北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
若房屋拆迁每人补偿30个平方用于自建房，但不想建房，通常可选择货币补偿或产权调换的其他方式。具体分析如下：
一、货币补偿
1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于选择不建房的被征收人，相关部门会依据此原则，结合房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过专业评估机构进行评估，并按照评估结果给予相应的货币补偿。
2. 特殊情形处理：若原补偿方案中设定的30平方自建房补偿标准低于市场合理水平，被征收人有权要求按市场评估价获得足额补偿。部分地区会设定最低补偿单价或金额，确保被征收人能够获得基本合理的补偿。
二、产权调换的其他方式
1. 调换原则：若被征收人希望获得其他形式的产权调换，如安置房等，相关部门会提供与被征收房屋价值相当的房屋进行调换。调换房屋的面积、区位等条件，会综合考虑被征收人的实际居住需求和当地房地产市场情况。
2. 面积处理：对于原补偿方案中的30平方自建房面积，若被征收人选择其他产权调换方式，相关部门可能会根据实际情况进行面积折算或给予一定的面积优惠，确保被征收人的居住条件不降低。
没有房产证的农村自建房在拆迁时，其补偿情况主要取决于该房屋是否被认定为合法建筑。如果是合法建筑，即便没有房产证，也应当给予补偿。具体的补偿方式和标准如下：
1）补偿方式1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。这通常包括房屋的重置成新价和区位补偿价。
2. 产权置换：即给予被拆迁人另一套房屋作为补偿。这通常发生在被拆迁房屋所在地段有新建房屋的情况下。产权置换应确保被拆迁人的居住条件不降低。
3. 结合型补偿：即既给予货币补偿，又给予产权置换。这种方式旨在最大限度地保障被拆迁人的利益。
2）补偿标准对于农村自建房的补偿标准，通常会结合当地的生活水平和实际情况来确定。一般来说，草房的补偿标准较低，砖瓦房和砖混结构房屋的补偿标准较高，而二层及以上楼房的补偿标准则更高。房屋附属物等也会给予等价的补偿。
需要注意的是，如果自建房没有取得相应的规划、报建手续，被认定为违法建筑的话，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，违法建筑是不予补偿的。因此，在拆迁前，建议尽快办理相关手续，以确保自建房的合法性，从而获得应有的补偿。
没有房产证的农村自建房在拆迁时能否获得补偿以及补偿的多少，取决于该房屋的合法性以及当地的拆迁政策和标准。如有疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的信息。
在葛店开发区，自建房征收拆迁补偿标准并非一个固定且统一的标准，而是依据多种因素综合考量后确定的，以下是对此的详细阐述：
一、补偿方式及标准依据
1. 货币补偿：
补偿金额：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时点通常为房屋征收决定公告之日。货币补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素综合确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2. 产权调换：
补偿方式选择：被征收人可以选择产权调换的补偿方式。
产权调换细节：产权调换的房屋面积、位置等具体事项，由征收部门与被征收人协商确定，并在补偿协议中明确。同时，会计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
二、搬迁与临时安置补助
1. 搬迁费：
支付条件：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门需向被征收人支付搬迁费。
费用标准：搬迁费的具体标准可能因地区而异，一般按被征收房屋建筑面积计算，或提供固定金额的搬迁补助费。
2. 临时安置费（过渡费）：
支付条件：对选择产权调换的被征收人，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门需支付临时安置费或提供周转用房。
费用标准：临时安置费的标准也因地区而异，可能按月计算，并根据被征收房屋的建筑面积和家庭人口数量等因素确定。若拆迁人逾期未交付安置房，临时安置费将相应增加。
三、停产停业损失补偿
补偿对象：对因征收房屋造成停产停业损失的，如企业、商户等，应当给予停产停业损失补偿。
补偿标准：停产停业损失补偿的具体金额会根据被征收房屋被征收前的效益、停产停业期限、实际经营收入、纳税情况等因素综合确定。可能包括实际经营损失、预期收益损失以及员工工资、租金等必要经常性费用。
四、其他补偿与奖励
1. 附属物及装饰装修补偿：
补偿内容：对房屋附属设施设备（如庭院树木、水井、围墙等）以及房屋内的装饰装修情况给予补偿。
补偿标准：补偿金额根据其种类、数量、规格、新旧程度等因素评估确定。
