拆迁房还要还房贷吗,房贷几个月不交会收房子,拆迁房以后还能有赔偿吗

一、房贷几个月不交会收房子

房贷一般逾期超过三个月会收房子。但具体是否会收房子，还取决于借款人的还款能力、银行的政策以及逾期情节的严重程度。

1. 逾期时间与收房关系：

- 根据常规操作，房贷逾期超过三个月，银行就有权利提起诉讼，要求法院对借款人名下的财产进行拍卖或抵押，以抵偿所欠的房贷。这一过程中，房子很可能会被收走并拍卖。

- 是否真的会走到这一步，还受到诸多因素的影响，如借款人的还款意愿和还款能力、银行的具体政策以及逾期情节的严重性等。

2. 银行权利与程序：

- 在借款人逾期且经多次催缴仍未还款的情况下，银行有权向法院提起诉讼，这是银行保护其债权的一种合法手段。

- 一旦银行提起诉讼并胜诉，法院就有可能对借款人的财产（包括房产）进行强制执行，以拍卖所得来偿还债务。

3. 逾期后果与应对措施：

- 房贷逾期不仅可能导致房子被收走，还会对借款人的个人信用造成严重影响，产生罚息和违约金等额外负担。

- 因此，借款人应尽力避免逾期情况的发生，一旦遇到还款困难，应及时与银行沟通协商，寻求解决方案，如申请贷款展期或调整还款计划等。

虽然房贷逾期超过三个月可能会面临收房的风险，但具体情况还需根据实际情况来判断。借款人应充分了解自己的还款义务和责任，积极应对可能的逾期情况。

二、人死了房贷还要还吗

人死了房贷是否还需要还，这个问题需要根据具体情况来分析：

如果房贷设有担保，无论是物保还是人保，当借款人去世后，银行会首先向担保人或担保机构进行追偿。这意味着，即使借款人去世，房贷仍然需要偿还，只不过偿还的责任转移到了担保人或担保机构身上。

1. 遗产用于偿还：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。这意味着，如果借款人去世后留有遗产，那么其遗产将首先用于偿还房贷。

2. 继承人履行偿还义务：如果遗产不足以清偿全部房贷，且继承人选择继承遗产，那么继承人需要在继承的遗产范围内履行偿还房贷的义务。

如果借款人去世后没有留下任何遗产，或者遗产不足以清偿房贷，且没有担保人或担保机构，那么根据银行的相关规定，这笔房贷可能会被作为坏账处理。在这种情况下，房贷就不需要再偿还了。

人死了房贷是否还需要还，取决于房贷是否有担保、借款人是否留有遗产以及遗产的多少。如果有担保人或担保机构，银行会向其追偿；如果留有遗产，遗产将用于偿还房贷；如果既没有担保也没有遗产，房贷可能会被作为坏账处理，不需要再偿还。

三、房贷还完了 还要办什么手续

房贷还完后，需要办理以下手续：

房贷还清后，首先需要前往贷款所在银行办理相关手续，领取房屋他项权证。这是因为在贷款期间，房屋作为抵押物，其所有权虽然属于购房人，但银行作为抵押权人，拥有对该房屋的抵押权。领取房屋他项权证是确认购房人已经还清贷款，银行不再拥有抵押权的重要步骤。

在领取房屋他项权证后，需要由银行在权证上盖好公章，并写明注销意见，如“贷款已还清，同意注销抵押”等字样。然后，产权人需携带房产证、他项权证、身份证原件等材料，前往当地房产管理部门办理抵押注销登记手续。这一步是解除房屋抵押状态，恢复购房人对房屋完整所有权的关键步骤。

1. 办理退保手续：如果在贷款期间，购房人办理了相关保险业务作为担保，那么在还清贷款后，需要前往保险公司办理退保手续。

2. 退还押金手续：如果购房时在开发商处交纳了押金，那么在房贷还清后，还需要前往开发商处办理退押金手续。

房贷还完后，需要办理领取房屋他项权证、抵押注销登记等手续，以恢复购房人对房屋的完整所有权。同时，根据具体情况，可能还需要办理退保、退押金等其他手续。

四、房贷结束后怎么拿房产证

房贷结束后，可以通过以下步骤来拿到房产证：

1. 带齐购房合同、贷款合同以及还款记录，到贷款银行开具贷款已经还清的证明。

2. 携带银行开具的结清证明到当时的房管局办理房产解押手续，办理银行解押。某些银行可能需要预约，解押手续通常在贷款银行柜台办理。

3. 办理完解押后，带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、户口本等资料，到房产交易部门办理房产证业务。通常经过约7个工作日，就能拿到新的房产证。

如果房贷还清时，商品房产权证尚未办理抵押，即仍处于开发商的阶段性抵押阶段，那么购房者可以在银行领取还款凭证后，凭借该凭证向开发商索取商品房产权证。若开发商已经办理了商品房产权证，购房者可以直接领取；若开发商尚未办理，则需要求其尽快办理。

对于某些情况，银行不要求购房者把商品房产权证正本押在银行，而是办理抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。此时，在还完贷款后，除了银行手续，还需撤销抵押登记。购房者需在银行办理好结算手续后，联系主管行政部门（如建委或国土房管局）办理撤销抵押登记。

请注意，不同地区的具体要求可能有所不同，建议提前向相关部门或银行咨询以确保流程的顺利进行。整个过程中应妥善保管好所有相关文件和凭证，以防遗失带来不必要的麻烦。

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内容审核：刘清伟律师