当开发商承诺赠送的面积被认定为违建时，购房者应采取以下措施来维护自身权益：
1）明确违建性质与收集证据1. 确认赠送面积是否经过审批和规划许可。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，任何建设活动都需取得规划许可，未经许可的建设属于违建。
2. 收集违建证据，包括购房合同、小区规划图、现场照片或录像等，以证明开发商的违建行为。
2）与开发商协商1. 主动与开发商沟通，指出违建的法律风险和对购房者权益的影响。
2. 要求开发商拆除违建、补办手续或给予经济补偿。根据《民法典》的相关规定，开发商应承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。
3. 保留沟通记录，如书面函件、邮件或聊天记录等，以备后续维权之需。
3）向行政管理部门投诉与法律途径维权1. 向规划局、城管局等相关部门投诉举报开发商的违建行为，提交详细的证据材料。
2. 若开发商的违建行为给购房者造成损失，可咨询专业律师，了解自己的合法权益和维权途径，向法院提起诉讼，要求赔偿。
3. 在特定情况下，如违建严重影响房屋使用安全或购房者权益，购房者有权选择解除购房合同，并要求退还购房款项。
当开发商承诺赠送的面积被认定为违建时，购房者应采取以下措施来维护自身权益：
1）明确违建性质与收集证据1. 确认赠送面积是否经过审批和规划许可。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，任何建设活动都需取得规划许可，未经许可的建设属于违建。
2. 收集违建证据，包括购房合同、小区规划图、现场照片或录像等，以证明开发商的违建行为。
2）与开发商协商1. 主动与开发商沟通，指出违建的法律风险和对购房者权益的影响。
2. 要求开发商拆除违建、补办手续或给予经济补偿。根据《民法典》的相关规定，开发商应承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。
3. 保留沟通记录，如书面函件、邮件或聊天记录等，以备后续维权之需。
3）向行政管理部门投诉与法律途径维权1. 向规划局、城管局等相关部门投诉举报开发商的违建行为，提交详细的证据材料。
2. 若开发商的违建行为给购房者造成损失，可咨询专业律师，了解自己的合法权益和维权途径，向法院提起诉讼，要求赔偿。
3. 在特定情况下，如违建严重影响房屋使用安全或购房者权益，购房者有权选择解除购房合同，并要求退还购房款项。
重新申领施工许可证的情况主要包括以下几种：
1）施工许可证过期或废止1. 根据《中华人民共和国建筑法》第九条，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。在此情况下，若需继续施工，则需重新申领施工许可证。
2）建筑工程在施工过程中发生变更1. 依据相关规定，建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，原施工许可证可能不再适用，因此应当重新申请领取施工许可证，以确保新的建设单位或施工单位具备合法的施工资格。
3）其他需要重新申领施工许可证的情况除了上述两种情况外，还有一些其他情形也可能需要重新申领施工许可证，如原施工许可证因故被撤销或收回，或者建筑工程因故中止施工超过一定期限（如一年）后恢复施工等。在这些情况下，为确保建筑工程的合法性和安全性，也需要重新申领施工许可证。
重新申领施工许可证的情况主要包括施工许可证过期或废止、建筑工程在施工过程中发生变更以及其他需要重新申领施工许可证的情形。在这些情况下，建设单位应依法向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门重新申请领取施工许可证。
重新申领施工许可证的情况主要包括以下几种：
1）施工许可证过期或废止1. 根据《中华人民共和国建筑法》第九条，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。在此情况下，若需继续施工，则需重新申领施工许可证。
2）建筑工程在施工过程中发生变更1. 依据相关规定，建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，原施工许可证可能不再适用，因此应当重新申请领取施工许可证，以确保新的建设单位或施工单位具备合法的施工资格。
3）其他需要重新申领施工许可证的情况除了上述两种情况外，还有一些其他情形也可能需要重新申领施工许可证，如原施工许可证因故被撤销或收回，或者建筑工程因故中止施工超过一定期限（如一年）后恢复施工等。在这些情况下，为确保建筑工程的合法性和安全性，也需要重新申领施工许可证。
重新申领施工许可证的情况主要包括施工许可证过期或废止、建筑工程在施工过程中发生变更以及其他需要重新申领施工许可证的情形。在这些情况下，建设单位应依法向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门重新申请领取施工许可证。
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内容来源参考：头条-开发商承诺赠送面积是违建咋办,哪些情况需要重新申领施工许可证
内容审核：丁春扬律师
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