杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
关于村集体连续使用其他村集体所有的土地已满二十年，能否取得使用地所有权的问题，以下是对此问题的详细分析：
一、核心结论
村集体连续使用其他村集体所有的土地已满二十年，并不能因此取得该土地的所有权。
二、详细分析
1. 土地所有权与使用权的区别：
- 根据我国土地法律制度，土地所有权与使用权是分离的。土地所有权属于国家或集体，而使用权则可以通过法定方式如承包、租赁等取得。
- 村集体连续使用其他村集体的土地，即使时间长达二十年，也仅仅是在行使使用权，而非所有权。
2. 租赁期限的限制：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
- 这意味着，即使是以租赁方式使用土地，其期限也受到法律的严格限制，不得超过二十年。超过部分无效，需要重新协商或续订合同。
3. 土地权属的法定性：
- 土地权属的取得和变更必须依法进行。在我国，土地所有权的取得和变更需要经过严格的法律程序，如登记、审批等。
- 村集体连续使用土地二十年，并不能自动获得土地的所有权，必须依法办理相关手续。
4. 诉讼时效与土地权属：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第二款：“自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。”
- 这一规定涉及的是民事权利的诉讼时效，而非土地权属的取得。即使权利受到损害超过二十年，也不意味着侵权人可以因此取得土地的所有权。
5. 土地管理法的规定：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，但必须符合法定条件。
- 这进一步说明了土地权属的法定性和严格性，即使村集体连续使用土地二十年，也不能随意取得土地的所有权。
三、总结
村集体连续使用其他村集体所有的土地已满二十年，并不能因此取得该土地的所有权。土地权属的取得和变更必须依法进行，且受到法律的严格限制和保护。在处理与土地相关的法律问题时，应严格遵守法律法规，维护土地的合法权属和使用秩序。
自然资源部办公厅关于持续深化集体土地所有权登记成果更新应用的通知，主要包含以下核心内容：
1）总体要求与目标1. 持续更新：要求各地自然资源主管部门持续推进集体土地所有权登记成果的更新工作，确保登记数据的现势性和准确性。
2. 应用导向：强调登记成果的应用，要求将更新后的登记成果广泛应用于国土空间规划、土地利用、不动产登记、土地征收、土地市场调控等多个领域。
2）更新机制与流程1. 日常更新：建立日常更新机制，对于因征地、集体建设用地使用权流转、土地整治等引起的集体土地所有权变化，及时办理登记变更手续。
2. 定期汇总：定期汇总更新成果，形成集体土地所有权登记数据库，实现数据的集中管理和共享。
3. 审核与公示：更新过程中，需严格审核相关材料，确保登记内容的真实性和合法性，并在必要时进行公示，保障公众知情权。
3）成果应用与保障1. 多领域应用：将更新后的登记成果应用于国土空间规划编制、土地利用年度计划制定、不动产统一登记、土地征收补偿安置、土地市场调控等多个方面，提升土地管理效能。
2. 技术支撑：利用现代信息技术手段，如大数据、云计算等，提升登记成果的信息化水平，实现数据的快速查询、分析和应用。
3. 政策支持：自然资源部将出台相关政策措施，支持各地开展集体土地所有权登记成果更新应用工作，包括资金、技术、人才等方面的支持。
集体土地所有权数据库标准主要涉及数据库的建立、内容、管理及应用等方面，以下是对相关标准的详细解析：
1）数据库建立标准1. 数据收集与整理：需全面收集集体土地所有权的相关数据，包括土地权属、面积、位置、用途等信息，并进行整理、分类和编码，确保数据的准确性和完整性。
2. 技术标准：遵循国家关于土地调查、地籍测绘、数据库建设等方面的技术标准，如《土地利用现状分类》、《地籍调查规程》等，确保数据库的技术规范性和兼容性。
2）数据库内容标准1. 权属信息：详细记录集体土地所有权的归属，包括所有权人、共有情况、权属来源等，确保权属信息的清晰明确。
2. 空间信息：准确描述集体土地的空间位置、边界、面积等，通过地理信息系统（GIS）技术实现空间数据的可视化和管理。
3. 属性信息：记录集体土地的用途、等级、质量等属性信息，为土地管理和利用提供科学依据。
3）数据库管理标准1. 数据更新与维护：建立定期更新机制，及时反映集体土地所有权的变化情况，确保数据库的时效性和准确性。
2. 数据安全与保密：加强数据库的安全管理，防止数据泄露和非法访问，确保数据的安全性和保密性。
3. 数据共享与应用：推动数据库的共享和应用，为政府决策、土地管理、农业发展等提供数据支持和服务。
土地权属性质代码10、20、30、40、50分别代表不同的土地权属性质，具体如下：
1）代码10：国有土地所有权1. 含义：国有土地所有权指国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 范围：涵盖城市市区土地、依法没收/征收/征购为国有的农村和城市郊区土地等。
3. 管理与使用：由国务院代表国家行使所有权，通过出让、划拨等方式将土地使用权交给单位或个人使用。
2）代码20：集体土地所有权1. 含义：集体土地所有权指农村劳动群众集体对属于其所有的土地享有的权利。
2. 范围：包括农村和城市郊区的部分土地（除法律规定属于国家的）、宅基地、自留地和自留山。
3. 管理与使用：由村集体经济组织或村民委员会等代表集体行使所有权，用于农业生产、农村建设等。
3）代码30：土地承包经营权等用益物权1. 含义：土地承包经营权是承包人因从事农业等生产活动而承包使用、收益集体或国家土地的权利。
2. 管理与使用：可通过家庭承包或其他方式取得，承包人在承包期内享有自主经营权，且土地承包经营权可依法流转。
4）其他权属性质代码（如40、50）- 说明：虽然具体法律条文未直接提及代码40、50，但根据土地权属性质分类的常识，这些代码可能代表其他特定的土地权属性质或用途，如特定类型的土地使用权、他项权利等。在实际应用中，这些代码的具体含义需根据地方性法规、政策文件或土地登记实践来确定。
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内容来源参考：头条-自然资源部办公厅关于持续深化集体土地所有权登记成果更新应用的通知文件内容,集体土地所有权数据库标准
内容审核：杨在明律师
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