温州市农村集体土地过户,农村2020年7月3号前在耕地上建的房子能确权吗,农村集体土地过户费用

一、农村2020年7月3号前在耕地上建的房子能确权吗

农村2020年7月3号前在耕地上建的房子能否确权，需分情况讨论，总体上在耕地上建房原则上违反了我国严格的土地用途管制制度，通常无法进行确权登记，但在符合特定规划和政策条件下，或属于历史遗留问题的情况下，有可能通过相应程序获得确权。具体分析如下：

一、耕地建房的基本原则与法规

1. 基本原则：我国实行严格的耕地保护制度，耕地主要用于农业生产，未经依法批准不得用于非农业建设。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条明确规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。这一规定旨在保护耕地资源，确保国家粮食安全。

2. 宅基地分配原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

二、无法确权的情况

若未经合法审批手续，擅自占用耕地建房，并且不符合相关规划和政策要求，该房屋将无法进行确权登记。例如，村民在未获得任何审批的情况下在自家耕地上建房，且该耕地属于基本农田保护区，则所建房子不仅无法确权，还可能被责令限期拆除，恢复耕地原状。

三、特殊情况下可能确权的情形及处理方式

1. 符合相关规划和政策：

- 具体情形：在符合土地利用总体规划、乡村规划等相关规划，且满足一户一宅等宅基地分配政策的前提下，若通过了相关部门的审批程序并完善了用地手续，则可按规定进行确权登记。

- 处理方式：需向当地村委会提出建房申请，经审核通过后报乡镇政府，由乡镇政府组织相关部门进行现场勘查和审核。符合条件者，将按程序办理农用地转用审批手续，待房屋建成并通过验收后，即可进行确权登记。

2. 历史遗留问题：

- 具体情形：对于特定历史时期形成的占用耕地建房问题，可能因当时政策、管理等原因缺乏完善审批手续，但符合一定历史政策背景。这类情况需根据当地具体政策处理，有可能获得确权登记。

- 处理方式：村民需提供相关证明材料，如建房时间证明、居住情况等，由当地政府组织相关部门调查核实，并根据调查结果和当地政策确定是否可以确权。对于2020年7月3号前在耕地上建的房子，如果属于历史遗留问题，且符合当地政策规定，有可能通过补办手续或调整规划等方式获得确权。

二、房屋性质自建房是什么意思

自建房是指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。房屋性质自建房即指这种由个人或单位自行组织建造的房屋，其土地性质及产权归属需根据具体情况确定。

1. 土地性质

自建房所在地的土地性质可能是国有的，也可能是集体的，这会在土地使用证上明确标注。若土地性质是国有的，则产权人可以自由转让，并办理产权过户手续。若土地属于集体所有，则产权不能上市交易，只能在集体内部转让。

2. 产权归属

自建房属于个人产权，但建造房屋的土地通常属于集体所有，个人只拥有土地的使用权而非拥有权。这意味着，自建房的房屋产权归属于个人，但土地使用权需遵循集体土地的管理规定。

1. 农村自建房标准

根据相关法律法规及农村实际情况，农村自建房需满足以下条件：农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；农村居民建房必须一户一基；农村村民在出租、出卖原有的宅基地后，再申请宅基地的不予批准；严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地；农村居民建房使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

2. 自建房的特点

自建房，尤其是新型农村自建房，通常具有以下特点：突破传统格局，生产与生活空间分离，提高居住纯度；更注重居住质量的适居性、安全性和舒适性；与地方特色相结合，创造具有鲜明地方特色的建筑形式；体现多元化、多层次住宅类型，以满足不同层次的居民家居生活行为需求。

《中华人民共和国土地管理法》中对于农村村民住宅用地有明确规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这一规定确保了自建房的合法性和规划性，避免了非法占用土地的情况。

房屋性质自建房是指个人或单位在自有土地上自行组织建造的房屋，其土地性质和产权归属需根据土地使用证确定，而自建房的行为需遵循相关法律法规及地方规划要求。

三、农村房屋不确权可以吗

农村房屋不确权是可以的，但宅基地需要确权。以下是对这一问题的详细解答：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过规定标准。该法条同时规定，农村村民住宅用地需由乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的，还需办理农用地转用审批手续。

2. 宅基地使用权是农村村民对集体所有土地享有的占有和使用权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，虽然农村房屋本身可以不进行确权，但宅基地作为房屋的基础，其使用权需要得到确认。

1. 若农村房屋不确权，可能在产权纠纷、拆迁补偿等方面产生不利影响。因为确权是保障权利人依法享有房屋占有、使用、收益和处分权利的基础。

2. 不确权的房屋在办理房产转让、抵押等手续时可能面临困难。因为这些手续通常需要提供明确的产权证明。

1. 确权能够明确房屋的产权归属，避免因产权不清而引发的纠纷。在拆迁、征收等情况下，确权也是获得合理补偿的重要依据。

2. 建议农村村民尽快办理宅基地使用权和房屋所有权的确权手续。具体流程和所需材料可咨询当地乡（镇）人民政府或土地管理部门。

虽然农村房屋可以不确权，但考虑到宅基地使用权的重要性和确权带来的法律保障，建议农村村民尽快办理相关确权手续。

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内容审核：金长胜律师