秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
外村买的宅基地房子拆迁归谁，这个问题涉及到宅基地的买卖和拆迁补偿两个方面的法律规定。
首先，关于宅基地的买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，农民只有使用权，没有所有权。宅基地的转让只能在同一集体经济组织内部进行，也就是说，宅基地一般只能在同村人之间转让。因此，外村人购买宅基地的行为是无效的。
其次，关于拆迁补偿。如果宅基地上的房屋被拆迁，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，拆迁补偿应该归属于宅基地的使用权人。但是，由于外村人购买宅基地的行为是无效的，因此他们并不能成为宅基地的合法使用权人，也就无法获得拆迁补偿。
在实际操作中，由于各种复杂的历史和现实原因，外村人购买宅基地的情况并不少见。在这种情况下，如果遇到拆迁，外村人可以与拆迁办协商，争取获得一定的房屋拆迁补偿款。但是，这并不意味着外村人能够获得与本村村民相同的拆迁补偿待遇。
外村买的宅基地房子拆迁归谁的问题并没有一个确定的答案。在法律上，外村人购买宅基地的行为是无效的，他们无法成为宅基地的合法使用权人，因此也就无法获得拆迁补偿。但是，在实际操作中，外村人可以与拆迁办协商，争取获得一定的房屋拆迁补偿款。需要注意的是，这并不意味着外村人能够获得与本村村民相同的拆迁补偿待遇。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
同村村民之间宅基地的买卖在特定条件下是合法的。
具体来说，需要满足以下条件：
1）出卖人和买受人必须是同一村的村民这是宅基地买卖的基本前提，因为宅基地属于农村集体土地，只有本集体经济组织的成员才有资格使用。
2）买受人符合宅基地申请标准这意味着买受人必须符合当地规定的宅基地申请条件，通常包括户籍、年龄、家庭人口等方面的要求。这是为了确保宅基地的分配和使用符合政策规定，保障农村村民的住房权益。
3）所出售的宅基地的使用权符合当地标准宅基地的使用权必须合法、合规，且符合当地的土地利用总体规划和村庄规划。这是为了确保宅基地的合法性和规范性，避免因违法违规行为而引发的纠纷和损失。
4）买卖行为报经集体经济组织批准同意宅基地的买卖必须经过村集体经济组织（如村委会）的批准和同意。这是为了保障村集体的权益，确保宅基地的转让行为符合村集体的利益和规定。
在满足上述条件的前提下，同村村民之间的宅基地买卖可以视为合法行为。需要强调的是，土地是不得买卖的，买卖的实际上是宅基地的使用权而非所有权。具体的买卖协议和手续还应根据当地的实际情况和政策规定进行细化和完善，以确保交易的合法性和有效性。
同村村民之间宅基地的买卖在遵守相关法律法规和政策规定的前提下是可行的，但务必谨慎操作，确保所有环节的合法合规。
农村同村村民之间买卖宅基地是不合法的。
1）依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地。农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。因此，同村村民之间直接买卖宅基地是违反法律规定的。2）农村宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转。但此类买卖行为必须满足一定条件：出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时需报经集体经济组织批准同意。3）在进行农村房屋买卖时，应办理相关手续，包括房屋所有权证、买卖协议签字、完税证明等，并确保买卖双方为本经济合作社成员，收款有收条，且房屋买卖已经集体即村民委员会书面同意。农村同村村民之间直接买卖宅基地是不合法的，但宅基地上的房屋在满足一定条件下可以在本村农户之间进行买卖和流转。在进行相关交易时，务必遵守法律法规，并办理必要的手续。
宅基地同村人之间的买卖在一定条件下是合法的。
1）宅基地使用权买卖的合法性根据相关法律法规，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，个人无法拥有所有权，但可以拥有使用权。同村村民之间可以买卖宅基地的使用权，但需要满足以下条件：1. 出卖人和买受人必须是同一村的村民；2. 买受人符合宅基地申请标准；3. 所出售的宅基地使用权符合当地标准；4. 买卖行为需报经集体经济组织批准同意。
2）宅基地买卖的注意事项在进行宅基地使用权买卖时，双方应签订详细的转让协议。协议中应明确双方的权利义务，包括出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，购买方办理房屋过户手续时出让方有义务配合等。同时，协议还应注明宅基地的基本情况，如具体位置、大小、使用性质等，并明确转让价格、转让时间及支付方式等细节。
3）法律约束与风险虽然同村村民之间可以买卖宅基地使用权，但必须严格遵守相关法律法规。若违反规定进行非法转让，将面临法律制裁，如没收违法所得、罚款等。若买卖双方在交易过程中存在欺诈、隐瞒等行为，也将承担相应的法律责任。
宅基地同村人之间的买卖在遵守相关法律法规的前提下是合法的。双方在交易过程中应谨慎行事，确保交易的合法性和安全性。
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内容来源参考：头条-同村村民之间宅基地买卖合法吗,农村同村村民宅基地买卖合法吗
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