擅长土地征收、房屋拆迁、民商事纠纷、刑事辩护等业务领域。尤其对厂房搬迁、房屋强拆等争议解决具有丰富实践经验，曾多次代表当事人参与谈判、调解。曾成功办理多起复杂民事法律纠纷，包括合同纠纷、不当得利纠纷等。
关于顶楼漏雨而物业已撤离的问题，首先明确，作为建筑物的共有部分，顶楼的维修责任在物业存在时，通常由物业管理单位承担。在物业撤离后，业主仍需采取相应措施解决漏雨问题。
1. 维修责任的界定
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。这意味着，顶楼作为建筑物的共有部分，其维修责任最终归属于业主。
- 在物业存在且防水质保期内，物业管理单位应负责报请建设单位进行整改和维修。若物业已撤离且超过防水质保期，业主需自行考虑维修方案。
2. 维修资金的使用
- 业主大会或业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行顶楼的维修。这需要业主共同决定，并遵循相关程序进行申请和使用。
- 维修资金的筹集和使用情况应当定期公布，确保资金使用的透明性和公正性。
3. 业主的应对措施
- 业主应尽快组织召开业主大会或业主委员会会议，讨论并决定顶楼维修事宜。
- 若维修资金不足或无法及时申请，业主可考虑自筹资金或寻求其他途径进行维修。
- 在维修过程中，业主应确保施工质量和安全，避免造成不必要的损失或风险。
虽然物业已撤离，但业主作为建筑物的共有者，仍需承担顶楼的维修责任。通过依法申请使用维修资金或自筹资金等方式，业主可以共同解决顶楼漏雨问题。
顶楼漏水已过保修期，责任归属需根据具体情况判断，一般可遵循以下原则处理：
1）区分漏水部位及性质1. 公共区域漏水：若漏水发生在屋顶、外墙等公共区域，且非因特定业主行为导致，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。业主可共同决定使用维修资金进行维修。具体流程包括提出使用建议、业主共同讨论通过、向相关部门申请列支等。
2. 专有部分漏水：若漏水仅涉及顶楼业主的专有部分，如阳台、室内天花板等，且已过保修期，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主应自行承担维修责任。
2）特殊原因导致的漏水1. 相邻关系导致：若漏水是由相邻业主装修或其他不当行为导致，如楼上业主装修损坏防水层，楼下业主有权要求楼上业主承担维修责任和赔偿损失。
2. 不可抗力因素：若因不可抗力因素（如自然灾害）导致漏水，通常不由特定个人或单位负责，但业主可依据保险条款或政府救助政策处理。
3）物业公司的角色- 协助义务：物业公司作为小区服务企业，有协助业主解决问题的义务，如帮助联系维修人员、提供维修建议等。若物业公司存在疏于管理或未及时履行职责，导致损失扩大，可能需承担相应责任。
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内容来源参考：头条-我家是顶楼漏水 已过保修期 应该找谁负责,
内容审核：李雪莲律师
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