现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
不可以。夫妻一方瞒着办了假离婚做房产抵押是无效的。
1）根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻共有财产应当经过双方同意才能进行抵押，且需要双方签字。若一方未经另一方同意擅自将共有房产进行抵押，该行为是无效的。2）假离婚本身是一种欺骗行为，不仅违背了诚实信用原则，而且可能导致法律后果。如果通过假离婚获得的抵押贷款被用于非法目的，还可能构成犯罪行为。3）即使假离婚成功，并获得了抵押贷款，但在贷款到期后无法偿还时，银行有权对抵押的房产进行拍卖以收回贷款。此时，如果另一方不知情或未同意抵押，其权益将受到严重损害。夫妻一方瞒着办了假离婚做房产抵押是无效的，且可能带来严重的法律后果。因此，建议夫妻双方在处理共有财产时应当坦诚相待，遵守法律法规，共同维护彼此的权益。
买房办假离婚会产生多方面的影响。
1）法律后果办假离婚证贷款成功后果严重。如果银行总行抽查，一旦被查实证件造假，即使贷款已经发放，银行仍有权要求解除双方借贷合同，届时购房人仍应向银行归还剩余贷款和已产生利息。假离婚证没有登记信息、没有档案，办假离婚证贷款，银行在审查过程中发现，会移送公安机关立案侦查，证实伪造证件会被刑事处罚。
2）对婚姻关系的影响假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
3）社会风险和道德风险假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。办假离婚证还可能导致家庭破裂等社会问题，以及个人道德品质的下降。
买房办假离婚会产生严重的法律后果、影响婚姻关系的稳定，并带来社会风险和道德风险。因此，建议购房者在购房过程中遵守法律法规，诚信为本，避免采取不正当手段来获取购房资格或贷款资格。
售楼部给您办理了一个假离婚证并据此办理了房屋买卖，这是一个严重的法律问题，涉及到欺诈和违法操作。以下是对此问题的详细分析：
1）假离婚证的法律效力1. 假离婚证无效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚姻关系的解除必须通过合法的离婚登记程序。假离婚证，作为伪造的证件，没有任何法律效力。
2. 欺诈行为的法律后果：依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条和第一百四十九条，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，基于假离婚证进行的房屋买卖行为可能面临被撤销的风险。
2）房屋买卖合同的效力1. 合同可能无效：由于假离婚证是伪造的，基于该证件签订的房屋买卖合同很可能被视为无效合同。这意味着，您可能无法依据该合同获得房屋的所有权。
2. 财产损失的追回：如果因假离婚证导致的房屋买卖合同被撤销，您可能面临财产损失。在此情况下，您可以考虑通过法律途径追回损失，包括向售楼部或相关责任人提起民事诉讼。
3）法律建议1. 咨询专业律师：面对这种情况，建议您尽快咨询专业律师，了解具体的法律后果和应对策略。
2. 收集证据：保留所有与假离婚证和房屋买卖相关的证据，包括合同、收据、通讯记录等。这些证据将在未来的法律程序中发挥重要作用。
3. 报警处理：伪造离婚证是违法行为，您可以向公安机关报案，要求追究相关责任人的刑事责任。
售楼部给您办理假离婚证并据此办理房屋买卖是严重的违法行为。您应该尽快采取法律措施保护自己的合法权益，并追究相关责任人的法律责任。
假离婚卖房并不能真正节省税费，且此行为涉嫌违法。以下是详细分析：
1）假离婚的法律效力法律上没有假离婚的概念。只要婚姻双方依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即被宣告解除，其法律后果与真离婚完全一致。因此，假离婚并不能作为避税的手段。
2）离婚卖房的税费问题关于离婚卖房是否需要缴纳额外的税费，这主要取决于房产的产权变更情况。如果离婚后房产做了变更，可能需要缴纳一定的税费，如个人所得税等。如果房产未做变更，或者符合“满五唯一”等条件，则可以免征部分税费。
3）假离婚避税的风险假离婚避税不仅不能真正节省税费，还可能带来一系列法律风险。首先，假离婚可能损害夫妻双方的合法权益，如财产分割、子女抚养等问题可能引发纠纷。其次，如果被发现是假离婚避税，可能会面临税务部门的处罚，甚至涉嫌犯罪。
假离婚卖房并不能真正节省税费，反而可能带来不必要的法律风险和纠纷。因此，建议遵守相关法律法规，合法合规地进行房产交易。
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内容来源参考：头条-买房办假离婚是不是有什么影响,售楼部给我办理了一个假离婚证给办理了房屋买卖怎么处理啊
内容审核：谢瑞青律师
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