2. 奖励性补偿：
设置目的：为鼓励被征收人积极配合征收工作，征收部门可能会设置一定的奖励措施。
奖励内容：例如，在规定期限内签订补偿协议并腾退房屋的，可以获得额外的货币奖励或其他优惠政策。
葛店开发区的自建房征收拆迁补偿标准涉及多个方面，包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补助、停产停业损失补偿以及其他补偿与奖励。具体标准需结合当地政府的最新政策和法规，以及房屋的实际情况来确定。建议被拆迁人密切关注当地政府发布的房屋征收补偿方案及相关政策文件，并在需要时咨询当地的住房和城乡建设局、自然资源和规划局等相关部门或专业律师，以获取最准确的拆迁补偿信息。
农村自建楼房拆迁面积的计算方式，并非简单地按一层或两层来界定，而是依据房屋的实际建筑结构和层数来确定。具体来说：
1. 单层与多层房屋的面积计算：
长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。
多层房屋（包括两层及以上）则按各层建筑面积的总和来计算。这意味着，如果农村自建楼房是两层或更多层，那么拆迁时将会按照各层的实际面积总和来进行补偿。
2. 特殊结构的面积计算：
房屋内的夹层、插层、技术层等，如果其高度在2.20米以上，也需要计算建筑面积。
穿过房屋的通道、房屋内的门厅等，均按一层计算面积。
对于楼梯间、电梯井等，也按房屋自然层计算面积。
3. 其他相关因素：
农村房屋拆迁补偿的具体方式（如货币补偿或房屋产权调换）和标准，通常由当地政府的拆迁补偿政策来确定。
拆迁补偿会综合考虑房屋的建筑面积、宅基地面积以及被拆迁人的实际居住需求等因素。
农村自建楼房拆迁面积的计算是依据房屋的实际建筑结构和层数来确定的，而非简单地按一层或两层面积来算。在拆迁过程中，被拆迁人应关注当地政府的拆迁补偿政策，以确保自己的合法权益得到保障。同时，如果对拆迁面积的计算或补偿标准有异议，可以依法向相关部门提出申诉或复议。
法律依据方面，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》主要适用于国有土地上的房屋征收与补偿，但其中关于房屋价值补偿、评估机构的选择以及补偿方式的选择等原则性规定，对于农村房屋拆迁也具有一定的参考价值。而《中华人民共和国土地管理法》则直接规定了征收土地应当给予的补偿原则和标准，包括对农村村民住宅的补偿方式，这些规定为农村房屋拆迁提供了直接的法律依据。
不是自己的土地上建的房子，在拆迁时是否有补偿，主要取决于房屋的性质、是否经过合法审批以及所在地的具体政策等因素。以下是对此问题的详细分析：
一、房屋性质与补偿关系
1. 合法建筑：
经过合法审批：若房屋虽不在自己土地上，但已经过当地规划、建设等相关部门的合法审批，且符合规划要求，拆迁时应按照类似房地产的市场价格，结合房屋实际情况（面积、结构、使用年限等）给予合理补偿。例如，在城市中，某些非住宅用地上的合法建筑，在拆迁时也会根据其市场价值进行补偿。
历史遗留的合法建筑：对于部分因历史原因造成的建房用地不明确或未严格执行相关程序的房屋，若长期以来被实际使用且未对公共利益造成损害，政府一般会组织认定，若认定为合法建筑，同样可以获得补偿。
2. 违法建筑：
未经审批擅自建设：私自占用集体土地、农用地等非自己土地建设房屋，原则上属于违法建筑，拆迁时一般不予补偿。但在某些情况下，地方政府可能会出于人性化考虑给予适当补助，但这并非法律意义上的拆迁补偿。
违反规划建设：在不允许进行房屋建设的土地上建房，即使为个人使用，也因违反土地利用总体规划和城乡规划而被视为违法建筑，拆迁时通常不会得到补偿。
二、具体政策与法律法规的影响
地方政策：不同地区的拆迁补偿政策存在差异。有些地区可能对非自己土地上的合法建筑也提供一定的补偿，而另一些地区则可能不给予补偿。例如，某些地区可能针对历史遗留问题出台特定政策，对符合条件的非自己土地上的合法建筑给予补偿。
法律法规：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一规定主要针对国有土地上的房屋，但类似的原则也可能适用于其他类型的房屋拆迁。对于集体土地上的房屋拆迁，则需参照《土地管理法》及相关地方性法规。
三、建议与注意事项
1. 提前了解政策：在拆迁前，务必了解当地的具体政策和法律法规，以便明确自己的权益和拆迁补偿的标准。可以通过咨询当地拆迁部门、查阅政府公告或咨询专业律师来获取相关信息。
2. 保留证据：如果房屋是在合法获得的土地上建造的，应妥善保管好相关证据（如土地证、房产证、审批文件等），以便在拆迁时证明自己的权益。
3. 咨询专业人士：面对复杂的拆迁问题，建议咨询专业的律师或相关机构，以获取准确的法律意见和帮助，确保自己的权益得到充分保障。
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内容来源参考：法律头条-没有房产证的农村自建房被拆迁是如何补偿的,葛店开发区自建房征收拆迁补偿标准
内容审核：刘智杰律师
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