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一、乱建房子怎么举报投诉

乱建房子的举报投诉方式主要有以下几种：

对于乱建房子的行为，可以直接向国土资源部门进行投诉。国土资源部门是负责管理土地资源的政府部门，对于违法占用土地进行建设的行为，有权进行查处。在投诉时，应提供详细的违法建设情况，包括建设地点、建设时间、建设规模等信息，以便国土资源部门进行调查处理。

如果乱建房子的行为发生在城市区域内，也可以向城市管理部门或规划局进行投诉。这些部门是负责城市规划和管理的政府部门，对于违反城市规划进行建设的行为，同样有权进行查处。在投诉时，应提供相关的证据材料，如照片、视频等，以证明违法建设的事实。

除了直接向相关部门投诉外，还可以通过书信方式向有关部门进行举报。在举报信中，应详细描述违法建设的情况，并提供相关的证据材料。举报信可以邮寄给相关部门的负责人或相关科室，也可以直接递交到相关部门的办公地点。

还可以拨打城建服务热线12319进行电话举报。这是一种方便快捷的举报方式，可以随时随地进行举报。在拨打电话时，应提供详细的违法建设信息和自己的联系方式，以便相关部门及时进行处理并给予反馈。

如果以上方式都无法得到解决，举报人还可以采用网络媒体的方式引起舆论重视。例如，在社交媒体平台上发布相关的违法建设信息和举报内容，以引起更多人的关注和转发。这种方式可以扩大举报的影响力，促使相关部门更加重视并处理违法建设问题。

对于乱建房子的行为，可以通过多种方式进行举报投诉。在举报时，应提供详细的违法建设信息和相关的证据材料，以便相关部门及时进行处理。同时，也要注意保护自己的个人信息和安全。

二、怎样举报房东乱收费

在面对房东乱收费的情况时，您可以采取以下措施进行举报和维权：

1. 向物价行政主管部门举报：根据《中华人民共和国电力法》的相关规定，如果房东存在乱收电费的行为，您可以向当地的物价行政主管部门进行举报。这些部门有权对违规行为进行调查，并要求房东返还违法收取的费用。

2. 拨打12315维权热线：12315是国家消费者维权热线，您可以通过拨打此电话来举报房东的乱收费行为，并寻求相关部门的帮助和支持。

3. 向房产局或物价局投诉：除了直接向物价行政主管部门举报外，您还可以向房产局或物价局进行投诉。这些部门会对投诉进行调查，并根据调查结果采取相应的措施。

1. 保留证据：在举报或投诉之前，您需要收集并保留相关证据，如收费凭证、租赁合同等。这些证据将有助于证明房东的乱收费行为，并支持您的维权请求。

2. 协商解决：在采取法律手段之前，您可以尝试与房东进行协商，要求其停止乱收费行为并退还多收的费用。通过友好协商解决问题是一种快速且有效的方式。

3. 寻求法律援助：如果协商无果，您可以寻求法律援助或聘请律师代理您的案件。律师将根据您的具体情况提供专业的法律建议，并帮助您制定合适的维权策略。

4. 提起诉讼：如果其他方式均无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明房东的乱收费行为，并请求法院作出公正的判决。

总之，面对房东乱收费的情况，您应该积极采取行动进行举报和维权。通过向相关部门举报、保留证据、协商解决、寻求法律援助以及提起诉讼等方式，您可以有效地维护自己的合法权益，并制止房东的违规行为。

三、房屋乱搭乱建归城管管还是归住建局管

房屋乱搭乱建的管理部门主要依据地域和性质而定，具体分为以下情况：

一、城市规划区内（国有土地上）

1. 城乡规划部门：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，应申请办理建设工程规划许可证。未取得许可证或未按许可建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并可采取限期改正、罚款、拆除等处罚措施。

2. 城市管理综合行政执法部门（城管部门）：在实行相对集中行政处罚权的城市中，城管部门依据《城市管理执法办法（2017年版）》第八条，集中行使包括违建查处在内的多项职权，重点处理影响市容市貌的临时搭建物、违规广告牌等设施。

