1976年前集体土地法,农村建房问题归哪个部门管,2019集体土地新政策

一、农村建房问题归哪个部门管

农村建房问题主要归县级以上人民政府土地行政主管部门及乡镇人民政府管理。具体涉及以下几个方面：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第五条，国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作，而县级以上地方人民政府自然资源主管部门则负责本行政区域内的土地管理工作。

2. 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。这一要求由《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确提出。

3. 农村村民住宅用地，需由乡（镇）人民政府审核批准。若涉及占用农用地，则需依照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定办理审批手续。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

2. 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

对于农村违法建筑，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，县级以上人民政府自然资源主管部门有权进行管理和处罚，包括没收违法所得、限期拆除、罚款等措施。

农村建房问题涉及土地管理、建设规划许可及违法建筑处理等多个环节，由县级以上人民政府土地行政主管部门及乡镇人民政府共同负责。

二、农村建房问题归哪个部门管

农村建房问题主要归县级以上人民政府土地行政主管部门及乡镇人民政府管理。具体涉及以下几个方面：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第五条，国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作，而县级以上地方人民政府自然资源主管部门则负责本行政区域内的土地管理工作。

2. 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。这一要求由《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确提出。

3. 农村村民住宅用地，需由乡（镇）人民政府审核批准。若涉及占用农用地，则需依照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定办理审批手续。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

2. 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

对于农村违法建筑，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，县级以上人民政府自然资源主管部门有权进行管理和处罚，包括没收违法所得、限期拆除、罚款等措施。

农村建房问题涉及土地管理、建设规划许可及违法建筑处理等多个环节，由县级以上人民政府土地行政主管部门及乡镇人民政府共同负责。

三、农村建房没有审批手续违反了什么法律

农村建房没有审批手续违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。具体来说：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时，该条款明确规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。因此，农村建房未经审批，即违反了宅基地用地的审批规定。

如果农村建房未经审批，且占用了农用地，那么还可能涉及非法占用农用地的行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。未经批准，擅自占用农用地进行建设的，即构成非法占用农用地。

对于农村建房没有审批手续的行为，根据相关法律法规，可能会面临以下法律责任与后果：

1. 被责令停止建设、限期拆除：对于未经批准非法占用土地建住宅的，县级以上人民政府农业农村主管部门或自然资源主管部门可以责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2. 罚款：除了拆除违建外，还可能面临罚款的处罚。罚款的数额一般根据非法占用的土地面积、建设规模等因素确定。

3. 其他法律后果：如果建房行为严重违反了土地管理法规，还可能构成犯罪，依法追究刑事责任。

农村建房没有审批手续违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地用地审批和农用地转用审批的相关规定。为了避免不必要的法律风险和损失，农村村民在建房前应当先办理相关审批手续，确保建房的合法性和合规性。

四、农村未批先建后补办手续的案例

关于农村未批先建后补办手续的案例，首先需要明确的是，未批先建属于违反土地管理法律、法规的行为。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，农村建房必须按照法定程序进行审批，未经批准擅自建设的，将面临相应的法律责任。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，并可能面临限期拆除、没收建筑物、罚款等处罚。

对于已经发生的未批先建行为，若希望补办手续以合法化建筑，需遵循以下流程：

1. 检查是否符合规划：首先需确认建房是否符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，以及是否占用永久基本农田。这是补办手续的前提。

2. 办理建设用地规划许可证：若建房符合规划，需前往村镇站办理建设用地规划许可证。这是补办用地手续的关键步骤。

3. 补办用地手续：取得建设用地规划许可证后，方可到国土部门补办用地手续。此过程可能涉及缴纳罚款、提交相关材料等环节。

1. 及时补办：未批先建后应尽快补办手续，以避免可能的法律风险和损失。

2. 合规性审查：在补办手续过程中，需确保所有材料真实、合法，符合相关规定。

3. 接受处罚：对于未批先建的行为，可能面临罚款等处罚。在补办手续时，需按规定缴纳罚款，并接受相关部门的监督和管理。

农村未批先建后补办手续是一个复杂且需严格遵守法律规定的过程。建议建房者在建房前务必了解并遵循相关审批流程，以避免不必要的法律风险和损失。

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内容审核：袁曼曼律师