房租到期后，若租客未主动支付租金，房东可采取以下措施来询问并收取租金：
1）与租客进行沟通1. 通过书面或口头方式，明确告知租客房租已到期，并询问其是否有意续租。
2. 如租客表示愿意续租，则双方应重新签订租赁合同，明确新的租赁期限和租金支付方式。
3. 如租客表示不打算续租，则应要求其按照原合同约定，及时支付拖欠的租金并搬离房屋。
2）发送催告通知1. 若与租客沟通无果，房东可向租客发送书面催告通知，要求其在合理期限内支付拖欠的租金。
2. 催告通知中应明确列出租金金额、支付期限及逾期不支付将面临的法律后果。
3. 保留好发送催告通知的证据，以备后续可能的法律纠纷。
3）采取法律手段1. 若租客在收到催告通知后仍不支付租金，房东可依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，向法院提起诉讼，请求租客支付租金。
2. 在诉讼过程中，房东应提供充分的证据证明租客拖欠租金的事实，以及自己已履行催告义务。
3. 若法院判决租客支付租金，而租客仍不履行，房东可申请强制执行，通过法院强制租客支付租金。
房屋转租的租金归转租人（即二房东）所有，但需遵循法律规定和合同约定，具体分析如下：
一、法律原则
1. 合同相对性原理：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租人与次承租人之间形成独立的租赁合同关系，租金由双方协商确定并归属于转租人。
2. 出租人权益保障：若原租赁合同中明确约定禁止转租或需经出租人书面同意方可转租，未经许可的转租行为可能导致合同无效。此时出租人有权解除与承租人的主租赁合同，并要求次承租人腾退房屋，但已支付租金仍属于转租人收取的款项。
二、特殊情况说明
1. 差额收益归属：当转租租金高于原租金时，超出部分作为转租人的经营收益合法归其所有；若低于原租金，差额部分需由转租人自行承担。例如，转租人以每月3000元转租房屋，而原租金为每月2500元，则每月500元差额归转租人所有。
2. 纠纷处理机制：若次承租人直接向出租人支付租金且获追认，可能构成债务代位清偿，但该行为不改变转租合同的独立性。出租人无权直接主张转租租金，应通过向转租人追责的方式维护权益。例如，次承租人误将租金支付给出租人，出租人应将租金转交转租人或协商处理，而非直接占有。
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内容来源参考：头条-转租租金是给我还是给房东,
内容审核：马欢律师
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