二、乡、村庄规划区内（集体土地上）

1. 乡镇人民政府：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按许可建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2. 农业农村部门：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得超占宅基地面积。农业农村部门负责管理和监督农村宅基地的使用，对超占宅基地面积建房等违规行为进行调查和处理。

四、商品房销售过程中存在的乱象

在商品房销售过程中，确实存在一些乱象，这些乱象主要体现为违规行为，不仅损害了消费者的合法权益，也破坏了房地产市场的正常秩序。以下是对商品房销售过程中存在的乱象的详细分析：

一、虚假宣传与误导消费者

1. 夸大项目优势：开发商或销售代理常通过广告、宣传册等方式，夸大项目的地理位置、配套设施、环境等优势。例如，将距离地铁站较远的楼盘宣传为“地铁上盖”，或提前将尚未建成的配套设施纳入宣传内容，违反《中华人民共和国广告法》第二十八条的规定，构成虚假广告。

2. 隐瞒不利因素：对于项目周边的不利因素，如垃圾处理场、高压线等，开发商往往选择隐瞒或淡化处理，导致购房者在不知情的情况下做出购买决策，这同样违反了广告法的相关规定，误导消费者。

3. 虚构销售数据：为了营造热销氛围，开发商可能虚构销售进度和成交数据，诱导购房者尽快下单，这种行为也构成了虚假宣传。

二、违规预售与捂盘惜售

1. 未取得预售许可证擅自预售：根据相关规定，商品房在未取得预售许可证前不得进行预售。部分开发商为了追求资金回笼速度，可能擅自进行预售活动，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定。

2. 捂盘惜售：开发商可能故意囤积房源，不一次性全部推出市场，而是分批销售，以制造供不应求的假象，推高房价。这种行为扰乱了市场秩序，损害了购房者的利益。

三、合同欺诈与霸王条款

1. 篡改合同条款：在签订购房合同时，开发商可能利用购房者对法律条款的不熟悉，擅自修改合同内容，损害购房者的权益。这违反了《中华人民共和国民法典》第五百条关于当事人在订立合同过程中应遵循诚信原则的规定。

2. 设置霸王条款：合同中可能存在一些不公平、不合理的条款，如高额违约金、限制购房者权利等。这些条款使购房者在维权时处于不利地位，违反了民法典关于合同公平原则的规定。

四、违规收费与强制交易

1. 乱收费：除了规定的房价外，开发商可能巧立名目收取各种费用，如电商费、团购费等。这些费用增加了购房者的负担，且往往没有法律依据。

2. 强制交易：开发商可能要求购房者必须接受指定的装修公司、贷款银行等第三方服务，否则不予售房或提高房价。这种行为违反了市场交易的自愿原则。

五、一房多卖与产权纠纷

1. 一房多卖：开发商可能将同一套房屋出售给多个购房者，引发产权纠纷。这种行为严重损害了购房者的合法权益。

2. 产权不清：由于土地性质、规划变更等原因，开发商可能无法为购房者办理合法的产权证书。这导致购房者无法真正拥有房屋的产权，存在极大的法律风险。

六、其他违规行为

- 售后包租承诺难兑现：开发商可能承诺售后包租，但实际操作中难以兑现租金收益，甚至卷款跑路。这种行为违反了民法典关于诚实信用原则的规定。

- 无证销售与违规代理：未取得《商品房预售许可证》即对外销售，或委托没有资格的机构代理销售商品房。这些行为都违反了房地产管理的相关法律法规。

商品房销售过程中存在的乱象多种多样，涉及虚假宣传、违规预售、合同欺诈、违规收费、一房多卖等多个方面。这些乱象不仅损害了消费者的合法权益，也破坏了房地产市场的正常秩序。因此，加强监管、打击违规行为是维护房地产市场健康发展的必要措施。

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内容来源参考：头条-怎样举报房东乱收费,房屋乱搭乱建归城管管还是归住建局管

内容审核：王彤律师