毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
非本村村民购买了农村房遇拆迁，卖家起诉合同无效，该问题涉及农村房屋买卖合同的效力以及拆迁补偿的权益分配。以下是对此问题的详细分析：
1）农村房屋买卖合同的效力1. 合同无效的情形：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农村集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，非本村村民购买本村房屋，可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为合同无效。特别是当该房屋涉及宅基地的使用权转让时，若未经相关部门审批或违反土地利用总体规划，合同更有可能被认定为无效。
2. 合同无效的处理：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2）拆迁补偿的权益分配1. 补偿对象：在房屋拆迁中，补偿对象通常是房屋的所有权人。若农村房屋买卖合同被认定为无效，那么非本村村民作为买受人，可能无法直接获得拆迁补偿。如果买受人已经实际支付购房款并占有使用房屋，且对房屋进行了维护或增值，那么在合同无效的情况下，其可能有权要求出卖人返还购房款并赔偿相应损失。
2. 补偿内容：拆迁补偿通常包括房屋补偿、宅基地使用权补偿以及其他相关损失补偿。对于非本村村民而言，由于其无法获得宅基地使用权补偿，因此只能主张房屋补偿及其他相关损失补偿。具体补偿金额和方式需根据当地拆迁政策和实际情况确定。
3）法律建议1. 咨询专业律师：面对此类复杂的法律问题，建议非本村村民及时咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律后果。
2. 收集证据材料：为维护自身权益，非本村村民应收集购房合同、付款凭证、房屋占有使用证明等相关证据材料。
3. 参与协商或诉讼：在合同无效的情况下，非本村村民可以与出卖人协商处理后续事宜；若协商不成，则可向法院提起诉讼，要求出卖人返还购房款并赔偿损失。
非本村村民购买了农村房遇拆迁且卖家起诉合同无效时，应首先明确合同效力问题；其次根据合同效力确定拆迁补偿的权益分配；最后采取适当的法律措施维护自身权益。
法院调解是收费的。
1）法院调解与人民调解的收费区别法院调解与人民调解委员会的调解在收费上有所不同。根据《中华人民共和国人民调解法》第四条，人民调解委员会调解民间纠纷时不收取任何费用。法院调解民事诉讼案件时，会根据案件的类型进行收费，包括按件收费或按案值收费。
2）法院调解的收费标准法院调解的收费标准主要依据《诉讼费用交纳办法》的相关规定。该办法第十三条详细列出了案件受理费的交纳标准，根据案件性质（如财产案件、非财产案件等）和涉案金额的不同，收费标准也有所区别。值得注意的是，如果案件在进入诉讼程序后才需要进行调解，那么根据《诉讼费用交纳办法》第十五条，调解结案的案件受理费可以减半交纳。
3）调解收费的构成除了案件受理费外，根据《诉讼费用交纳办法》第六条，当事人还需要承担其他诉讼费用，如申请费、证人出庭作证的费用等。这些费用在调解过程中同样可能发生，需要当事人根据实际情况进行支付。
法院调解是收费的，收费标准根据案件类型和涉案金额等因素确定。当事人在选择调解方式解决纠纷时，应充分了解相关费用并做好预算。
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内容来源参考：头条-法院调解是收费吗,
内容审核：李小乐律师
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