2025年宜宾拆迁补偿标准是怎样的,2025年宜宾拆迁补偿标准是怎样的呢

随着城市建设的推进，房屋拆迁成为城市发展进程中的重要一环，而拆迁补偿标准关乎居民的切身利益，备受关注。2025 年，宜宾在国有土地和集体土地上的房屋拆迁补偿各有规定，从补偿项目到计算方式都存在差异，这些政策将如何影响被拆迁居民的权益？

国有土地上房屋拆迁补偿

补偿项目及标准

被征收房屋价值的补偿：选择货币补偿的，按被征收房屋评估单价乘以房屋建筑面积得出补偿价值。选择产权调换的，按相关规定结算差价，如征收私有住宅房屋产权建筑面积低于50平方米，经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的，按不低于50平方米产权建筑面积的标准进行安置，被征收人不再支付50平方米以内建筑面积的补差款。

装饰装修补偿：由房屋征收部门与被征收人协商确定，协商不成可委托评估机构评估确定。

室内基本设施设备损失补偿：空调移机每台500元，热水器移机每部300元，弱电设施每户850元，住宅炉灶费每户800元。

搬迁补偿：按被征收房屋建筑面积（不含空地），35元/平方米的标准给予搬迁补偿费；征收住宅的，房屋建筑面积在100平方米以内（含100平方米）搬迁补偿标准为每户2000元/次，超过100平方米的，每增加1平方米，增加10元/平方米的搬迁补偿费，房屋征收部门按照标准给予被征收人两次搬迁补偿费。

住宅房屋临时安置补偿：以翠屏区为例，被征收住宅房屋位于合江门街道、大观楼街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道的，建筑面积在50平方米以内（含50平方米）的，临时安置补偿按照每月1100元补偿，超出50平方米的，超出部分按照每平方米每月15元的标准补偿。位于李庄镇的，建筑面积在50平方米以内（含50平方米）的，临时安置补偿按照每月650元补偿，超出50平方米的，超出部分按照每平方米每月10元的标准补偿。位于菜坝镇、宗场镇的建筑面积在50平方米以内（含50平方米）的，临时安置补偿按照每月500元补偿，超出50平方米的，超出部分按照每平方米每月8元的标准补偿。

非住宅房屋停产停业损失补偿：被征收人选择按照房屋市场评估总价一定比例计算的，选择货币补偿的，按照被征收房屋（合法房屋）市场评估总价的2％一次性给予停产停业损失补偿；选择产权调换的，每月停产停业损失补偿按照被征收房屋（合法房屋）市场评估总价的3‰计算。

政策性补助：被征收人选择货币补偿的，被征收房屋为住宅，房屋征收部门按照被征收房屋评估价值的30%给予被征收人购房补助；被征收房屋用地性质为商业服务业设施用地的非住宅（不含用地性质为工业、物流仓储等用地的非住宅），房屋征收部门按照被征收房屋评估价值的20%给予被征收人购房补助。同时根据被征收房屋建筑面积，按照每月1.2元/平方米的标准，一次性给予被征收人三年的物管费补助，被征收房屋建筑面积小于50平方米的按照50平方米计算。

被征收人选择产权调换的，房屋征收部门按照产权调换补偿协议约定的住宅房屋临时安置补偿标准或非住宅停产停业损失补偿标准，给予被征收人三个月的产权调换房屋装饰装修期补助。此外，征收用地性质为工业用地的非住宅，按照征收房屋（合法房屋）评估价值的2％给予一次性补助；征收用地性质为物流仓储等用地的非住宅，按照征收房屋（合法房屋）评估价值的5％给予一次性补助。

模拟计算：假设在翠屏区合江门街道有一套国有土地上的住宅，建筑面积为80平方米，房屋评估单价为10000元/平方米，室内有空调2台、热水器1部，弱电设施1套，住宅炉灶1个。选择货币补偿。

被征收房屋价值补偿：80×10000=800000元。

装饰装修补偿：假设协商确定为50000元。

室内基本设施设备损失补偿：2×500+1×300+850+800=2950元。

搬迁补偿：80×35×2=5600元。

住宅房屋临时安置补偿：1100+(80−50)×15=1550元/月，一次性补偿12个月，1550×12=18600元。

政策性补助：购房补助800000×30%=240000元，物管费补助50×1.2×12×3=2160元。

总补偿金额：800000+50000+2950+5600+18600+240000+2160=1119310元。

集体土地上房屋拆迁补偿

补偿项目及标准

土地补偿：农用地补偿按区片综合地价执行，其他土地参照执行，其中园地等按耕地标准补偿。例如，叙州区征地补偿按《四川省人民政府关于同意各市（州）征收农用地区片综合地价标准的批复》（川府函〔2023〕222号）计算补偿、补助，征收农用地以外的其他集体土地参照征收农用地区片综合地价标准执行。

青苗补偿：征收耕地的青苗补偿按宜宾市标准执行。叙州区按《四川省人民政府关于同意各市（州）征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（川府函〔2024〕190号）公布的标准计算补偿。

住宅及附着物补偿：住宅补偿按规划区内外区分认定面积，超出部分分段补偿，其他结构房屋按重置价标准补偿；林木、户外构筑物可选择按实清点或包干补偿，补偿费归所有权人，包干补偿支付给被征地组织。

安置方式：被征地农户可选择自建房、还房或货币补偿安置。还有房票安置方式，房票票面金额为补偿权益金、房票安置奖励、装饰装修及附属设施补偿费用的总金额。其中，补偿权益金包括被安置人员应享受的基本住房面积的购房补助和装饰装修及附属设施补偿费用，基本面积购房费根据被拆迁户享受住房安置人数，按30平方米/人计算，基本住房安置面积购房费标准按签订协议时候对应的集体土地征收补偿安置政策规定执行。房票安置奖励方面，集体土地房屋选择房票方式安置的，根据购买房源面积，按1400元/平方米标准计算，每人奖励面积最高不超过30平方米。

模拟计算：假设在叙州区有一农户，家庭人口5人，集体土地上房屋建筑面积200平方米，选择房票安置。房屋装饰装修及附属设施评估价值为80000元，当地集体土地征收补偿安置政策规定的基本住房安置面积购房费标准为每平方米2000元。

补偿权益金：基本住房面积购房补助5×30×2000=300000元，加上装饰装修及附属设施评估价值80000元，共300000+80000=380000元。

房票安置奖励：5×30×1400=210000元。

房票票面金额：380000+210000=590000元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由在明律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与在明律所联系。

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内容审核：刘晓玉律师