市场是不是要拆迁房,拆迁安置房中的安置价 优惠价 扩张价 市场价分别是什么意思,市场拆迁租户有赔偿吗

一、拆迁安置房中的安置价 优惠价 扩张价 市场价分别是什么意思

在拆迁安置房中，安置价、优惠价、扩张价和市场价是四个具有特定含义的概念，它们分别代表了不同的价格标准和计算方式。

1. 安置价：

安置价通常指被拆迁人选择房屋产权调换时，用于计算安置房价格的一种标准。根据相关法律法规和实践，安置价一般会按照房地产评估价格或者政府制定的特定价格标准来计算。例如，在某些地区，安置房面积在安置标准以内可能按每平方米一定的价格（如800—900元）结合楼层增减率计价付款。这种价格标准通常低于市场价，作为对被拆迁人的一种补偿和安置措施。

2. 优惠价：

优惠价并非一个严格的法律术语，但在拆迁安置的语境中，它通常指政府或开发商为鼓励被拆迁人选择某种安置方式（如房屋产权调换）而提供的一种价格优惠。这种优惠可能表现为在安置价的基础上进一步打折，或者提供其他形式的优惠条件。优惠价的具体标准和适用范围通常由政府或相关部门根据实际情况制定。

3. 扩张价：

扩张价是指在拆迁安置过程中，被拆迁人选择的安置房面积超过了规定的安置标准时，超出部分所需支付的价格。根据相关法律法规，超出安置标准部分的面积，每平方米可能会增加一定的价格（如100—200元）结合楼层增减率计价付款。这种价格标准通常高于安置价，但低于市场价，以体现对被拆迁人合理需求的满足同时控制安置成本。

4. 市场价：

市场价是指拆迁安置房在市场上的实际交易价格，它通常由具有评估资质的评估机构根据房屋的位置、面积、设施等因素进行详细评估后确定。市场价是拆迁补偿和安置房交易的重要参考依据，确保被拆迁人在选择货币补偿或房屋产权调换时能够得到公平合理的对待。

安置价、优惠价、扩张价和市场价在拆迁安置房中具有不同的含义和作用。它们共同构成了拆迁安置补偿体系的重要组成部分，旨在保障被拆迁人的合法权益，促进拆迁工作的顺利进行。

二、拆迁回迁时约定超面积部分价格 但是交房时市场价格低了 怎么办

在拆迁回迁过程中，如果约定了超面积部分的价格，但在交房时市场价格降低，处理此问题应依据相关法律法规进行。

1. 补偿协议的法律效力

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人会就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。此协议一旦订立，即具有法律效力，双方应严格履行。

2. 市场价格变动的处理

- 若交房时市场价格低于补偿协议中约定的价格，首先应明确，补偿协议中约定的价格是基于双方当时的合意，且通常应视为固定价格，不受后续市场价格波动的影响。

- 如果协议中有明确条款规定价格可随市场变动而调整，或双方有后续补充协议对此进行约定，则应按照协议中的相关条款执行。

3. 法律救济途径

- 如果房屋征收部门拒绝按照补偿协议中约定的价格进行补偿，被征收人可以依法提起诉讼，要求对方履行协议。

- 在诉讼过程中，法院将审查补偿协议的合法性、有效性以及双方是否按照协议履行了各自的义务。

- 如果法院认定房屋征收部门存在违约行为，将判决其按照协议约定的价格进行补偿。

拆迁回迁时约定超面积部分价格后，交房时市场价格降低并不影响补偿协议的法律效力。除非协议中有明确条款规定价格可随市场变动而调整，否则房屋征收部门应按照协议约定的价格进行补偿。如遭遇拒绝，被征收人可以依法提起诉讼维护自己的合法权益。

三、什么叫市场化商品房和商品房的区别

市场化商品房与商品房的区别主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 市场化商品房：市场化商品房是指由房地产开发商按照市场供需关系独立开发，并在市场上自由买卖的房屋。这类房屋通常具有完整的产权，即购房者拥有房屋的所有权以及土地使用权，可以自由进行交易、出租或抵押。

2. 商品房：商品房是一个更广泛的概念，它包括了市场化商品房以及其他类型的房屋，如经济适用房、集资房、房改房等。这些房屋在开发、销售、使用等方面可能受到一定的政策限制或优惠。

1. 市场化商品房：市场化商品房取得的是出让土地使用权，通常通过招投标、拍卖、挂牌或市场转让等方式获得。购房者购买市场化商品房后，可以获得一定年限的土地使用权（通常是70年），并可以在此期限内自由处置房屋。

2. 部分商品房（如集资房）：部分商品房，如集资房，可能取得的是划拨土地使用权。这种土地使用权在上市交易、出租、抵押或继承时，可能需要向政府有关部门补交土地出让金。

1. 市场化商品房：由于市场化商品房具有完整的产权和土地使用权，因此它们在市场上的交易相对自由，不受太多政策限制。购房者可以根据自己的需求和意愿进行买卖、出租或抵押。

2. 部分商品房：部分商品房，如经济适用房或集资房，在交易方面可能受到一定的政策限制。例如，这些房屋可能需要满足一定的居住年限才能上市交易，或者交易时需要支付额外的费用（如土地出让金）。

市场化商品房是商品房的一种，但两者在定义、性质、土地使用权以及交易与限制等方面存在显著差异。市场化商品房具有更完整的产权和更自由的交易性质，而部分商品房则可能受到一定的政策限制或优惠。

四、什么叫市场化商品房和商品房的区别

市场化商品房与商品房的区别主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 市场化商品房：市场化商品房是指由房地产开发商按照市场供需关系独立开发，并在市场上自由买卖的房屋。这类房屋通常具有完整的产权，即购房者拥有房屋的所有权以及土地使用权，可以自由进行交易、出租或抵押。

2. 商品房：商品房是一个更广泛的概念，它包括了市场化商品房以及其他类型的房屋，如经济适用房、集资房、房改房等。这些房屋在开发、销售、使用等方面可能受到一定的政策限制或优惠。

1. 市场化商品房：市场化商品房取得的是出让土地使用权，通常通过招投标、拍卖、挂牌或市场转让等方式获得。购房者购买市场化商品房后，可以获得一定年限的土地使用权（通常是70年），并可以在此期限内自由处置房屋。

2. 部分商品房（如集资房）：部分商品房，如集资房，可能取得的是划拨土地使用权。这种土地使用权在上市交易、出租、抵押或继承时，可能需要向政府有关部门补交土地出让金。

1. 市场化商品房：由于市场化商品房具有完整的产权和土地使用权，因此它们在市场上的交易相对自由，不受太多政策限制。购房者可以根据自己的需求和意愿进行买卖、出租或抵押。

2. 部分商品房：部分商品房，如经济适用房或集资房，在交易方面可能受到一定的政策限制。例如，这些房屋可能需要满足一定的居住年限才能上市交易，或者交易时需要支付额外的费用（如土地出让金）。

市场化商品房是商品房的一种，但两者在定义、性质、土地使用权以及交易与限制等方面存在显著差异。市场化商品房具有更完整的产权和更自由的交易性质，而部分商品房则可能受到一定的政策限制或优惠。

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内容审核：李银磊律师