拆迁房多余车位归谁,拆迁安置房地下车位所权归谁,拆迁房的车位允许物业买卖或者租赁吗

一、拆迁安置房地下车位所权归谁

拆迁安置房地下车位所有权归属问题，需结合具体情况进行判断。以下是判断车位所有权归属的几种情况：

另外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内用于停放汽车的车位归属，也可以通过当事人之间的出售、附赠或出租等方式来约定。这意味着，车位的所有权也可以通过合同的方式进行转让或确认。

拆迁安置房地下车位的所有权归属，需根据具体情况来判断，可能属于全体业主，也可能属于开发商，或者通过合同方式约定归属。

二、折迁安置房的车位归谁所有

拆迁安置房的车位归属问题，主要取决于几个关键因素：合同约定、公摊面积的计算，以及车位的性质。

1. 合同约定：首先，应查看商品房买卖合同中是否有关于地下车库产权的明确约定。如果合同中有具体条款规定车位的归属，那么应依照合同约定执行。

2. 公摊面积：其次，地下车库是否计入业主公摊面积也是决定车位归属的重要因素。如果地下车库的面积已经计入业主购买的商品房的公摊面积中，那么这些车位的产权应属于全体业主共有。反之，如果地下车库并未计入公摊面积，那么车库的产权通常归开发商所有。

3. 车位性质：还需要考虑车位的性质。例如，如果车位是由人防工程改造而来，那么其产权归属可能会受到特定法规的影响。

拆迁安置房的车位归属并不是一个简单的问题，而是需要根据具体的合同条款、公摊面积的计算方式以及车位的实际性质来综合判断。在涉及此类问题时，建议相关当事人仔细审查合同内容，并咨询专业的法律服务以明确权益。

三、回迁房的地下车位到底归谁

回迁房的地下车位归属问题需根据具体情况，结合相关法律法规来确定，可能归开发商、全体业主或国家所有。以下是对此问题的详细分析：

一、归开发商所有的情形

1. 独立产权车位：若地下车位在建设工程规划许可证上有明确规划，且开发商未将成本分摊至房屋销售价格中，同时车位具有独立产权，则开发商可通过合法建造行为原始取得所有权，并有权进行出售、出租等处分。

2. 未计入公摊且未作为附属设施销售：若地下车位未计入公摊面积，且开发商未将其作为住宅附属设施销售，车库具有独立的结构和利用价值，则产权归属于开发商。

二、归全体业主所有的情形

1. 计入公摊面积的车位：若地下车位的建设成本或面积已分摊到全体业主的购房款或公摊面积中，根据建筑物区分所有权的原理，该车位应属于全体业主共有。

2. 利用共有场地建设的车位：若地下车位是利用小区内业主共有的道路或其他场地建设而成，按照《中华人民共和国民法典》的规定，该车位的产权归全体业主共有。

三、归国家所有的情形

若地下车位属于人防工程，则按照《中华人民共和国人民防空法》的规定，人民防空工程产权归国家所有。开发商或小区业主可以在不影响防空功能和满足战时需要的前提下对其进行使用，但不得擅自转让、抵押或破坏其结构和功能。

四、买了安置房住房 车位归谁所有

买了安置房后，车位的归属问题需根据车位类型及法律法规综合判断。具体分析如下：

一、规划用于停放汽车的车位、车库

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，若房屋买卖合同中已明确约定车位的归属（如归开发商所有或业主共有），则按约定执行。

2. 无约定或约定不明：若无约定或约定不明确，则默认归业主共有，以满足业主的基本停车需求。

二、占用业主共有的道路或其他场地设置的车位

- 这些车位是利用小区公共区域设置的，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，其所有权归全体业主共有，收益也应用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。

三、特殊类型的车位

1. 人防工程改造的停车位：若车位结合人防工程建造，则其产权归属于国家。日常使用中，通常由开发商或相关管理部门负责管理和经营，业主仅能获得使用权，不得买卖。

2. 政府投资建设的车位：部分安置房小区的车位可能是政府投资的公共设施，这类车位由政府相关部门管理调配，以满足小区居民停车需求。

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内容来源参考：头条-折迁安置房的车位归谁所有,回迁房的地下车位到底归谁

内容审核：徐会元律师