企业购置的二手房需要交纳土地使用税及房产税，具体分析如下：
1）土地使用税1. 纳税义务：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，需缴纳城镇土地使用税。企业作为土地使用者，购置二手房后若位于上述区域，即成为纳税义务人。
2. 计税依据与税额：土地使用税以实际占用土地面积为计税依据，税额根据土地等级和地区差异确定，具体标准由地方政府在规定幅度内制定。例如，某企业购置的二手房位于中等城市，实际占用土地面积500平方米，当地税额为每平方米10元，则年应纳税额为5000元。
3. 免税情形：若企业房产符合免税条件（如国家机关、军队自用土地等），可申请减免。但一般企业购置的二手房用于经营或办公，通常不享受免税政策。
2）房产税1. 纳税义务：房产税由产权所有人缴纳。企业购置二手房后，作为产权所有人，需按规定缴纳房产税。
2. 计税依据与税率：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；若房产出租，则以房产租金收入为计税依据，税率为12%。例如，企业购置的二手房原值为100万元，减除比例30%，则年应纳税额为8400元（100万×70%×1.2%）。
3. 免税情形：个人所有非营业用的房产免征房产税，但企业购置的房产用于经营或出租，不享受免税政策。
个人购买房屋时，应选择符合法律规定的方式进行。一般来说，可以通过购买商品房、二手房或是申请宅基地自建房等方式来实现。具体选择哪种方式，应根据个人实际情况和需求来决定。
1）购买商品房购买商品房是个人买房的常见方式。在购买时，应选择具有合法开发资质的开发商，并签订正式的购房合同。同时，要注意核实房屋的产权证书、规划许可证等相关证件，确保所购房屋的合法性。
2）购买二手房购买二手房也是个人买房的可选方式之一。在购买时，要选择正规的房产中介或自行寻找房源，并签订正式的二手房买卖合同。同时，要仔细核查房屋的产权证、土地使用证等相关证件，以及房屋的实际状况，避免购买到存在纠纷或质量问题的房屋。
3）申请宅基地自建房如果个人是农村集体经济组织的成员或符合相关条件，可以依法申请农村的宅基地自建房。在申请时，应按照当地政策和规定提交相关材料，并经过村集体经济组织或村民委员会的讨论审核。审核通过后，个人可以在宅基地上按照规划要求自建房屋。
需要注意的是，无论选择哪种方式购买房屋，都应遵守相关法律法规和政策规定。特别是在购买土地和房屋时，要警惕非法转让、买卖等违法行为，以免自身权益受到损害。同时，建议在购买过程中咨询专业律师或相关机构，以确保交易的合法性和安全性。
另外，如果是购买国有土地上的房屋，还需了解国有土地使用权的相关法律规定。一般来说，个人可以通过土地使用权出让、转让等方式获得国有土地使用权。但具体操作流程和条件可能因地区和政策而异，因此建议在购买前详细了解当地政策和法规。
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内容来源参考：头条-个人买房应选择什么方式购买,
内容审核：赵超律师
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