从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
老房子塌了宅基地归谁的问题，主要依据的是我国土地管理法的相关规定以及宅基地的性质来确定。
1）宅基地的归属1. 宅基地所有权归集体：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地属于农村集体所有的土地，个人对宅基地只享有使用权，而不享有所有权。无论宅基地上的房屋是否存在，宅基地的所有权都归村集体经济组织所有。
2. 宅基地使用权的归属：个人在获得批准后，可以在宅基地上建造房屋，并依法享有宅基地的使用权。当老房子塌了，如果宅基地的使用权人没有改变，那么使用权仍然归原使用权人所有。
2）老房子塌了后的处理1. 宅基地使用权的保持：如果老房子是因自然原因塌陷，且使用权人没有违反相关法律法规，那么宅基地的使用权仍然归原使用权人所有。使用权人可以依据相关规定，对宅基地进行合理利用，如重建房屋等。
2. 宅基地的回收与再利用：如果老房子塌了后，使用权人长时间未对宅基地进行利用，或者违反了相关法律法规，那么村集体经济组织有权依据相关规定，对宅基地进行回收并重新分配。
3）特殊情况的处理1. 国家征地拆迁：如果宅基地因国家征地拆迁而消失，那么宅基地所在的那一块土地将收归国家所有。此时，原使用权人将不再享有宅基地的使用权，但有权依据征地拆迁的相关规定获得相应的补偿。
2. 违规建筑或闲置房屋的清理：如果老房子被认定为违规建筑，或者因闲置而被清理，那么房屋被拆除后，宅基地的使用权和所有权都将收归集体所有。原使用权人将不再享有宅基地的任何权利。
老房子塌了宅基地归谁，主要取决于宅基地的性质以及使用权人的情况。在大多数情况下，宅基地的所有权归村集体经济组织所有，而使用权则归原使用权人所有。但特殊情况下，如国家征地拆迁或违规建筑清理等，宅基地的归属可能会发生变化。
长时间未使用的老宅子塌了之后，房基地的归属问题主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行判定。
1）宅基地所有权根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体经济组织所有。即使老宅子长时间未使用并已倒塌，宅基地的所有权并未因此发生改变，依旧归属于村集体经济组织。
2）宅基地使用权1. 如果老宅子的原主人仍持有有效的宅基地使用权证，那么在老宅子倒塌后，他们仍享有该宅基地的使用权。但需要注意的是，如果长时间未对宅基地进行合理利用，村集体经济组织可能会根据实际情况，对宅基地进行重新分配或收回。
2. 如果原主人没有有效的宅基地使用权证，或者使用权证已经过期，那么他们在老宅子倒塌后可能不再享有宅基地的使用权。此时，村集体经济组织有权对宅基地进行重新分配或用于其他用途。
3）特殊情况如果老宅子倒塌是由于国家征收土地、拆迁等原因导致的，那么宅基地的归属问题将依据相关征收、拆迁政策进行处理。通常情况下，国家会对原宅基地使用者进行相应的补偿和安置。
长时间未恢复使用的老宅子塌了之后，房基地的所有权仍归村集体经济组织所有。而使用权则根据原主人是否持有有效的宅基地使用权证以及宅基地的实际情况进行判断。
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内容来源参考：头条-长时间未恢复使用的老宅子塌了房基地归谁,
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