主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法，在处理案件中，把握当事人根本利益，结合案件具体特点，将法律理论与现实案件结合，用最有效的纠纷解决方案为当事人解决问题。
农村土地以转让方式流转给外村人是可能的，但需要满足一定的条件和程序。
1）法律依据及条件根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条，土地承包经营权的转让需经发包方同意，并且转让对象通常为本集体经济组织的其他农户。这并不意味着外村人完全无法获得土地承包经营权。在实际操作中，如果外村人符合特定条件，如拥有农村户籍或是依法成立的农村集体经济组织，并经过双方协商一致，且办理了相关过户手续，也可能实现土地承包经营权的转让。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条规定，土地承包经营权的转让应当进行登记，以对抗善意第三人。这意味着，在完成转让后，双方需要向相关登记机构申请登记，以确保权益的合法性和有效性。
2）转让程序及注意事项在转让土地承包经营权时，双方应签订书面的转让协议，明确双方的权利和义务。协议内容应包括转让的土地范围、期限、价格等关键信息。同时，转让方应确保在转让前已经注销了原有的承包证，以避免产生权属纠纷。
除了上述条件和程序外，还需要注意以下几点：首先，接受转让的一方必须具备农业经营能力，不能是城市居民或企业等非农业经营主体。其次，转让过程中应遵守相关法律法规，不得损害国家、集体或他人的合法权益。最后，转让完成后，新承包方应依法履行土地承包经营权的相关义务，如保护土地、合理利用土地等。
3）特殊情况说明虽然法律上并未明确规定禁止将土地承包经营权转让给外村人，但在实际操作中，由于涉及到村集体经济组织的利益分配和成员权益等问题，因此可能会受到一定程度的限制。在具体操作时，建议咨询当地相关部门或专业律师的意见，以确保转让的合法性和有效性。
关于“有二轮土地承包权但户口已迁走，三轮承包土地是否可以续包”的问题，以下是对此问题的详细解答：
1）户口迁出后的土地承包权保留根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条：“承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。”这表明，即使在承包期内户口迁出，农户的土地承包经营权仍然受到法律保护，发包方不得因此收回承包地。
2）土地承包期的延长1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条：“耕地的承包期为三十年……前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年……”这意味着，在二轮土地承包期满后，耕地承包期将自动延长三十年，农户有权继续承包土地。
2. 对于已经迁出户口的农户，由于其土地承包经营权在承包期内不受户口迁移的影响，因此在三轮承包时（即二轮承包期届满后），他们仍有权按照法律规定续包土地。
3）土地承包权的放弃与补偿根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条：“承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿……”这表明，如果农户在承包期内自愿放弃土地承包权，他们可以获得合理的补偿。一旦放弃，他们在承包期内将不得再要求承包土地。
对于有二轮土地承包权但户口已迁出的农户来说，他们在三轮承包时仍有权续包土地，因为他们的土地承包经营权在承包期内不受户口迁移的影响，并且耕地承包期在届满后将自动延长三十年。如果他们选择放弃土地承包权，则可以获得合理的补偿，但在承包期内将不得再要求承包土地。
关于“有二轮土地承包权但户口已迁走，三轮承包土地是否可以续包”的问题，以下是对此问题的详细解答：
1）户口迁出后的土地承包权保留根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条：“承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。”这表明，即使在承包期内户口迁出，农户的土地承包经营权仍然受到法律保护，发包方不得因此收回承包地。
2）土地承包期的延长1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条：“耕地的承包期为三十年……前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年……”这意味着，在二轮土地承包期满后，耕地承包期将自动延长三十年，农户有权继续承包土地。
2. 对于已经迁出户口的农户，由于其土地承包经营权在承包期内不受户口迁移的影响，因此在三轮承包时（即二轮承包期届满后），他们仍有权按照法律规定续包土地。
3）土地承包权的放弃与补偿根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条：“承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿……”这表明，如果农户在承包期内自愿放弃土地承包权，他们可以获得合理的补偿。一旦放弃，他们在承包期内将不得再要求承包土地。
对于有二轮土地承包权但户口已迁出的农户来说，他们在三轮承包时仍有权续包土地，因为他们的土地承包经营权在承包期内不受户口迁移的影响，并且耕地承包期在届满后将自动延长三十年。如果他们选择放弃土地承包权，则可以获得合理的补偿，但在承包期内将不得再要求承包土地。
农村土地流转需满足的条件主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，具体可以概括为以下四大条件：
1）土地用途符合规划1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，才可以进行流转。
2. 流转的土地必须已经依法登记为集体经营性建设用地，且土地用途明确为经营性用途。
2）经过集体经济组织同意1. 依据同法条，集体经营性建设用地的出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
2. 这一条件确保了土地流转的合法性和民主性，保护了集体经济组织成员的权益。
3）不改变土地农业用途1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第三十五条，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。
2. 土地流转不得违反这一规定，即流转后的土地仍应保持其原有的农业用途，不得擅自转为非农业用途。
4）遵循自愿有偿原则1. 依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。
2. 这一条件强调了土地流转的自愿性和有偿性，保障了承包农户的合法权益。
农村土地流转需满足土地用途符合规划、经过集体经济组织同意、不改变土地农业用途以及遵循自愿有偿原则这四大条件。这些条件共同构成了农村土地流转的法律框架，确保了土地流转的合法性、民主性、稳定性和可持续性。
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内容来源参考：头条-有二轮 包土地 但是户口己迁走了 三轮承包土地是否可以续包,有二轮 包土地 但是户口己迁走了 三轮承包土地是否可以续包
内容审核：刘晓蕾律师
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