

三、集体土地可以做工业用地吗

集体土地在一定条件下可以作为工业用地。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，具体分析如下：

集体土地是指属于农民集体所有的土地，包括农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外。这些土地通常分为耕地、林地等，且个人不能随意买卖和租用农耕地。根据土地利用总体规划和城乡规划，某些集体土地可以被确定为工业等经营性用途。

1. 规划条件：集体土地必须经过土地利用总体规划和城乡规划的确定，明确其为工业等经营性用途。这是将集体土地用作工业用地的前提条件。

2. 依法登记：符合条件的集体经营性建设用地必须依法进行登记，以确保其合法性和权益保障。登记内容包括土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途等。

3. 所有权人同意：集体经营性建设用地的出让、出租等必须经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这体现了集体土地所有权人对土地利用的决策权。

一旦集体土地被确定为工业用地并依法登记后，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。这些使用方式应当签订书面合同，明确双方的权利和义务。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权还可以进行转让、互换、出资、赠与或者抵押等操作，但须遵守相关法律法规的规定。

集体土地在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，可以作为工业用地进行开发利用。这一过程中必须严格遵守相关法律法规，确保土地的合法使用和权益保障。

四、国家规定国企上班农村就不能拥有土地了吗

国家并未规定国企上班农村就不能拥有土地。以下是对此问题的详细分析：

一、国企招聘与户籍性质

1. 平等就业权利：根据《中华人民共和国就业促进法》的相关规定，劳动者依法享有平等就业和自主择业的权利，不因户籍差异受到不合理限制。国企在招聘过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，主要依据应聘者的能力、学历、专业技能和工作经验等选拔人才，而非户籍性质。

2. 特定情况与岗位需求：虽然国企招聘通常不会因户籍而设置限制，但某些特定情况或岗位可能对户籍有特定要求。例如，定向招聘项目可能针对特定地区或人群，或个别岗位因工作需要可能优先考虑熟悉农村环境的人员。这些情况并非基于户籍歧视，而是出于岗位需求和政策导向。

二、国企员工户籍与土地权益

1. 户籍性质与土地权益：国企员工的户籍性质（农业户口或非农业户口）并不直接影响其是否拥有农村土地。农村土地权益主要依据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规进行保障，与个人的职业选择无直接关联。

2. 土地承包与经营权：根据《中华人民共和国农村土地承包法》，农村土地承包经营权受法律保护。只要国企员工仍保留农村户口，并依法承包了农村土地，其就享有相应的土地承包经营权，不受其职业身份的影响。

三、户籍制度改革与趋势

1. 户籍制度改革：我国户籍制度正在逐步改革，旨在消除城乡差异，促进公平与平等。随着户籍制度的改革深化，户籍对人们生活和工作的影响预计将进一步减弱。

2. 未来趋势：可以预见的是，未来户籍将不再是限制个人职业选择和土地权益的重要因素。无论是在国企还是其他单位工作，个人的土地权益都将得到更加充分的保障。

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内容来源参考：头条-农村集体土地所有权归国家吗,集体土地可以做工业用地吗

内容审核：马建波律师