具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
违法建筑超过五年后仍然可以被强制拆除。
1）根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，在乡、村庄规划区内，如果建筑未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照该许可证的规定进行建设，乡、镇人民政府有权责令停止建设，并要求在规定期限内进行改正。如果逾期不改正，这样的建筑是可以被拆除的。这一规定并未设定时间限制，说明不论建筑违法存在多久，都有可能面临强制拆除。2）《中华人民共和国行政处罚法》第三十六条虽然规定了违法行为的追诉时效，但这主要适用于行政处罚的情境，而不直接关联到违法建筑的拆除问题。该条款规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚，但这一规定并不适用于违法建筑的拆除。违法建筑的存在本身就是违法的，不存在时间上的限制使得建筑变得“合法”。因此，即使违法建筑存在超过五年，也仍然可以被强制拆除。
强拆需要的法律程序
强拆需要的法律程序主要包括以下步骤：
1）发现违建这一步可以是执法机关自己发现，也可以是有人或者单位举报发现。
2）立案审批执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序。
3）调查程序调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录。调查人员不得少于2个人，并要主动出示执法证件，在被询问以及在签署笔录时要谨慎。
4）决定程序同时履行告知，听取陈述、申辩。若认定为违章建筑，则制作限期拆除决定书，并送达。若是未找到违建所有人，则通过公告送达。
5）限拆期限届满未自行拆除的，等待诉期6个月。6）催告当事人履行拆除义务，催告期为10个工作日。七、执法机关制作强制拆除决定书并送达。
八、实施强制拆除前进行公告。
九、实施强制拆除
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
强拆的法律程序需要遵循严格的步骤，包括发现违建、立案审批、调查程序、决定程序、等待诉期、催告拆除、制作强制拆除决定书、公告以及实施强制拆除等。这些步骤确保了强拆过程的合法性和公正性。
违法建筑超过五年可以强拆吗?
违法建筑超过五年后是否可以强拆，答案是可以。
1）根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内，如果未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照该许可证的规定进行建设，乡、镇人民政府有权责令停止建设，并要求在限期内改正。如果逾期不改正，政府有权进行拆除。这一条款并未对违法建筑的存在时间做出限制，意味着无论何时发现的违法建筑，只要未取得合法许可或未按规定建设，都有可能面临强拆。2）《中华人民共和国行政处罚法》第三十六条虽然规定了违法行为的追诉时效，但这一条款主要适用于行政处罚的情况，并不直接影响违法建筑的强制拆除。追诉时效的存在是为了限制行政机关对长时间未被发现的违法行为进行处罚，但违法建筑的存在本身就是一个持续的违法行为，因此不受此限制。违法建筑超过五年后仍然可以面临强拆，因为其存在本身就违反了城乡规划法，且相关法律并未规定对违法建筑的强制拆除受时间限制。
以下房屋通常不被视为违建：
一、合法拥有土地使用手续和规划许可的房屋
1. 土地使用合法性：房屋建设所占用的土地必须来源合法，具备土地使用证或相关权属证明，如通过出让方式获得国有土地使用权，或经过合法审批流程获得集体土地建设用地使用权。
2. 规划许可的必要性：在城市规划区内进行建设，必须取得建设工程规划许可证，并按照许可内容建设。乡村建设也需办理乡村建设规划许可证，按证建造的房屋受法律保护。
二、历史遗留问题的房屋
1. 特定历史时期的建设：部分房屋建造于特定时期，当时的管理规定并不严格，但符合当时的政策和习惯，虽可能缺乏现代意义上的完整证件，但不应简单认定为违建。
2. 政策衔接导致的手续不完善：因政策调整和衔接问题，部分房屋可能存在手续不完善的情况，若房屋本身不违反当时的基本规划和政策导向，且已存在长时间并未对城市规划造成严重影响，也不应被认定为违建。
三、特殊情况的房屋
1. 政府征收、拆迁安置房：通过政府征收、拆迁等方式获得的安置房，通常经过政府审批和规划，不属于违建。
2. 农村自建房的合规性：农村地区居民在宅基地上自建房屋，若符合面积、高度等限制，并已获得相关审批手续，则为合法建筑。
3. 临时建筑：因合理需求建设且不违反基本规定的临时建筑，如建设工程施工期间的临时办公用房、材料仓库，以及因举办大型活动需要搭建的临时设施，在办理了临时建设审批手续，且在规定的使用期限内，不属于违建。
农村房子是否算违建，不能一概而论。以下五种情况下的农村房子，一般不被视为违建：
1）建造年代久远的建筑对于一些建造年代久远的建筑，由于当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，根据“法不溯及既往”原则，这类建筑不应认定为违法建筑。例如，1984年之前建造且没有取得规划许可的建筑，通常不被视为违建。
2）有合法土地使用手续的农村房屋对于建于2008年之前，拥有合法的土地使用手续，但没有规划手续的农村房屋，如果这类建筑不在城市规划区内，则不宜认定为违建。
3）可获得部分规划审批手续的建筑某些农村房屋虽然未获得乡村建设规划许可证，但已具备选址意见书、建设用地规划许可证等，说明其符合规划要求。这类建筑可以通过补办相关手续，转变为合法建筑。
4）政府或招商引资项目经政府同意先建设后补办手续的建筑，或因某些问题导致后期无法补办手续的建筑，在拆迁时不宜认定为违建。因为政府同意兴建即表示该房屋具备合法性。
5）符合“一户一宅”政策的建筑农村村民在自己的宅基地上建房，只要符合“一户一宅”政策，且经过乡镇人民政府土地管理部门批准，下发土地使用权和规划许可证，那么这样的建筑也不属于违建。
判断农村房子是否算违建，需综合考虑多种因素，包括建筑年代、土地使用手续、规划审批手续以及政府政策等。在具体操作中，还应结合相关法律法规和当地政策进行具体分析。
中央明确农村五种不算违建的建筑主要包括以下情况：
1）有利于农业发展的建筑物这类建筑物通常是为了促进农业生产而建设的，如农业设施、温室大棚等。它们对于提高农业生产效率、改善农业生产条件具有重要作用，因此不被视为违建。
2）符合当初国家规定条件的房屋例如，在某些特定历史时期，国家规定农户可以享有一户多宅政策。对于这类符合当时国家政策规定的房屋，即使现在看来可能超出了现行的宅基地标准，但仍然可以保留，不被视为违建。
3）贫困农户的唯一住房对于家庭条件确实贫困的农户，如果其房屋面积不大，且符合贫困住房的面积指标，那么这类违规房屋将会被保留，不会被视为违建而拆除。这一政策体现了对贫困农户的关怀和照顾。
4）宅基地上的合法建筑农户在自家宅基地上建起的院落、棚子等建筑物，只要没有超出自家宅基地的使用范围，就被视为合法建筑。这类建筑不属于违建范畴，可以保留使用。
5）“三无厂房”等鼓励农村工业发展的建筑国家鼓励农村的工业发展，因此一些没有相关土地证明或其他证件的仓库用房等“三无厂房”，在一定条件下可以暂缓拆迁。只要厂房负责人在规定期限内补齐相应的手续，厂房就可以免于拆迁并继续使用。这一政策有助于促进农村工业的发展和经济繁荣。
这五种情况下的农村建筑不被视为违建。但请注意，具体情况可能因地区和时间的不同而有所变化。在实际操作中，建议咨询当地相关部门以获取准确信息。
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内容来源参考：头条-中央规定哪些不算违建,农村房子五种不能算违建吗
内容审核：刘睿安律师
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