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一、民房出租做仓库违法吗怎么举报

民房出租做仓库是否违法，需要根据具体情况来判断。一般来说，民房出租不违法，但若将民房改变为经营性用房，如仓库，则需遵守相关法律法规。

1. 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋所有权人有权出租其房屋。如果房屋设立了居住权，且居住权合同中明确约定了不得出租，那么出租行为将违反合同约定。

2. 将民房出租做仓库，属于改变房屋使用性质的行为。根据《物权法》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。

如果发现民房出租做仓库存在违法行为，可以采取以下方式进行举报：

1. 向当地房屋管理部门举报，由其进行调查处理。

2. 若涉及城乡规划问题，可以向城乡规划主管部门举报，根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，任何单位和个人都有权举报违反城乡规划的行为。

3. 如果违法行为涉及到了其他行政部门的管理范围，也可以向相关部门进行举报。

1. 举报人应当提供详细的违法事实和证据，以便相关部门进行调查处理。

2. 举报人应当保持联系方式的畅通，以便相关部门在需要时与其联系。

3. 举报人应当遵守法律法规，不得捏造事实或诬告他人。

二、不在征收房产税的仓库出租要交房产吗

不在征收房产税范围内的仓库出租时，仍需缴纳房产税。以下是对此问题的详细解答：

一、法律依据

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。该条例并未将仓库排除在房产税的征税范围之外，也未规定不在征收房产税范围内的仓库出租时免缴房产税。

二、纳税义务与计税依据

1. 纳税义务人：

- 在仓库租赁中，通常由取得租金收入的房东（即出租方）作为纳税人，按照租金收入的一定比例缴纳房产税。

- 如果租赁合同中明确约定由承租方承担相关税费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在实际操作中可能会由承租方代为缴纳或由出租方在收取租金时直接扣除相应税费后再支付给房东。但这种约定并不改变房产税纳税义务人的法律地位，税务部门仍然会向房东追缴税款。

2. 计税依据与税率：

- 对于出租的房产，无论其用途如何（包括作为仓库使用），均应按租金收入计算缴纳房产税。

- 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。从2008年3月1日起，对个人出租住房用于居住以外的用途，仍按4%的税率征收房产税；若用于居住，则不区分用途，统一按4%的税率征收。但对于非住房的仓库出租，通常适用12%的税率。

三、计算方法与申报缴纳

1. 计算方法：

- 对于出租的仓库，房产税的计算方法相对简单，即按照租金收入乘以税率（一般为12%）来计算应纳税额。

- 具体公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。这里的租金收入是指实际取得的租金收入，不包括其他费用（如物业费、管理费等）。

2. 申报与缴纳：

- 申报时间：房产税一般按年征收、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。因此，仓库租赁的房产税申报时间需根据当地税务机关的具体要求来确定。

- 缴纳方式：纳税人可以通过网上申报、上门申报等方式进行房产税的申报和缴纳。具体流程可咨询当地税务机关或访问其官方网站获取相关信息。

三、厂房与仓库出租的区别

厂房与仓库出租在法律上主要体现为租赁合同与仓储合同的区别，具体如下：

一、合同目的

1. 厂房出租：通常属于租赁合同范畴，目的是转移厂房的使用权。承租人通过支付租金，获得厂房在约定期限内的占有、使用和收益权，用于生产经营等活动。

2. 仓库出租：若仅提供仓库空间供存货人存放货物，并收取租金，则同样属于租赁合同。但若仓库出租方还提供货物保管服务，则可能构成仓储合同，目的是保管存货人交付的仓储物。

二、合同标的

1. 厂房出租：标的是厂房本身，属于不动产。厂房需具有使用价值，并能满足承租人特定的生产经营需求。

2. 仓库出租（租赁合同）：标的是仓库空间，同样属于不动产。而仓库出租（仓储合同）：标的是保管行为，即保管人对存货人交付的动产进行妥善保管的服务。仓储物必须是特定的动产，不动产不能作为仓储合同的标的。

三、当事人权利义务

1. 厂房出租（租赁合同）：出租人需提供符合约定的厂房，保证厂房正常使用，并承担维修义务（除非另有约定）。承租人则需支付租金，合理使用、妥善保管厂房，并在租赁期满时返还厂房。

2. 仓库出租（仓储合同）：保管人需验收、妥善保管仓储物，提供合适的仓储条件，并及时通知存货人关于仓储物的危险情况。存货人则需支付仓储费，提供关于仓储物的必要信息，并按时提取仓储物。

四、风险承担

1. 厂房出租（租赁合同）：租赁期间厂房毁损、灭失的风险，除不可归责于承租人的事由外，由出租人承担。承租人可请求减少租金、不支付租金或解除合同。

2. 仓库出租（仓储合同）：仓储物毁损、灭失的风险根据造成损失的原因确定。因保管人保管不善造成的，保管人承担赔偿责任；因不可抗力等不可归责于保管人的原因造成的，保管人不承担责任。

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内容审核：汪文明律师